Свободна
Женат
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 чипа
|
|
|
При сдаче квартиры риелтер ни за что не отвечает, но может подсказать условия договора в пользу своего клиента. Объяснить как застраховаться наиболее надежным образом от плохих жильцов . Возможно предложит кому-то отказать. Ну и приведет квартиросъемщика .
|
|
Chara
|
|||
|
дык почему за это (услуги риелтера АРЕНДОДАТЕЛЮ) платить должен арендатор??? |
||
|
i9o8
|
|||||
|
Вот уж чего не знаю, того не знаю. Так заведено. Почему возникла именно такая ситуация, я не в курсе тоже. Это сообщение отредактировал i9o8 - 27-02-2010 - 20:08 |
||||
|
чипа
|
|
|
Насколько я помню все зависит от того чей риелтер. Если съемщика, то съемщик оплачивает услуги риелтера и первыйи и последний месяц аренды ( как минимум). Если риелтер представляет услуги сдающего, то хозяин и оплачивает его услуги. В общем платит риелтеру тот, кто обратился. Чужому риелтеру не платят.
|
|
Chara
|
|
|
самое идиотическое в этой ситуации то, что при этом и те кто сдают и те кто снимают всеми правдами и неправдами пытаются найти друг друга без риелтера... но вот не получается... даже если есть где то объявление мол "прямая аренда от владельца" выясняется что все равно там посредине агент расположился я еще могу понять ситуацию, когда я обращаюсь в агентство и прошу подыскать мне (как арендатору) варианты аренды под мои условия... тогда я понимаю за что я плачу.. При этом я знаю всего два крупных агентства в Москве, где в договоре аренды прописывается и ответственность агентства... но это всего ДВА на всю Москву... Ответственность там небольшая, но все же есть. Она заключается в том, что если не по моей вине (арендатора) арендодатель разрывает договор (в течение первых полгода после заключения договора), то агентство уже бесплатно подберет мне другой вариант в кратчайшие сроки. |
|
i9o8
|
|||
|
У нас в СПб не так. Сумма услуг между риелторами делится напополам и платит только арендатор. |
||
|
i9o8
|
|||
|
Примерно то же самое есть и в моем случае. Если я расторгаю договор меньше, чем через 6 месяцев с момента его заключения, то должен оплатить риелтерские услуги арендатору. Но мне это не грозит, т.к. с его стороны многократные просрочки. Возможность разрешения спора в судебном порядке прописана в договоре. Это сообщение отредактировал i9o8 - 03-03-2010 - 11:58 |
||
|
ЛЕОНИД ОМ
|
|
|
Вот при аренде квартиры, с моей точки зрения, риелторские услуги не нужны. У меня есть познания, чтобы самому договор аренды жилья составить, заверить его у нотариуса, декларировать в налоговой (я считаю, что надо платить налоги). За этим я к риелторам не обращусь. А иные обращаются за такими услугами, как оформление прав собственности, наследства. Это я сам могу оформить и се6е и сторонним по доверенности за вознаграждение. Вот при покупке-продаже недвижимости, обмене - лучше на риелторов не поскупится. Оценка недвижимости, ну, и при добросовестных риелторов все-таки гарантия от аферистов на рынке недвижимости. Хотя в нашем поселке население (а здесь более распространены сделки с недвижимостью, нежели в Москве) предпочитает обходится без риелторов. |
|
i9o8
|
|||
|
Вы юрист и можете составить договор сами. Кстати, Ваш коллега мне объяснил, что нет необходимости в нотариальном заверении оного. А вот можете ли лично Вы найти желающего снять квартиру без риелтора? |
||
|
Chara
|
|||||
|
в москве тоже не так... платит только арендатор |
||||
|
welius
|
|
|
Господа! Мнение о том что риэлтор проверяет чистоту сделки- чистейший миф. Он берет ваши документы и идет к юристу. А тот проверяет и со своим заключением отдает риэлтору. Где вы видели риэлторов-юристов. Что мешает вам самим пойти к юристу и получить консультацию. Риэлтер может вам подсказать более выигрышные условия договора аренды....Ну....Как может подсказать нюансы договора человек не имеющий юридического образования? Теперь о том, что риэлтор знает лучше рынок цен в городе. Это действительно так. Но задумайтесь почему? Потому что он читает аналитику? Времени нет у них. Просто он постоянно ИНТЕРЕСУЕТСЯ. После недели обзвонки, кстати это не сложно, и изучения нескольких газет вы будете знать всю обстановку на рынке. Просто найдите в вашем районе квартиру аналогичную вашей - и дело сделано. Зачем тут независимая оценка?
