Reply to this topicStart new topic

Страницы: (4) 1 2 3 4 
Рыжая-бесстыжая
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 1246
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
У нас такая ситуация....хоть застрелись. У моих родителей в военном городке громадная 4-х комнатная квартира. Занимают они только две комнаты, но поскольку они одни, говорят что и одной бы хватило, а за такую громадину очень дорого платить...

А мы наоборот - живем в однокомнатной, и нам крайне мало места! Вот бы махнуться не глядя... licklips.gif Но низзя....

Сейчас доделываем капитальный ремонт - слава богу только одна ванная осталась.
Через три года поменяем ее через ЖСК Строим Вместе с доплатой на трехкомнатную. Других вариантов доступных я не вижу...
Черный Ворон
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 635
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Да уж... в этом году планируем приобретать жилье в Москве... вижу несладко мне придется. Тоже очень жалею, что не получилось года 4 назад... furious.gif
Nifertity
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2134
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
у вас в Москве домами новыми застраивают... а у нас в Кишинёве особняками...
Все старые частные домики в центре города ина окраинах сносятся, на их местах строют особняки. Так что скоро у нас будет всесь город из старых 5-этажных и 9-этажных домов, паручку 16-этажек. А всё остальное в особняках.
У вас особняки вроде за Москвой. А у нас по всему городу. Где только место найдётся, сразу особняк. Уже и в парке отдыха строят.
У меня лицей чуть выше центра. Всё вокруг что есть - сплошные особняки...
Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... biggrin.gif У нас тихо всегда. Террора нет.
Стройте особняки в Кишинёве. biggrin.gif
Дама
дата: [ i ]
  • *
  • Грандмастер
  • Репутация: 1875
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE
У нас тихо всегда. Террора нет.

во-первых, сплюнь!
во-вторых, ты еще маленькая...войны не помнишь.
А в Москве можно иметь свой особняк. Но только лицам приближенным к императору.
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
Хотел бы сказать о своих наблюдениях. Лично меня квартирный вопрос не беспокоит ( обеспечен полностью в Ясеневе - хороший, спальный район)...до работы 20 мин., до дачи- 1 час. ...Но вот на что обратил внимание - мое ( корпоративное ) руководство - практически все выходцы с Кавказа. В Москву попали лет 10-15 назад. Все получили(приобрели...) квартиры в городе....Но только для того, что бы получить прописку(регистрацию) в Москве. Соответственно и блага, которые дает статус жителя Москвы. Одновременно с этим, ВСЕ приобрели участки земли в ближайшем Подмосковье (30-40 км). и отстроили себе...каждый что хотел, исходя из того , что детей у каждого 5-6 чел. не меньше + родители. По деньгам- такой расклад на период дешевле выходит, чем покупать уже готовое, да и строишь- исходя из своих вкусов, потребностей.Считаю только одно неудобство- ждать приходится 3-4 года, но и деньги отдаешь не сразу, а частями за выполненную работу. Строители же ( модаване, таджики, украинцы.....), но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.
KirKiller
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 1255
  • Статус: "Пить иль не пить" это философское понят
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Отвечу за Питер.
У меня есть знакомые работающие с крупными стороительными корпорациями. Так себестоимость 1 кв.м. стандартного жилья от 150 до 300 $ все остальное добавляют заказчики инвесторы, торговцы недвижимостью и т.д.Причем без огромного блата напрямую у строителей купить квартиру никто не даст.
Вот такая информация к размышлению.
Nifertity
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2134
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (ХАУСТ @ 21.01.2005 - время: 10:01)
но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.

biggrin.gif biggrin.gif у меня спросил бы для начала... Я здесь живу и лучше знаю...
Не все едут с опытом строительства bleh.gif bleh.gif
Даже у нас в подъезде ремонт делали студенты из медицинского института bleh.gif Никакие не строители...
Такие же и в Москву едут.
Есть и те, кто с опытом работы, есть и неопытные.

А вообще меня вырубило то, что я когда ехала в Москву, ехала женщина, которая на русском двух слов связать не может и ничего на русском не понимает, а у неё и российское гражданство, и московская прописка.
А настоящим русским это сделать очень тяжело. Зато таким, как эта женщина, это сделать просто sleep.gif
implantant
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 147
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Nifertity @ 20.01.2005 - время: 23:37)
Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... biggrin.gif У нас тихо всегда. Террора нет.


