HiddenOne | |
|
Когда читаю объявления о продаже недвижимости в нашей так называемой "провинции", то складывается впечатление, что слухи о мизерных зарплатах сильно преувеличены. Потому что все жалуются, какие заработки маленькие и пять тысяч - это обычная зарплата, а десять так вообще замечательная. С каких же шишей тогда покупается все это? Для примера Новочеркасск. Прекрасно знаю город, потому как родился там и вырос. Однокомнатная - от 1.200.000 рублей? Кто их там берет?? В городе и при Советах делать было особо нечего, сомневаюсь что сейчас наступило процветание. Дома в тех краях (Ростовская область, Краснодарский край). Средняя стоимость 4 - 5 миллионов рублей (практически как квартира в Москве). Это дом в станице (деревне, то есть). Бедные станичники покупают, на выручку от продажи арбузов? Калужская область. Только что смотрел. Дача (скворечник на шести сотках) - просят полмиллиона. Квартира в Тарусе (еще та ж%па мира, если честно, бывали там) - миллион двести. Однокомнатная. В общем, слухи о бедной несчастной вымирающей провинции, кажется, слишком преувеличены. Откуда деньги, а? |
Lena * | |
|
Мне кажется, что нефтяные деньги вкладываются в недвижемость и это накручевает цену... у нас в Москве бывает целые дома распроданы, но не заселены...то есть все квартиры купленны, но никто в них не живет...
|
HiddenOne | |
|
Я понимаю прекрасно, почему такие цены в Москве, тут до недавнего времени можно было без напряга устроиться на 2-3 тысячи долларов в месяц, но кто платит десятки тысяч баксов за дом в деревне, где нет ни газа, ни дороги нормальной, ни работы?
|
Lana24 | |||
|
На самом деле те же люди, которые работают в Москве. Второй вариант - те, кто работают на севере. Там же всю жизнь они жить не будут.... Я знаю кучу семей, возраст которых далеко за 50, перехавших жить с Севера именнно в провинциальные города. А ЗП в 5000 рублей - это, к сожалению, правда: сама из маленького городка. |
fon Rommel | |
|
Есть такое пониятие - рентная экономика. Это экономика государства, существующего, в основном, за счет продажи другим государствам неких ресурсов, которыми оно обладает. Поскольку производство в таком государстве неразвито, фондовый рынок завязан исключительно на добывающую отрасль, то единственным подходящим объектом инвестирования является недвижимость. Которая, в свою очередь строится за счет привлеченных средств, как правило, кредитных (удорожание раз). Девелоперы, видя огромный спрос, закладывают соответствующую весьма не кислую норму прибыли (удорожание два). Покупается недвижимость первичного рынка. в основном, структурами и лицами, имеющими непосредственное отношение к ренте, не как объект жилья, а как объект инвестиций. Соответственно, пройдя уже, как минимум, одни руки, она снова растет в цене (удорожание три). Инфляция в рентной экономике весьма велика за счет резкого дисбаланса между высокими денежными поступлениями и низкой производительностью труда, что приводит к повышению ставок продавцами, которые, как и все, видят, что колбаса в магазинах дорожает каждую неделю(удорожание четыре). Плюс, свою лепту вносят спекулянты (удорожание пять). Плюс, коррупционная составляющая, которая, по некотрым заявлениям девелоперов, может составлять до 20% от стоимости жилья (удорожание шесть). Плюс катрельная монополия на производство или продажу цемента, имеющая место практически в каждом регионе (удорожание семь). Можно было бы назвать еще несколько факторов, имеющих значительный удельный вес в себестоимости жилья, но, полагаю, достаточно и этих семи. Если весь этот букет увязать посредством перемножения, то получится, что себестоимость отличается от продажной стоимости, как минимум, в два - два с половиной раза. Вторичный же рынок, за некоторыми несущественными отличиями, повторяет все пертурбации рынка первичного. Вот и ответ на вопрос... Впрочем, уже сейчас стоимость жилья в регионах начала падать. Банки выжимают из девелоперов свои деньги. Кризис, знаете ли, ничего личного... В Краснодаре нонче квадрат предлагают за 39-40 косарей, а по началу лета за 60 тянуло... |
Paytinkа | |
|
пока покупательская способность населения превышает предложение, в нашей стране ничего не изменится а по поводу зарплаты - так и в мегаполисах она разная, я работаю в бюджетной сфере, а государство наше заботливо, так что и у меня зарплата мизерная по меркам и ценам мегаполиса! |
HiddenOne | |
|
Вот кого ни спросишь - зарплаты маленькие, а кто-то берет квартиры! Сам правда, купил, но в ту пору, когда она еще стоила 30 тысяч. |
Anenerbe | |
|
Не задавайте никогда таких вопросов: почему? зачем? как быть? что делать? Даже великие не смогли получить на них ответы. Почему цены во всем мире на продукты и бензин падают. а в России( нефтяной стране) растут? Отсутствует самая элементарная логика! Ответ прост: РОССИЯ.
