Closed TopicStart new topic

Страницы: (3) 1 2 3 
Haruhi
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 105
  • Статус: Бываю редко :)
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Ипотека- решение проблем или их накопление?

Мы с моим сожителем имеем в планах приобретать жилье в Москве. Так что назрел вопрос- а потянем ли ипотеку и стоит ли она этого вообще?
Деньгами не воротим. Он зарабатывает сейчас в районе 35т.р., а я вообще пока не работаю. Накоплений нет, но есть две однушки в том же городе(продавать не собираемся, только если сдавать).
Прикинули себе... Оказывается, что за каждые 5 лет ипотеки, нужно будет отдать сверху полную стоимость приобретаемого жилья, так как средняя годовая ставка банка аккурат=20%. Что произойдет ко времени последнего платежа с ценами и рублем- неизвестно. Только стало понятно, что расплачиваться таким образом нам всю жизнь :-( А хочется пожить и для себя при этом.
Может есть какие-то другие способы приобретения жилья? Без вот таких бешеных процентных ставок? Как люди решаются на такое?
Котенок.
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 723
  • Статус: Мурррр
  • Member OfflineМужчинаСвободен
К сожалению с такими доходами в ипотеку безсмысленно лезть......

Как вариант сдавайте однушки у себя и снимайте в москве и живите в свое удовольствие.....

Это сообщение отредактировал Котенок. - 14-04-2010 - 17:01
mcleod
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 1622
  • Статус: Музам - служит, а с головой - не дружит. ©
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Люди обычно решают покупают они квартиру или нет. И их обычно не парит "а как жэ жизнь для себя", и "такие бешеные ставки".
Когда мне была нужна квартира и не хватало денег, я ипотеку не брал. Я взял два потребительских кредита и купил. И действительно за пять лет отдал еще одну стоимость квартиры. Ну и что? Зато с квартирой.
Haruhi
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 105
  • Статус: Бываю редко :)
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Котенок. @ 14.04.2010 - время: 18:00)
К сожалению с такими доходами в ипотеку безсмысленно лезть......
Как вариант сдавайте однушки у себя и снимайте в москве и живите в свое удовольствие.....

Блин, однушки в Москве и так...Нам не за чем снимать. Мы хотим сами переехать в новое жилье, бОльшей площади, а эти сдавать. Но даже так, толково выплачивать ипотеку не получается :-(
Я просто не понимаю как люди с этим справляются не имея вообще ничего!? И получают свои квартиры в итоге.
Ведь у нас вполне себе не плохой вариант, но с трудом представляем как провернуть эту операцию...

QUOTE
Люди обычно решают покупают они квартиру или нет. И их обычно не парит "а как жэ жизнь для себя", и "такие бешеные ставки"

Так и черт с этими ставками, если при этом остается оптимальная сумма для житья. Но нет, не остается.

Это сообщение отредактировал Haruhi - 14-04-2010 - 17:28
marusia
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 701
  • Статус: ...)
  • Member OfflineЖенщинаВлюблена
продайте две однушки и купите себе двушку
Haruhi
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 105
  • Статус: Бываю редко :)
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (marusia @ 14.04.2010 - время: 18:36)
продайте две однушки и купите себе двушку

Вы не читаете! read.gif
Эти однушки продавать мы не планируем, вообще. Им применение в будущем найдется.
Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись 00043.gif
Tenko
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1106
  • Статус: Вечная весна в одиночной камере
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
QUOTE (Haruhi @ 14.04.2010 - время: 18:13)
QUOTE (marusia @ 14.04.2010 - время: 18:36)
продайте две однушки и купите себе двушку

Вы не читаете! read.gif
Эти однушки продавать мы не планируем, вообще. Им применение в будущем найдется.
Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись 00043.gif

Ну тогда работайте соответственно. Оба, и оба не за 35т. А других вариантов и правда нет.
mishanya
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 75
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Haruhi @ 14.04.2010 - время: 18:13)
Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись 00043.gif

00055.gif
Это от 120 кв метров? 4ки какие-то огромные :( С нуля? Сомнительно... Две однушки будут давать 50 тыс + 35 тыс зп сожителя. Всего 85 тыс.
А такая квартирка минимум от 10 миллиончиков в строящемся доме.
Но замах отличный))

Это сообщение отредактировал mishanya - 14-04-2010 - 21:55
Тропиканка
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 3104
  • Статус: I love Israel!
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Не хотите продавать однушки, сдавайте их в наем...