Нифертити
Строиться в Кишиневе... Для чего? Чтобы один раз в год отдохнуть приехать на пару недель? Меня, конечно, прельщает прекрасное дешевое молдавское вино и мифы о доступности молдавских девушек (Нифи, это только миф, я не знаю, так ли это, и никоим образом не хочу обидеть тебя, знаю, что ты не такая), но не настолько, чтобы туда вкладывать десятки тысяч долларов.
Жить в Молдавии лично я не смог бы, ибо считаю, что высокооплачиваемую работу там найти нереально...
А если в турпоездку - лучше в гостинице пожить... bye1.gif
Насяка
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 74
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Власти тоже несколько озабочены ростом цен на жильё. Но из мнений властей важно только мнение, продвигаемое Путиным: если наш през будет этим озабочен, то это сможет повлиять на цены вниз. Иные факторы предрекают, пожалуй, дальнейший рост цен.

Стабилизация цен последнего времени на самом деле подразумевала их скрытое падение. Увеличились сроки экспозиции квартир при продаже: продавать нужно было дольше, но чисто психологически никто к снижению цен не был готов. Также скрытым падением, возможно, были всякие новогодние скидки. Но это уже гипотеза чистой воды.

Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут. Далее, в Москве, как известно, власти раздают бесплатное жилье. Объем бесплатного жилья на одну вновь построенную квартиру - составляющая конкуренции застройщиков. Кто предлагает больше - тот и выигрывает. А платят за это покупатели. Т.е. реально те, кто покупает квартиру за живые деньги, - финансирует еще и "бесплатное" жилье льготников. "В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров.

Но в целом, если взглянуть на происходящее абстрактно и издалека - цены на жилье в мегаполисах по сравнению со средней зарплатой по стране - это прямо какой-то бред.
Фрик
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1994
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (alexxx82 @ 21.01.2005 - время: 22:25)
Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Замедлились, но не перестали... пока нет факторов, способных его остановить и более-менее стабилизировать... это достоверная информация...

QUOTE
Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут.

Нет места? Может быть... сейчас, когда на каждом клочке по многоэтажке... А у нас в Митино два дома стоят в 15 метрах от небольшого рва... и застраивют только что не детские площадки... unsure.gif Дофига квартир... даж пустые стоят! просто никто их "уценивать" не станет, зачем? если народ и так купит...

QUOTE
"В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров

Снизить насколько? Кого лишим бесплатных квартир, а кому оставим? (Я обеими руками ЗА! просто интересно...)
neon_mud
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 694
  • Статус: Рэди Ту Рак! (с)
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Дама, да хохлы вам строят дома и за такое лавэ, что ваши х*** бы взялись за эту работу. Да, Нифи права, что квалификация рабочих порой такая низкая, что как бы вам, не дай Бог, конечно, через несколько лет не наблюдать карточное падение домиков.
Технологии в строительстве тоже должны соблюдаться. А наши родные хохлы порой едут лишь бы "отмахать", а там что будет. Тем более, что мы очень хитрые ребята и халявить умеем. :)))
Но, как правило, с Украины едет в основном тупая и довольно низкоквалифицированная сила. Это самые бедные слои населения Украины или лохи.
И последнее, вот, я посмотрел цены на 1 кв.м в суперэлитном доме в Полтаве: 2950 грн.= 16 815 руб. за 1 кв.м!

Nifertity
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2134
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (neon_mud @ 22.01.2005 - время: 15:46)
Но, как правило, с Украины едет в основном тупая и довольно низкоквалифицированная сила. Это самые бедные слои населения Украины или лохи.

точно такие же едут и из Молдовы. Они не то, что в сторительстве не шарят, они в школе дай бог если 8 классов отучились.

Москвичи, вы забыли свой АКВАПАРК, непонятно кем построенный???

Не забывайте поговорку: скпуой платит дважды...
Так что те, кто заинтересован в продаже квартир в доме, под чьим предводительством идёт стройка, платят мало строителям. И думают только о своём кошельке. О вас - покупателях - они ваще не думают, и про себя вас ещё и "козлами" называют. А потом если случит ЧП, они все "испарятся в воздухе"...
И вас обратно в хрущёбу переселят... или палатку выделят devil_2.gif

Я была у друзей в новом доме в Кишинёве. Ещё даже года нет как его достроили. Да, внутри всё красиво, но это такая ШАРА! Как оно всё держится?

implantant, в Молдове дешёвые проститутки, но не девушки. Девушки тоже, но это в основном деревень. Тут есть и такие цацы, что не дай бог посмотришь на неё не так. Не говоря уже о "познакомиться".
И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.
Насяка
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 74
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Нифи, о строителях сильно упрощаешь. Все бизнесмены, но и люди одновременно. Сомневаюсь, что они нас называют "козлами".

Что значит Шара?

В Подмосковье все московские особняки располагаются. Миллион за коттедж - это невысокая цена (по неким старым данным).
implantant
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 147
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Nifertity @ 22.01.2005 - время: 20:08)
И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.