|
shesshes | |
|
цены на жилье завышены искусственно. выход - или повышать завышать ее, или нормализировать. последнее никому не выгодно из собственников недвижимости. следовательно, цена растет, а потом обвально падает. кто-то на этом крупно прогорает...
|
Devillupus | |
|
У нас в Смоленске такая же ситуация.Дома лепят один за другим.Но непонятно для кого.Если брать зарплату в 10000 руб(это для Смоленска считается хорошая зарплата),то этой зарплаты не хватит всё равно чтобы купить квартиру хотя бы с черновой отделкой(1700000 руб).Даже если брать кредит,то отдавать надо больше чем зарабатываешь.Но дома всё равно строят.Правда говорят у нас всё скупают богатые люди из Москвы.
|
John Holmes | |
|
Дороговизна жилья это следствие антинародной политики власти. Нет жилья, нет семьи, нет детей вот и вымираем. В своё время М.Тетчер сказала, что население России нужно сократить до 20-30 млн. и всё к этому идёт...
|
|
Резко подешевело жилье, примерно вдвое в Красноярске, сразу как перестали ипотечные кредиты давать... Вот и становится ясно, кто держал цену.
|
чипа | |
|
Да просто мало этого жилья, мало в М" на человека. Да еще и как капиталловложение оказалось удачным объектом на фоне непродуманной гос. политики в этой области. Если бы гос-во чуть почесало репу и развлеклось налогами на жилье, где никто не прописан в % от его рыночной стоимости с ежегодной переоценкой по коэффициенту, его привлекательность, как вложение и сохранение средств существенно бы снизилась. Да лазейки всегда можно в законе найти, но и присекать их постепенно тожеможно. этот один из способов направить "пустые" метры2 на рынок.Так оно ж в думе никому не надо. потому как личные интересы очень многих затронет. А личный интерес - это святое. Ипотека только подогнала вверх цену, повысив спрос при реальном дефиците. |
shesshes | |||
|
а его НИКОГДА не будет много! по крайней мере, создать искуственный дефицит можно всегда без проблем! |
чипа | |||||
|
Создат искусственный дефицит конечно можно, но у нас похоже естесственный. Сколько лет люди в очередях стояли с протянутой рукой, да и по сию пору стоят. Сколько лет жилья не строили.. а психология в отношении того, как надо жить изменилась и проходная комната хрущевке молодую семью как-то не очень устраивает. |
-=Хант=- | |||
|
Процент переехавших Северян ничтожно мал. Если взять только что сданный 120 квартирный дом, то в нём не более 2-3 семей Северян. Есть конечно "Юкосовские" или "Газпромовские" дома, но их не так много и это капля в море. Были квартиры по 10тыс. ждали когда цены упадут, начали давать кредиты стали стоить уже сотни тыс., а с введением ипотеки пошли миллионы! Загнали народ в кабалу под лозунгом "доступное жильё", сейчас эти банки и скупают жильё у застройщика по себестоимости(на проценты кредиторов) а продают уже по рыночной. Спрос рождает предложения! |
shesshes | |
|
нет, он искуственный! объясните мне, ЗАЧЕМ покупать квартиру? если была бы возможность долгосрочной аренды про приемлимой цене. как в насквозь прогнившей европе.
|
чипа | |
|
Чтобы арендовать квартиру она должна хотя бы быть у кого-то. У фирмы. человека, государства... Насколько я понимаю в достаточном количестве их просто нет... думаю. что еще одна причина постоянной нехватки жилья в том, что люди уехали из "неперспективных" деревень. Нет работы нормальной и возможности ее создать, нет дорог, коммуникаций и т.п. Это сообщение отредактировал чипа - 02-12-2008 - 12:20 |
shesshes | |||
|
они есть. просто принцип такой: затраты на строительство умножаем в 2-2,5 раза - вот столько строительная кампания должна получить с дома. это не досужие домыслы - есть знакомые, которые в этой сфере работают. до недавнего прошлого это был самый доходный бизнес. после торговли наркотиками, разумеется... то, что молодежь приезжает из деревень - да, есть такое. но многие пенсионеры наоборот, с удовольствием уехали бы из города. но ведь там КВАРТИРА! а если бы была возможность аренды жилья - все было бы проще. проще и дешевле для людей. только зачем? как тогда с них деньги получать? а так - пусть корячатся, выплачивая кредиты под сумасшедшие проценты! |
чипа | |
|
А что картиру нельзя продать и купить дом в выбранной деревне? Конечно сложнее, чем аренда и отказ от нее, но возможно... Другое дело, что не так уж и много желающих...