|
|
i9o8
|
|||||||
|
Почему не так, если платит только арендатор? Вроде бы идентично или я что-то не так понял? Платит арендатор, а арендодатель не платит ничего. Все верно? |
||||||
|
Chara
|
|||
|
да сорри недопоняла твой пост |
||
|
ЛЕОНИД ОМ
|
|||
|
Верно, сейчас необходимости в нотариальном заверении договора аренды жилья нет. Но я, извините, типичный невротик, мне так спокойнее будет. Найти арендатора квартиры, используя личные знакомства, полагаю, найти мне будет несложно. Не спорю, что это будет может и не самый выгодный квартиросъемщик, но во всяком случае надежный относительно всяких возможных историй. То есть, либо знакомый, либо рекомендованный вызывающим доверие знакомым. Разумеется, тут можно воспользоваться и услугами риелторов при желании. Кстати, одни такие риэлторы, к которым обратились в свое время, желая снять квартиру, нас просто кинули. Давали адреса, там представитель их должен был выехать для заключения договора. Встреча всегда срывалась под разными предлогами, адреса оказывались липовыми. Не, то есть, физически они существовали, но там никто квартиру не сдавал. В одном месте нам с женой даже сказали, что не мы первые приходим с этим вопросом об аренде квартиры, которую никто не сдает. Нарвались на аферистов. Причем хитрых. Мол, как в договоре написано, вам оказывали информационные услуги, да хозяева подвели. |
||
|
i9o8
|
|||||
|
Ничего страшного. А у меня в моем случае сюжет несколько необычный. Вот были два риелтора. Одна с моей стороны и вторая с со стороны тех, кто у меня взял квартиру в аренду. То, что обе женщины, это совпадение. Но ситуация при казусе между мной и арендаторами, была совсем из другой степи. |
||||
|
i9o8
|
|||||
|
А в другом виде бизнеса так не бывает? |
||||
|
ЛЕОНИД ОМ
|
|||
|
Это риторический вопрос. Столкнутся с недобросовестными контрагентами, а то и с самыми настоящими аферистами, мошенниками, жуликами можно в любом виде бизнеса и в любой сфере хизнедеятельности. К сожалению, жулья на наш век хватит. Это надо учитывать. |
||
|
i9o8
|
|
|
А у меня случай парадоксальный. Риелтор, к которой обратился я, не в состоянии разруливать непростую ситуацию. В то время как риелтор противоположной стороны восприняла все практически идеально.
|
|
welius
|
|
|
Господа прошу не считать меня некропостером ))) Вопрос к москвичам и жителям тех регионов где такое распространено. Вопрос есть ли у вас на рынке недвижимости такого рода услуги, когда ты обращаешся в риэлтерскую контору, платишь деньги и тебе дают список недвижимости по которому ты сам бегаешь и смотришь ее? Отпишитесь кто может сам снимал квартиру таким способом или слышал от знакомых. Тут случай на юр форуме народ рассказал. Поистине наивность не имеет границ. |
|
Chara
|
|||
|
такая "услуга" конечно есть... для желающих заплатить деньги неизвестно кому неизвестно за что 
|
||
|
welius
|
|||
|
У нас в регионе такая разводка не представлена. Однако московские юристы говорят о бесперспективности оспаривания данного договора. Кто нибудь хоть видел и запомнил о чем вообще договор то этот? |
||
|
Chara
|
|||||
|
Договор о предоставлении информационных услуг... Сама таких договоров не видела, но описаний их полно в тырнете. А раз это информационная услуга - то раз информация (список адресов) предоставлена, значит услуга выполнена. |
||||
|
welius
|
|||
|
Насколько я понял этот договор в корне отличается от обычного риэлтерского договора. Похож на договор с кадровым агенством. Народ тупо несет деньги в конторку - та делает в течении месяца за абонентскую плату выборки из баз. А ты сам едешь и смотришь. набор "Сам себе риэлтор" |
||
|
Chara
|
|||||
|
Ну так это и есть информационные услуги. И хорошо еще если они выбирают действительно из баз. Зачастую это вообще случайный набор адресов |
||||
|
welius
|
|||
|
Интересно. Если набор адресов случайный - почему тогда никто не возбуждает уголовных дел по мошенничеству? Хотя в данном случае мошенничество на лицо |
||
|
Рекомендуем почитать также топики: откос от армии Нужен ли родной отец ? Никотиновый террор. Лучше поздно, чем никогда. Рейтинг В.В.Путина вырос |