Нифи, тогда темболее никакого смысла строится в Кишиневе нет, коли все так дорого... bleh.gif
Immortal
дата: [ i ]
  • *
  • Грандмастер
  • Репутация: 874
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (implantant @ 23.01.2005 - время: 01:20)
QUOTE (Nifertity @ 22.01.2005 - время: 20:08)
И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.

Нифи, тогда темболее никакого смысла строится в Кишиневе нет, коли все так дорого... bleh.gif

Вот именно. Как-то не вдохновляет... no_1.gif
Дама
дата: [ i ]
  • *
  • Грандмастер
  • Репутация: 1875
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Кстати, не знаю как сейчас, но несколько лет назад можно было купить маленькую двухкомнатную квартирку в Испании на побережье тысяч за 40-45. Очень удобно.
Да и дачи теперь принято покупать не в Подмосковье, а в Крыму.
Nifertity
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2134
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
К нам недавно друзья из Нью-Йорка приезжали. Они там очень хорошо устроены, все работают. Зарплаты у них всё выше и выше.
Но они были в шоке с тех особняков, что у нас стоят. Говорят, чтобы в США американец построил себе такой дом, это ж сколько ему нужно работать!..
В США ведь те дома, что мы видим в их фильмах часто, сделаны из дешёвого материала, они не прочные.
А у нас строят очень даже прочные.

devil_2.gif biggrin.gif Это вам дома приезжают строить неучи.
Наши котеджи строят стрители высшего класса в основном.
Архитекторы тоже не какие-нибудь, а те, которые свои проэкты в Европе делают. Да и вообще те, которые живут в основном в Европе, а у нас выставки устраивают своих работ для лишней рекламы.
У нас если строятся, то строятся на полную катушку.

дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
QUOTE (ankhen @ 19.01.2005 - время: 22:34)
А я потираю руки, что у меня состоятельные родители.

А я, а я!... А у меня полная жопа bleh.gif

Пенза. Однокомнатная квартира на окраине в типовой панельной многоэтажке - в районе 20 штук баксов. Средняя з/п по городу - порядка 250, пожалуй. Два года назад квартира, которую я снимаю, стоила меньше 10К, сейчас - 20К. Хоть у кого-нибудь в нашей стране ТАК растет з/п? Сейчас судорожно пытаюсь скопить на треть суммы, чтобы можно было думать об ипотеке... но 19% в год - это охереть можно. А ведь те же два года назад планировал со временем покупать сразу 2-х комнатную... эээхх, млять, где же щастье в этой жизни...

ЗЫ. И это еще хорошо, что большим чудом удалось устроиться родителям. Ибо после переезда из Прибалтики жили 5 лет в частном доме (газа и горячей воды нет, удобства на улице) и без особой надежды на улучшение.

Immortal
дата: [ i ]
  • *
  • Грандмастер
  • Репутация: 874
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Фрик @ 22.01.2005 - время: 10:01)
QUOTE
"В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров

Снизить насколько? Кого лишим бесплатных квартир, а кому оставим? (Я обеими руками ЗА! просто интересно...)

Мой ответ может показаться спорным, но это лишь моё мнение, которое я не берусь насаждать.
Всю очередь на получение бесплатного жилья - упразднить. Окончательно и бесповоротно.
Крупным чиновникам, которых переводят служить в Москву, жильё будут предоставлять в любом случае. Не в общаге же он будет жить - скажем, замминистра. Можно, конечно, не дать - так, у него будет МОЩНЕЙШИЙ стимул воровать и брать взятки, чтобы устроиться, как человек.

С одной стороны, Россия объявила себя правопреемницей СССР, а у Союза осталось много непогашённых обязательств по жилью перед населением. Всесоюзные стройки, армия - люди шли туда, в расчёте на то, что государство предоставит им квартиру "за службу". Знаю офицеров, так и не получивших жильё тогда - что же им, просто кукиш? blink.gif
С другой стороны, у многих очередников найдётся аргумент, что и им квартиру дать всё же требуется.

Лично я против самой идеи, что кто-то, оплачивая товар / услугу, должен заплатить ещё и за незнакомца, который, благодаря этому, то же самое получит бесплатно. Я ничем не обязана незнакомцам - так почему же я должна за них платить? mellow.gif
Насяка
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 74
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE
Всю очередь на получение бесплатного жилья - упразднить. Окончательно и бесповоротно.

Да, Immortal, эту точку зрения следует рассмотреть очень тщательно. Лучше бы зарплату сделали еще больше.
Бинокль
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 44
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Я для себя лет 10 назад вывел простую формулу: рыночная стоимость типичного жилья равняется 100 месячной совокупной семейной зарплате. Если в Москве (например, если рассматривать Москву – это же государство в государстве) норма для семьи – это 2-х комнатная квартира, то при среднем семейном бюджете в 1000 долларов в месяц, она должна стоить 100 000. Если стоимость квартиры ниже, то недвижимость недооценена, если выше – спекуляция.