|
shesshes | |
|
ты что! а дети? а вдруг цены изменятся, в деревне жить не понравится и еще куча причин? вот и мучаются люди - молодежь ютится в коморках, а пенсионеры не могут платить за много комнат. более того, типичная ситуация: молодая семья, надо жилье. покупают однокомнатную квартиру - на большее денег нет. лет через пять-десять понимают, что с двумя детьми в однокомнатной - это не жизнь. продают-покупают новую, теряя хрен-знает-сколько на купле-продаже, потом еще раз... а если переезд в другой город? развод? зачем? когда можно было бы просто арендовать жилье. пример: одна знакомая, лет 45 уехала жить в германию, причем давненько. пару лет назад к ней приехала жить дочь, которая в россии окончила институт (оно и понятно, тут учиться бесплатно). дык вот, мамаша все эти годы надрывалась, выбивалась из сил - строила дом. когда дочка приехала, та с гордостью сказала, что вот он дом, через пару лет мы его достроим. ну а дочка в ответ: мама, да мне нахрен твой дом не нужен! я уже квартиру снимаю... вот такая фигня! |
|
Не дать размножаться можно разными способами. Если нет жилья - тоже способ контроля поголовия. Более того, тут еще и сепарация - это тогда, когда возможности для размножения имеют те, кто живет не для, а вопреки.
|
|
истино так. Резкий рост цен начался вместе с кредитной вакханалией. А первая волна роста цен на жильё прошла вместе с волно "бэжэнцэв". Сначала появляется один и покупает садовый участок с сараем. А через два года там уже целый кишлак тихонько пожирающий жилые кварталы. Это сообщение отредактировал ле2 - 29-12-2008 - 20:24 |
eduardus19 | |
|
ИМХО Квартира это вить не просто частная собственность - это дом - прописка (а без прописки у нас в стране ты БОМЖ) Квартира это мечта. А на мечте всегда делают деньги... Во всех странах. Аренда у нас тоже крайне дорогая... В москве так вообще))) В сша кстати кризис и начался с ипотеки ... народ платить перестал тупо... немного офтопик... У нас в Татарстане квартиры кстати до сих пор дают бесплатно "трущебникам". Наша семья получила квартиру в далеком 1996 году именно по программе ликвидации ветхого жилья. И мы дико радовались туалет был в квартире а не во дворе была горячая и холодная вода! Просто трущебы - это дома постройки еще 18го века. Исторический центр города (по аналогии с москвой мы жили примерно в 500 метрах от кремля) Сейчас там Казанская Рублевка коттеджи (помню еще в 2001 году за 1 коттедж просили несколько лям баксов. Сейчас наверное десятки лям уже. Суть моей мысли в том что для обычного Россиянина квартира это не просто место где он живет(это не инвестиции) это мечта иметь свой дом свой угол... Это цель жизни многих людей... А наша отечественная ипотека - это тоже "МММ". Очень жаль людей которые по дурости попали в этот капкан. Сегодня есть работа и есть чем платить а завтра? И еще у нас в РФ 2008 год был годом семьи и можно было молодым семьям получить квартиру под льготную ипотеку. То есть % за ипотеку платило государство . Вот "знакомые моих знакомых" попробовали получить квартиру (в итоге ДАЛИ!) Опишу подробнее. Семья 25 лет обоим ОН водитель автобуса ОНА ПБОЮЛ. Двое детей. Первоначальный взнос 500 000 рублей. Стоимость квартиры 2 200 000. Срок ипотеки 15 лет. Ежемесячный платеж чуть больше 9000 рублей. Еще раз это без процентов их оплачивает государство! Итого они примерно 8 месяцев собирали справки ждали... 15% от стоимости квартиры ушло ну сами знаете на что... БЕЗ ЭТОГО НУ НИКАК ВООБЩЕ... Ну и даже БЕЗ ПРОЦЕНТОВ это реальный оброк на всю активную жизнь! до 40 лет дрожать на берешь ли ты деньги на платеж или тебя вышвырнут из квартиры? Она вить не твоя! И ничего люди очень рады. Так что с любыми ценами квартиры всегда будут покупать... Ну а "некоторые ""ЛЮДИ""" этим и пользуются. |
Котенок. | |
|
Дык у нас все дорого, каждый раз приежая с отдыха удивляюсь нашим "приятным" ценам...... А квартиру, именно если для жилья, то удобней снимать, так не теряется мобильность и к работе всегда по ближе подобрать место можно.... Хотя какието у нас ну совсем стали заоблачные цены......... Интересно долго это тянутся будет?
|
Рекомендуем почитать также топики: Трибунал для Обамы Закон, запрещающий в России доллары США Помощь родственникам Где же "Брат-3"?? Оптовая цена. |