Бесвребро | |
|
Цены растут в значительной степени от запредельной монополизированности рынка жилья.
|
188 | |||
|
М-да? И в чем же выражается эта монополизированность... кто же это у нас является монополистом? В студию его! На примере московского региона я Вам навскидку с легкостью назову с десяток крупных застройщиков... такие как ЗАО «Интеко», Су-155, ДСК-1, Главмосстрой, Моспромстройматериалы, Баркли, ПИК, Крост, Донстрой, Капитал груп... Дело не в том, что конкуренции нет, есть она... инвесторы в Москве буквально локтями толкаются - строить негде. В Москве все крупные площадки уже освоены... откаты за участки сумашедшие. Слышали по тВ что в Бутово происходит? - участки любыми правдами и неправдами расчищают. Застройщики в область двинулись... Вы думаете с какого перепугу в мэрии Москвы родилась идея объединить Москву и область в один регион? - территории нужны. Москва уже задыхается в своих границах... процесс урбанизации-то продолжается... А строить негде. Так что, как я и говорил, непосредственная причина роста цен в том, что нет предложения, которое могло бы удовлетворить растущий спрос. А вот почему сложилась такая ситуация? ...Тут целый комплекс проблем... И ответ далеко не так прост, как некоторым кажется - "все чиновники захапали" . |
|
Как клиенту Внешторга, Вам бояться нечего ни по вкладным операциям, ни по кредитным (если что, Ваш долг просто будет перепродан другому банку или иному желающему приобрести Ваш долг лицу). Но "стоп-пошел" там есть и он беспощадно ест время, увеличивая тем самым затраты потенциального заемщика, которые становятся препятствием для последнего в реализации задуманного. Не всегда спрос-предложение являются причинами темпов роста цен, особенно это касается рынка недвижимости. Темпы роста сейчас обусловлены изменением правил игры для застройщиков. На прямо сейчас предложений достаточно, но ближе к концу этого года.... Но спрос-предложение в конце этого года обязательно добавит скорости ценам - часть инвесторов (около 20-25%) в этом году отвалилась, т.к. не смогла и пока не может красиво и в тех же объемах вывести деньги на инвестиции. Это сообщение отредактировал А-Лама - 30-06-2006 - 09:36 |
Varvar | |||
|
А как же Су-133 (или как там его?), которым владеет жена Ю.М.Лужкова? Не хочу конкретно вдаваться в подробности цифр этого СУ. В моем дворе 1 год назад построены две не особо шикарных многоэтажки, в которых раскуплено дай БОГ 10% квартир. Рядом построен целый жилой элитный комплекс со стоимостью 1-го кв. метра более 7000$ - такая же фигня. И что? Пустовато что-то... Покупателей нет. |
188 | |||||
|
Здесь ситуация, как с яйцами - за Фаберже народ не ломится, это товар эксклюзивный, а куриные ежедневно покупают миллионы... в среднем уровень продаж яиц очень высок. Когда мы говорим о жилье, то, в первую очередь, подразумевается массовое жилье, необходимое массовому покупателю. А насчет пустоватых многоэтажек... адресочек не назовете? |
Varvar | |||||||
|
Не вопрос: ул. Абрамцевская, две новые высотки. Номера домов не знаю, в районе Лианозовского парка. |
188 | |||
|
Да, есть там такие...строила их, действительно, компания СУ-155 (дома серии И-155 - их фирменная серия). Однако, все квартиры там распроданы еще на этапе строительства - в 2004-2005 годах...И это общая ситуация с типовым новостроем. А сейчас в новостройках на Абрамцевской идут обмеры БТИ (по двум корпусам уже закончены, по одному еще не домерили - этот процесс с оформлением всей документации иногда длится до полугода) и в ближайшее время дома начнут заселять. |
Varvar | |||||
|
Сам недавно звонил, прошу прощения за неверные сведения по поводу продаж. В одной из них уже заселяются люди, в другой, по ходу дела, заселять еще будут не скоро. БТИ с них такие бабки сдерет, что мало не покажется, поскольку построены они были с ужасными нарушениями!!! Например, коммуникации к ним подводились уже после того, как была построена сама коробка... Сам видел собственными глазами. |
Рекомендуем почитать также топики: Новинки. Зачем слили Гуцериева? Жильё ветеранам ВОВ Агропром vs HiTech? Или наоборот? Ответ России на санкции |