А деньгами за сдачу выплачивайте ипотеку... Чего проще??
mishanya
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 75
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Тропиканка @ 14.04.2010 - время: 21:53)
Не хотите продавать однушки, сдавайте их в наем...

А деньгами за сдачу выплачивайте ипотеку... Чего проще??

Смотря сколько они хотят взять в ипотеку))) боюсь, что сдача однушек даже %ы не перекроет, а ещё и за квартирку выплачивать и жить.
Quars
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 69
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Говорят: Смертную казнь заменили Ипотекой. 00064.gif
Программа настолько не реализована, что слово Ипотека, стало означать проблема.
чипа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1018
  • Статус: Меня окружают хорошие люди...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Вариантов 2 - либо замахивайтесь по средствам, либо зарабатывайте больше.
С зарплаты в 35 000 на двоих никакую квартиру не купить.
А почему действительно не продать эти квартиры и не внести максимальный взнос? Мало ли что будет в будущем...
Смущает слово "сожитель". Вы на кого квартиру собрались приобретать и чьи это однушки?
Haruhi
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 105
  • Статус: Бываю редко :)
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (чипа @ 15.04.2010 - время: 00:01)
Вариантов 2 - либо замахивайтесь по средствам, либо зарабатывайте больше.
С зарплаты в 35 000 на двоих никакую квартиру не купить.
А почему действительно не продать эти квартиры и не внести максимальный взнос? Мало ли что будет в будущем...
Смущает слово "сожитель". Вы на кого квартиру собрались приобретать и чьи это однушки?

Ну, я тоже как бы работу ищу:-)
Квартиры обе наши. Одна-моя, другая-его. Продавать не хотим потому, что они несут в себе некоторую стабильность. В конце концов в них могут переехать наши дети будущие. Да и всякое случиться может...
А что смутило в слове "сожитель"? Живем вместе, значит сожители. Не расписаны, если вы об этом.
Просто в коем-то веке стали серьезно задумываться о покупке. Сейчас хорошее время.
Самый, вроде как, оптимальный вариант на пока- сбербанковская программа "молодая семья", процент самый низкий, но однако все равно ошеломляет 00056.gif
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
На чемоданы и в СКФО.

QUOTE
ГРОЗНЫЙ, 8 апр - РИА Новости. Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

"В рамках развития СКФО планируется создание условий для приобретения жилья на льготных условиях. Будут выдаваться кредиты под 5% годовых сроком на 50 лет. Семьям придется платить по 700 рублей в месяц. Думаю, эта сумма доступна для молодых семей, проживающих в регионе", - сказал Хлопонин.


Это сообщение отредактировал JeyLo - 15-04-2010 - 00:46
Chara
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 1225
  • Статус: Есть ещё похрен в похреновницах!
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
QUOTE (Haruhi @ 14.04.2010 - время: 23:50)
Самый, вроде как, оптимальный вариант на пока- сбербанковская программа "молодая семья", процент самый низкий, но однако все равно ошеломляет 00056.gif

Эта программа распространятся именно на семью... То есть расписаться надо
чипа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1018
  • Статус: Меня окружают хорошие люди...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Во-во я именно про это... не зарегистрированым парам не дают.
Какой-то банк тут по радио вещал про свои 10.5 процента ( правда + все страховки в уполномоченной компании на весь срок ипотеки). При этом проценте за 5 лет выплачивается четверть стоимости сверх + страховки . Вопрос - сколько стоит квартира , на которую Вы замахнулись . ИМХО от 10 000 000 руб без отделки. ну и отделка этой площади скромно 2 000 000- причем в течение срока ремонта.
Получается на 5 лет тело кредита 10 000 000 - первый взнос ( пусть 1 000 000) =9 млн.
проценты за весь период 9 млн. *10,5*5/2=2362 500 процентов
итого вернуть 9 млн +2 362400=11362400/5 лет/12 мес= 189 373 в месяц ...
и где там видны перекрывающие доходы от сдачи 2-х квартир в Подмосковье в размере ... ну тысяч 40 000 за две при хорошем раскладе ?
Если просто кпить с течение 5 лет, то доходы должны быть в месяц хоть чуть чуть выше , чем - 150 000 в месяц - на жизнь...
Либо урезать тебования, либо поднимать доходы. Скороее первое, поскольку у него 35 000, а вы только ищете...
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
а я не вижу проблем у ТС с ипотекой.
это называется "с жиру беситься".
извините.
Quars
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 69
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (egor76 @ 15.04.2010 - время: 08:40)
а я не вижу проблем у ТС с ипотекой.

