Стасян5000 | |
|
Многие люди утверждают, своё жилье это круто, что лучше уж взять ипотеку и платить за неё банку, но зато за "своё" жильё, чем платить эти деньги чужому дяде. Зачем? Чтобы потом было что оставить детям ? Всё равно ведь никто не доживёт до 100 лет. Или вы что собрались вечно жить?
|
darsie | |
|
СВОЕ жилье- это должен быть ДОМ на земле... нигде в мире нет такого ...надувательства людей, как у нас с обязательной прихватизацией жилья- народ буквально принудили владеть своими конурами в многоэтажных муравейниках и тем самым взвалили на него все проблемы по содержанию жилья, а так же буквально закрепостили по месту регистрации... Везде есть институт застройщиков- и человек по своему уровню доходов может снимать жилье всю жизнь от комнат-квартир для холостяков до пентхаусов... а наличие конкуренции не дает завышать цены на жилье... в той же Германии половина населения живет в сьемных квартирах... и никто не убивает собственных бабушек что бы побыстрее ее конура освободилась... |
Format C | |
|
Жилье в собственности - это неплохо, оно по наследству остается (если, конечно, живешь в стране со стабильной политической системой). + всякие деревца/клумбы вокруг своего устраивать приятнее, чем вокруг съемного (с которого по окончании срока аренды попросить могут) и всякие там внутри дома перепланировки НО не надо забывать, что есть еще муниципальные таксы (на землю и услуги типа водоснаджения, канализации и вывоза мусора), которые, вообще то (теоритетически) могут подниматься неограниченно... в смысле, есть ограничения на разовый подъем этих такс за год - но эти ограничения могут быть законодательно изменены. Вообще, даже в Канаде русские люди делятся на две категории - убежденные противники ипотеки, упрямо не желающие платить банку проценты за нее (ну, просто спать люди нормально НЕ могут, взяв эту ипотеку - т.е. не готовы психологически) и люди, стремящиеся взять ипотеку как можно быстрее (лишь бы дали!), чтоб не платить рент, который они считают "деньгами на ветер". Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 17:37 |
Стасян5000 | |
|
Полностью согласен с вами. Больше 60% европейцев живут всю жизнь в съемном жилье, там и помирают. В некоторых странах цифра доходит до 80-90%. Почему в нашей стране большинство считают своим жизненным ДОЛГОМ иметь квадратные метры в своей собственности. Они готовы горбатится по 20-30 лет, питаясь Дошираком, лишь бы иметь в собственности 1-2 комн. квартиру.
|
Sister of Night | |
|
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
|
Безумный Иван | |
|
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема. |
Стасян5000 | |
|
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир. |
__Настя__ | |
|
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37) Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема. А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха. |
Стасян5000 | |
|
(__Настя__ @ 22.03.2015 - время: 18:33) (Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37) Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема. А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха. Это уже зависит от умения правильно составлять договор найма и от умения отстаивать свои права. Никто не мешает вносить в договор особые условия и компенсации на случай расторжения договора по инициативе арендодателя. Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 18:47 |
Format C | |
|
Не забывайте такую вещь: в любой ипотеке есть 3-4 даты (через 5 лет примерно), когда договор перезаключается т.е. в этот момент можно тупо продать жилье по текущей рыночной цене, полностью расплатиться с банком, а "навар" (прибыль) положить себе в карман (если, конечно, жилье не подешевело) или купить другой дом на других условиях, сделав высокий первлоначальный взнос. З.Ы. сори, я говорю как это выглядет в Канаде, где взявший ипотеку сразу-же являются полным владельцем дома и должником денег банку. Поправьте, если в России не так. --- С другой сторны, при ипотеке выгодна инфляции - берешь займ по одной стоимости местной валюты, а возвращаещь подешевевшие "тугрики". (то, что за это время может процентная ставка взлететь - другая история... потому что она может и не взлететь при инфляции) Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:08 |
Стасян5000 | |
|
(Format C @ 22.03.2015 - время: 18:58)Не забывайте такую вещь: В России человек, взявший ипотеку становится становится собственником этого жилья, но при этом квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не расплатится с банком в полном объеме. Любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка |
Format C | |
|
Спасибо. Понятно. З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю. банк волнует только возврат оставшегося на момент перезаключения договора "принципала". Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:14 |
Стасян5000 | |
|
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10) Спасибо. Понятно. З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю. Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья. Можно конечно оформлять "встречку", но нужно самостоятельно искать покупателя, готового купить у вас данное жилье. Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 19:20 |
Sister of Night | |
|
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 16:44) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37) Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема. Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья )) |
Format C | |
|
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14) (Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10) Спасибо. Понятно. З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю. Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья. ---- Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипотечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался со своим банком то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос? Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:18 |
Sister of Night | |
|
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:47) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37) Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем. Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир. Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого. Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога. |
Безумный Иван | |
|
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья )) А что, невозможно? |
Sister of Night | |
|
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14) Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья )) А что, невозможно? Возможно только при наличии иного жилья. |
Безумный Иван | |
|
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16)Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипоьечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался в банком А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать? |
Безумный Иван | |
|
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18) (Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14) Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья )) А что, невозможно? Возможно только при наличии иного жилья. Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие. (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:17) Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого. Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога. Выгоднее самому сдавать и драть с других втридорога. Это сообщение отредактировал Безумный Иван - 22-03-2015 - 19:23 |
Sister of Night | |
|
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:21) (Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18) Возможно только при наличии иного жилья. Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие. Вы при выписке должны были указать, куда следуете. Если человеку некуда идти, то и будет сидеть в своем государственном жилье, поменять очень сложно. С собственным проще. |
Format C | |
|
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:19) А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать? --- Это зависит от твоего договора с банком, выдавшего ипотеку. Вот я и пытаюсь выяснить, каковы в России правила: в смысле, если я взял ипотеку (скажем, за 120 тыс. баксов) на 20 лет, с перезаключением договора через 5 лет, то могу я, погасив, допустим, 20 тыс. заема за эти 5 лет (не считая отданных процентов банку), продать дом и отдать банку оставшиеся 100 тыс. "принципала" (как это делается в Канаде) или я буду должен отдать банку большую сумму? Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:28 |
srg2003 | |
|
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16) (Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14) (Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10) Спасибо. Понятно. Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья. ---- Если Вы гасите долг перед банком, то ипотека прекращается, залог снимается и в реестр вносятся соответствующие записи. При этом Вы с хорошей кредитной историей можете легче получить новый кредит. Второй вариант - если покупатель не имеет достаточно средств выплатить полную стоимость сейчас, то Вы можете продать ему свою недвижимость с получением маржи только с согласия банка, который переоформляет кредит на нового владельца. |
Format C | |
|
Номально. Тогда все зависит от условий рынка жилья и, конкретно, наличия на нем платежеспособных (способных взять для себя ипотеку) покупателей. то есть, дом - это вложение. Как любой бизнес - с определенным риском, потому колебания цен на жилье далеко не всегда прогнозируемы. Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:34 |
Т-90 | |
|
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:53)Чтобы потом было что оставить детям Ну пока ипотеку выплатеш, жилье из нового в ветхое превратится-непригодного для проживание. Детям придется опять ипотеку брать, на новое жилье. Хороший топик!!! |
Рекомендуем почитать также топики: Почему США не могут снова попасть на Луну? Путин - продолжатель гайдаровских реформ? Полыхает холодная война Почему в Сомали и Африке-рожают хорошо? Диссиденты |