Свободен
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 Kondor
|
|
|
Далее, в части субъекта-покупателя земельного участка: Им не может быть иностранец или иностранное юридическое лицо. Общая площадь находящихся в собственности земельных участков не может превышать площади, установленной законом субъекта РФ (т.е. области, республики, края). Лимит этой цифры не может быть менее 10% сельхозугодий субъекта РФ. Т.е. ты, как покупатель, должен быть гражданином России (или российским юрлицом, в уставнок капитале иностранная доля не преваышает 50%), и можешь приобрести земли сельхозназначения в собственность, но не больше чем в размере, определенном законом субъекта РФ (в любом случае не менее 10% площади сельхозугодий). |
|
|
|
Так, уже грустно. Арабский шейх прекрасно покупает американское ранчо и никто ухом не ведет, а тут???? Ладно, пошли дальше, я покупаю "скромное ранчо"....
|
|
Kondor
|
|
|
smm условия я указал только для того, чтобы освободить сделку купли-продажи земли с/х назначения от обычных проблем, свойственных любой сделке. Далее следует преимущественное право субъекта РФ или муниципалитета на выкуп земельного участка, продаваемого продавцом. Далеко не каждый субъект РФ или муниципалитет готов купить участок по предложенной цене. Если готов по меньшей цене - это не аргумент. 90 дней - максимальный срок. Если продавец не получил согласия в течении этого срока, он вправе продать участок другому лицу по цене, не ниже указанной. Далее следует только одно ограничение нового собственника: сохранить назначение земельного участка и использовать его только для с/х назначения. Иносранцы и иностранный юрлица не могут приобретать земли с/х назначения в собственность. |
|
Kondor
|
|||
|
Не так и грустно: будучи арабским шейхом, ты вполне можешь купить ранчо (землю) и в России. Только главное предварительно вывести эту землю из категории земель с/х назначения. |
||
|
|
|
|
Так, терпимо, хотя, убей меня Бог, если я все же понимаю это ограничение для иностранцев. Пусть даже для земель c/х назначения. Если китаец хочет выращивать рис на приамурских чеках, и продавать его в России - я бы не только не запрещал, еще бы и налогов с него поменьше брал лет 10-15. Как Петр I делал... А культуры я менять могу? Не хочу выращивать на участке картошку, хочу лен...!!! |
|
recreater
|
|
|
С недавнего времени земля с/х назначения у нас в стране продается. Для купли продажи нужно желание собственника земельной доли (участка) и покупателя.......но нужно пройти еще кучу формальностей в виде: 1. Обьявления о намерении продать зем. участок с указанием цены. 2. Согласия (отказа) остальных дольщиков от его приобретения. 3. Отказа от приобретения с/х предприятием и администрацией района по указанной цене. и еще несколько тонкостей.... подробнее в ФЗ № 101 "об обороте земель с/х назначения" Можно зем.участок с/ назначения купить на торгах, но я не слышал чтобы такое часто случалось. А вообще аграрный потенциал России высок, просто некому работать на селе, а председатели только разворовывают колхозы. И мы можем не только себя обеспечить продукцией но и достаточно экспортировать- в сфере растениеводства. В сфере животноводства - там иная проблема, оно изначально убыточно из-за низких цен на жив. продукцию и высоких -на содержание и корма. Если обобщить на сей день сельское хозяйство у нас умирает и в ближайшие годы лучше ему не станет. Тут нужна жесткая реформа на уровне правительства и запрет на импорт, так выгодный верхушке чиновников. |
|
omaterasu
|
|||
|
А по моему, данная сентенция - "Предельный размер <<земельных>> участков, которые могут находиться в собственности гражданина, его близких родственников и контролируемых ими юридических лиц, не может быть меньше 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования" трактуется так, что ты можешь купить любой участок, от среднерайонной нормы до 10% с\х угодий субъекта РФ в Моск обл среднерайонная норма по моему толи 0,2га толи 0,02га. |
||
|
Kondor
|
|||
|
Культуры менять можешь. Хоть табак выращивай (если сможешь  )А вот запрет на иностранных собственников - он родился из опасения скупки сельхоз земель иностранцами. И это обоснованное опасение, исходя из их финансовых возможностей, позволяющих скупить ОООЧЕНЬ МНОГО. И исходя так же из понятий продовольственной безопасности страны. Кстати, земля в России до сих пор стОит копейки! Только-только земля в больших городах начала приближаться к реальной стоимости (но это уже офф-топ)... А сельхозземли стоят копейки. |
||
|
recreater
|
|||||
|
В связи с введением ФЗ №172 Перевод из с/х земель в несельхоз осуществляется практически на уровне РФ , а если кадастровая стоимость зем участка на 30% и более выше среднерайонной- невозможен. |
||||
|
Kondor
|
|||||
|
Возможно, ты перепутал нормы собственности на сельхозугодия и нормы предоставления земельных участков под частное строительство и придомовое хозяйство? |
||||
|
|
|
|
Убей Бог - с удовольствием продал бы им, все, что можно обрабатывать, и не обрабатывается. Поскольку в таком случае, в случае ультиматумов (которые маловероятны) - я остаюсь, с тем, что было (то, что обрабатывалось я же не продал), ну а в хорошем случае - в явном плюсе...
