Жилищная проблема

На мой взгляд, проблемы в следующем:
1. Рост цен на недвижимость.
Он не остановится, но на данный момент его темпы очень сильно неадекватны, ведь к спросу на жилье они имеют мало отношения (я писала об этом уже).
2. АИЖК не справляется со своими задачами в виду того, что местами стандарты и практика АИЖК противоречат инструкциям ЦБ, а следовательно банки особо не рвутся работать с АИЖК, т.к. их царь и Бог - это ЦБ.
Те банки, что работают сейчас с АИЖК, делают это на свой страх и риск, вроде как в омут с головой.
3. Отсутствие знаний у потенциальных пользователей ипотеки.
4. Неуверенность в завтрашнем дне потенциальных пользователей ипотеки (а у некоторых еще и нежелание работать в принципе).

Чем полнее они решатся, тем больше людей будут иметь жилье.

Это сообщение отредактировал А-Лама - 12-06-2006 - 19:55

От знаний потенциальных пользователей ипотеки цены на недвижимость не упадут. Плюсов от нее практически нет - одни сплошные минусы, а значит, отсутствие "клиентов". Что нужно сделать для того, чтобы ипотека была наиболее приемлимой для покупателя?

На сколько я понимаю, у Вас есть собственный взгляд по этому вопросу, имеете право.
От себя подчеркну, что рост цен - это не проблема. Он никогда не останавливается, а потому недвижимость была и будет самым стабильно приносящим доход вложением. Темпы роста - вот проблема.
Относительно остального я Вам уже ответила - решить имеющиеся проблемы.

Предвидя вопрос:"А как их решить?", напишу сразу, что ответ я не дам, потому что по проблемам одних застройщиков и существующей практике по инвестконтрактам и их реализации - это целый талмуд, даже если писать в кратце по верхушкам, не останавливаясь на терминологии.
То же самое по совмещению деятельности АИЖК и ЦБ, экономике и госсоцполитике.
Но даже если написала бы, все равно мало кто поймет, о чем речь.
А те, кто понимает, они и так об этом знают.

Это сообщение отредактировал А-Лама - 13-06-2006 - 00:14

Да нет никакого отсутствия клиентов... квартир нет, вот в чем проблема.
Об этом даже председатель правления Внешторгбанка на совещании с Путиным сказал - по этому году воспользовались предоставленными кредитами только 50% заемщиков этого банка... половина не смогла ничего купить! Так что не ипотеку надо делать доступнее, которая и без того рынок перегревает, а квартир больше строить.

Так и не могут их строить, пока столько препятствий застройщикам выстраивают, и цены расти разумно не могут.
С каждым годом ситуация только ухудшается.
А по поводу Внешторг-Путин могу сказать, что Внешторг чуть более года активно присутствует на рынке физиков, так что говорить о таких глобальных выводах и даже тенденциях ему еще рано с учетом бешеных тараканов в голове (когда сегодня розницу развиваем, а на следующей неделе - на фиг она нам нужна, а еще через неделю - а где наша розница? срочно развить!). Внеш до сих пор в состоянии больного-инфарктника, т.к. слишком быстро вырос, не справляется. Вы думаете шутка - купить Гута-банк со всеми филиалами и отделениями +Промстройбанк со всеми филиалами и отделениями, внедрить единые стандарты и интегрировать их? Ничего подобного, Внеш колбасить будет еще минимум пару лет не меньше.

... не купить, а сожрать .
У меня расчетный счет был в Гуте, "по наследству" я к Внешторгу перешел... не вижу в чем это его "колбасит", хорошо работает, стабильно. Внешторг еще и не такие куски способен переварить. А насчет выдачи кредитов... так это ипотечные кредиты - направление сравнительно новое, а кредитованием Внешторг всегда занимался, да и не такая уж это сложность - выдача ипотечных кредитов, все схемы на рынке уже давно налажены, так что нет у них, на мой взгляд, никаких процедурных проблем... А вот реализовать кредит - проблема... и не только клиентов Внешторга. И со Сберовскими кредитами ходят по рынку, вылупив глаза, и с Дельтавскими, и с Раффайзеновскими... так что не Внешторга это проблема, точно.

Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))

Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.

Очень высокие проценты по сравнению с США и Европой.

Пардон, а Вы знаете сколько стоит элитное жилье в Москве??? Ничего не подумайте, я просто задал вопрос.