Высокие цены на недвижимость – это один из способов сдержать наплыв граждан из других, менее благополучных регионов. Если московские власти каким-то образом найдут способ строить несколько млн. квартир в год по цене 300-500 долларов за квадрат, то очень скоро в городе-герое Москва будет жить пол России, да еще и из других республик понаедут.
Кстати, в новостях на днях прочитал, что Минэкономразвития России прогнозирует повышение средней зарплаты к 2015 году до 18000 долларов в год. Такой скачек за 10 лет - представляете, какие тогда будут цены на жилье?! Если среднероссийская зарплата будет 18000, то в Москве однокомнатная квартира будет стоить к тому времени 250 000 – 300 000 долларов, если не выше.

Насяка
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 74
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE
Высокие цены на недвижимость – это один из способов сдержать наплыв граждан из других, менее благополучных регионов. Если московские власти каким-то образом найдут способ строить несколько млн. квартир в год по цене 300-500 долларов за квадрат, то очень скоро в городе-герое Москва будет жить пол России, да еще и из других республик понаедут.

Этот наплыв корректируется, по-моему, объемом площадей, отдаваемых под застройку в Москве. Этот же объем влияет не цену.
Бинокль
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 44
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
2 alexxx82
Про формулу: среднемесячный бюджет семьи х 100 месяцев = стоимость типичного жилья для этой местности.
Так вот, эту формулу я выводил эмпирически и вроде бы она работает для всех стран и городов, где более-менее стабильные цены на недвижимость. Я не могу дать четкого объяснения, почему формула работает, но, скорее всего, здесь какие макроэкономические законы, а я не экономист и мало что в этом смыслю.

Кстати, если, например, рассматривать США. Допустим, средняя американская семья из 3-4-х человек живет в среднем американском городе, в котором принято жить в коттедже на 200 кв. метрах в спальном районе/пригороде, и имеет бюджет 4 тыс. долларов в месяц (50 тыс. в год), то этот коттедж ей обойдется в 400 тыс. долл. В общем, приблизительно так и стоит, если посмотреть их сайты о недвижимости. 400 штук за раз никто не потянет, но у них есть кредиты под 6-8% годовых и за 20-30 лет выплатить очень даже реально, т.к. со временем и зарплаты у членов семьи растут и расходы, связанные с содержанием детей, уменьшаются, т.к. там дети сами с 15 лет зарабатывают себе на карман и колледж.

Еще раз замечу, что формула работает с цифрами для типичных зарплат и цен, соответствующих социальному статусу. Если ты живешь в NY и твой доход даже 10-15 тыс. долл. в месяц, то ты вряд ли сможешь купить квартиру на Манхеттене, доступную только биржевым брокерам и всяким суперзвездам.

ЗЫ. Я вот думаю, может наколотить небольшую авоську зеленных денег и переехать куда-нибудь на север Таиланда, построить маленькую гостиницу или бар и наслаждаться остатком жизни – без суеты, шума и толкотни. У меня друзья жили там и говорят, что все это реально.
Дама
дата: [ i ]
  • *
  • Грандмастер
  • Репутация: 1875
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Еще более реально сдавать свою квартиру в Москве и жить заграницей.
Знаю случай, когда женщины пенсионного возраста сдала свою хорошую квартиру в хорошем районе за 2000 долларов. Живет сама в Греции, снимает квартирку за 1000 долларов, а на оставшуюся 1000 живет припеваючи.
А цены растут не только на покупку, но и на аренду.... так что думаю сейчас она еще в бОльшем плюсе.
Тамарис
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 1393
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 15:50)
QUOTE (M-S @ 19.01.2005 - время: 15:33)
А чем Москва хуже NY?

Хотя бы тем, что в соседнем доме не будут жить алкашив коммуналках! Покупая квартиру на Манхэттене человек покупает фешенебельный район! А у нас?

О каком же районе Москвы Вы говорите?...
Во многих районах Москвы Вы сумеете купить жилье, и ни один алкаш не будет Вашим соседом... Уверяю Вас...
Купите квартиру в хорошем районе... Они есть... Правда цены кусают, да...

И у Вас будет все - подземный гараж, зимний сад...
Так что не надо говорить про Манхэттен... Что там - плати... Что тут - плати... И все будет...

Недвижимость будет в цене теперь всегда... Правда цены на нее будут зависить от районов...
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (4) 1 2 3 4

Reply to this topic Fast ReplyStart new topic0


Рекомендуем почитать также топики:

Хотим ли мы знать...

Репрессивные судороги. Том 2

Чемпионат мира по футболу 2018 г.

Гендерные отношения в России.

Цинизм в нашей жизни.




>