|
|
Kondor
|
|||||||
|
Это так. Но буквально это применимо только к полям и пастбищам. Но много привлекательных земель находятся в городской черте, имея статус "земли поселений". При этом они вполне тянут на ранчо. |
||||||
|
omaterasu
|
|
|
Kondor быть может, но 101 ФЗ точно так же говорить. Макс размер - 10% от с/х земель (вот только вообще или каждого района?) а мин размер уст каждым регионом. У нас мин. размер устанавливается каждым районом области, из-за очень разной плотности населения.
|
|
recreater
|
|
|
С землями поселений вопросов нет, продавай-покупай не залезая за предельные установленные размеры , устанавливающиеся по каждому конкретному району.
|
|
recreater
|
|
|
Ээээ...я вот тут подумал, а на фига земли с/х вообще покупать ???!! Можно просто приехать в село и оформить на себя свидетельства через дарственные, без всякой головной боли, за минимум денег и максимум спокойствия- и сколько хочешь. Во где дыра в законе.... |
|
omaterasu
|
|
|
НЕ уверен чтотакое возможно. Паи распространялись на колхозников. А максимум по дарственной - домик да огород в 20 соток
|
|
|
|
|
Шик. Дядя Вася дарит участок Биллу Гейтсу... А что - подарить и иностранцу имеет право... 
|
|
recreater
|
|||
|
Я и имею в виду свидетельства на земельный участок долевой собственности (пай), в любой деревне пьянчуги за ящик водки вереща от радости задарят. А при приватицации каждый колхозник был коим наделен и лежат они у них сейчас делать чего с ними не знают..... |
||
|
Kondor
|
|
|
recreater Молодец! Увидел черную дыру в законе! Правда, реальная сделка с использованием этой дыры имеет много рисков для приобретателя, но - возможна!!! smm Сделать подарок Биллу Гейтсу не удастся. Поскольку для иностранцев законом ограничено право собственности на земли с/х назначения. Подарок позволяет обойти преимущественное право государства на выкуп земельного участка. Но не позволяет изменить субъектный состав. |
|
|
|
|
Блин, и что - этим пьяницам ящик водки помешает? Или - нет покупателей? Почему я не могу скупить достаточно паев, ну, скажем, "в притык" к этой 10%-й норме? И потом - 10% - на себя, 10 - на жену, 10 - на маму и так далее. Так я тоже могу??
|
|
Kondor
|
|||
|
Можешь. Только жену, маму и т.д. сразу считай одним субъектом, т.е. - в кучу. Суммарно - до 10%. НО - МОЖЕШЬ. |
||
|
omaterasu
|
|
|
smm, Это врядли все вышеперечисленные - аффилированные лица. А пай - это вообще ведь фикция. Если у тебя есть садовый участок, ты знаешь его границы. А пай - ну например: ты как пайщик владеешь 1 гектаром пашни, 1 гектаром лугов. но где они твои гектары, не знает никто. Может они по полю распределены через полоску шириной в 1 см? а может это отдельное поле. Вот поэтому сперва нужна справка из зем кометета, что твой участок выделен.
|
|
Kondor
|
|||
|
 omaterasu Вот именно из-за этого мы изначально приняли как аксиому, что все права оформлены надлежащим образом. |
||
|
|
|
|
Хорошо, покупаю справку и выясняю за пьяницу, где земля расположена. Почему себя и жену я должен считать одним субъектом - не улавливаю. А если все же нет, что мешает мне скупить весь район или область?
|
|
Kondor
|
|||
|
Жену, мать и т.п. в одну группу объединяет Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 4. Максимум, что ты (вместе с родственниками и подконтрольными юрлицами)можешь скупить - 10% сельхозугодий в каждой из областей (краев, республик). Но если ты такой крутой сельхозпроизводитель - тебе этого вполне хватит, чтобы поднять эффективность сельского хозяйства. А потом, вполне возможно, тебе отдадут и все остальное. |
||
|
Рекомендуем почитать также топики: Можно ли свободу? "За Сталина!" В Израиле "апартеид"??? Испания: автомобильня пробка - 180 километров Новый генеральный прокурор РФ. |