Кстати, согласен. Ипотека или большой потребительский. О таких вещах люди задумываются когда жить вообще негде, или же когда снимать квартиру, все равно что выплачивать кредит. У всех ситуации разные конечно, но на мой взгляд, проблемы здесь нет никакой.
чипа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1018
  • Статус: Меня окружают хорошие люди...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Я тоже не вижу - двушка во вторичке средняя стоит около 5-6 млн.
Продаются те и покупается эта. потом можно думать о детях и т.п.
Или сдавать эти квартиры пожизненно ( детей-то еще и в помине нет) и брать ипотеку на квартиру около 7-8 млн на 15 лет. тогда все получается более- менее. .

chameaux
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 9
  • Статус:
  • Member OfflineСвободен
не забивай себе голову ерундой) при такой зарплате никто вам ипотеку не даст)
чипа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1018
  • Статус: Меня окружают хорошие люди...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Тоже верно
Мелиан
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Интересующийся
  • Репутация: 13
  • Статус: злая, злая, нехорошая змея...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (chameaux @ 15.04.2010 - время: 11:05)
не забивай себе голову ерундой) при такой зарплате никто вам ипотеку не даст)

Ну почему же не дадут? Дадут под 15% годовых и на 30 лет - вполне реально. Только кому это нужно 30 лет лямку тянуть? Ипотека сейчас - это просто смертный приговор. Особенно для молодых семей с низким уровнем доходов. Вот и приходиться копить год за годом...
Quars
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 69
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Мелиан @ 15.04.2010 - время: 11:40)
Особенно для молодых семей с низким уровнем доходов.

Да у нас в стране 43% семей с низким уровнем дохода. На мой взгляд именно таким нужно решать жилищную проблему. Так для кого Ипотека была придумана?
Мелиан
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Интересующийся
  • Репутация: 13
  • Статус: злая, злая, нехорошая змея...
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Quars @ 15.04.2010 - время: 11:51)
QUOTE (Мелиан @ 15.04.2010 - время: 11:40)
Особенно для молодых семей с низким уровнем доходов.

Да у нас в стране 43% семей с низким уровнем дохода. На мой взгляд именно таким нужно решать жилищную проблему. Так для кого Ипотека была придумана?

Вот это и не понятно... Не для нас точно (супер зарплатой похвастаться не могу).
chameaux
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 9
  • Статус:
  • Member OfflineСвободен
QUOTE (Мелиан @ 15.04.2010 - время: 11:40)
QUOTE (chameaux @ 15.04.2010 - время: 11:05)
не забивай себе голову ерундой) при такой зарплате никто вам ипотеку не даст)

Ну почему же не дадут? Дадут под 15% годовых и на 30 лет - вполне реально. Только кому это нужно 30 лет лямку тянуть? Ипотека сейчас - это просто смертный приговор. Особенно для молодых семей с низким уровнем доходов. Вот и приходиться копить год за годом...

нет, не дадут)
если очень грубо прикидывать, то 35 000 руб. - это месячный платеж за не самую лучшую однушку на срок 30 лет, а здесь речь идет о 4-х комнатах или таунхаусе)
больше 40-50% дохода выплаты по кредиту быть не могут (банку не нужны заемщики, которые умрут от голода)
можно попытаться подтвердить дополнительный доход от сдачи квартир, но нужны договоры, возможно декларация об уплате налогов с этих доходов, а т.к. квартиры в собственности у разных людей, формально не связанных между собой, то такое пройдет только с одной квартирой, той которая принадлежит "сожителю"
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (3) 1 2 3

Closed TopicStart new topic0


Рекомендуем почитать также топики:

Смысл долгой жизни

Почему только ДВА

Pussy Riot

Зачем в военкомате форма?

Почему в России запрещен патриотизм?



>