Я ни чего и не подумал. Мы же говорим не о особняках на рублёвском шоссе верно. (к стати, знакомый бывавший в этих ..гмм.. загородных домах, говорит что по сравнению с дворцами новых шейхов в окрестностях Ташкента они выглядят и стоят довольно блёкло) Сравниваются цены в новостройках. (А интересно можно ли получить ипотечный кредит на 6-комнатную квартиру на Старом Арбате?)

Ну, если ты Абрамович, то думаю ДА. Если нет, то...
Мне еще очень смешно становится, когда смотришь передачи MTV про "тамашних" звезд. Они покупают шикарнейшие особняки с огромной территорией земли за 5-10-20 мил.$, тогда как хилый особнячок на Рублевке от 5 мил.$. Честно, смеюсь от души!!!

Это сообщение отредактировал Varvar - 17-06-2006 - 19:29

Поддерживаю. К стати, мне кажется, что эти самые труженики массовой культурки и родили все эти разговоры о русской мафии после того как побывали на закрытых концертах и почувствовали себя нищими.

5 баллов, местами даже 7-8!!! Мне тоже так кажется.
Интересно и другое. Россия по своей численности населения находится далекр не на первом месте, хотя территория ну очень большая. В США территории поменьше, а посмотришь в основном их глупые фильмы, складывается такое ощущение, что они все там живут исключительно за чертой города. Я этого не знаю, конечно, там не был. И все там живут прекрасно!!!(опять же по фильмам). Кто был там? Кто расскажет?

А вот это замечание совершенно не глубокомысленное ... разговор шел про Фому, а Вы с Ерёмой влезли - это флуд называется.
Прежде чем отвечать, неплохо было бы тему прочитать, чтобы не выпадать из контекста. Мы о России говорили... Я спрашивал у А-Ламы о том, чем ситуация во Внешторге отличается от других российских банков настолько, чтобы мешать реализации кредитной программы... А Вы мне про Америку и Европу .

В контекст не вдумывался, прошу прощения. Отвечал конкретно на вопрос.

Одна глобальная проблема - темпы роста цен.
Не забывайте, что разрыв между рыночной стоимостью и стоимостью, указанной оценщиком увеличивается, а следовательно физику нужно покрывать разницу из своего кармана, а не за счет кредитных средств, т.к. на нее банк денег не дает. А такие суммы в 10-25 тыс. долларов обычно наскрести до завтра люди не могут, т.к. они уже выложились более чем порядочно, а послезавтра стоимость квартиры стала еще выше.
А о внетренний трудностях банка, вызванных ростом со скоростью света и нечеткостью его политики в отношении розничного кредитования, я уже писала. Последнее подтвержается в том числе и тем, сколько и каких кадровых перестановок у розничников было сделано банком за такой непродолжительный срок его существования (а ведь розница совсем молоденькая). Люди, назначенные и и.о. ранее на розничное направление, - приверженцы разных способов его развития, а потому банк бросало из стороны в сторону.

Это сообщение отредактировал А-Лама - 20-06-2006 - 22:17

Я ведь задал совершенно конкретный вопрос, не правда ли? А ответ состоит из: во-первых, указания на сложности рынка, общие для всех участников этого рынка и не имеющие отношения к собственно политике банка и, во-вторых, столь же общих заявлений о "бросании из стороны в сторону".

В чем именно это "бросание" проявляется? Чем конкретно практика выдачи ипотечных кредитов во Внешторгбанке отличается от подобной практики в других банках? ...конкретно можно? Может быть сроки рассмотрения заявок отличаются?.. Требования к пакету документов на приобретаемую недвижимость жестче? ...Страхование оформляется как-то по-другому? В чем именно выражается это "бросание"? Мне совершенно по барабану сколько раз и кого переназначают в банке на конкретную должность - я вижу, что кредиты как выдавались, так и выдаются... если внутренние, как Вы сами пишете, пробемы банка не отражаются на клиентах, то нам-то что до них?

Я поясню почему я так упорно добиваюсь конкретного ответа - я уже говорил, что и сам являюсь клиентом этого банка и, с моей помощью, мои клиенты оформляли в этом банке ипотечные кредиты... и в данный момент проходит сделка с этим банком... и мне искренне непонятно, чем Внешторг отличается от других... может мне нужно чего-то опасаться, а я не знаю ?

Ну а, собственно, на основной вопрос - "Почему растут цены?" - ответ в теме дан. Тут мы ничего нового не придумали - цены растут, когда спрос превышает предложение.