КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Правда всё зависит от запросов владельца квартиры и его финансовых возможностей.
В принципе можно и довольно скромно отремонтировать своё жилье, главное чтобы было чисто и аккуратно, а замахиваться на авторский дизайн и дорогущий супер ремонт, вероятно, те кто обсуждают в этом топике принципиальную возможность улучшения своих жилищных условий заморачиваться вряд ли будут.

Да, они делают все, чтобы не дать упасть ценам на квартиры.
Я был уверен, что падение неизбежно, но эти П................., придумали единственное, что могло этому помешать - опустили фондовый рынок ниже плинтуса, а во что еще можно вкладываться после продажи квартир.

Это сообщение отредактировал Черепаха Тротилла - 24-09-2008 - 00:16

Опять ошибка - в перспективе с обвалом фондового рынка падут и остальные цены - вспомните ситуацию дефолта то что стоило 10000 долл. стало стоить две. Я не утверждаю что обрушение недвижимости будет масштабным, но потолок цен он уже достигнут. Вы заметили как участились предложения жилья за рубежом? Не давно по телевизору показывали про масштабы жопы в которой находится мировая экономика. Так вот при мировом ВВП 50 трлн. долл. Финансовых инструментов на 500 трлн. долл. - вот такой вот МММ. А что бывает с любым мыльным пузырём? После прохождения потолка абсолютно всегда бывает спад. Законов экономики ни кто не отменял.Естественно творители экономикбудут сопротивляться, но в перспективе это будет похоже на надувание спасательного круга в бурю или цунами.Экономика преже всего США неизбежно будет падать, слишком уж велик ничем не подкреплённый финансовый сектор, и цены на жильё там будут дешеветь, таща за собой цены в Европе ибо спрос будет падать, а предложение нарастать и богатых русских там будут встречать на ура. Так и у нас спрос сильно отстанет и уже аналилики согласны с тем, что цены не удержатся прежними. Я тут смотрел рекламу, так по загороду уже появляются вменяемые предложения. И я считаю - сейчас время продавать недвижимость.

А сколько квартир в Москве куплено сугубо в инвестиционных целях? А если начнёт падать за пределами Москвы то не вызовет ли отток людей из Москвы при уже устремившемся за МКАД бизнесе, а вслед за этим и падение цены по расчётам многих и многих аналитиков на 20%? За МКАДОМ реально дешевле иметь бизнес, не теряя прибыль, уже не говоря о производстве. Про недооценённость - себестоимость жилого кв.м. 1200 долл. цена 5-6 тыс. Занятная получается недооценённость при наличии предложений с более стабильной политической ситуацией и тёплым климатом в более низкую цену. Американская мечта 150000 долл. котедж вполне реальна для многих русских и не в кредит , а в нал.

предупреждение за мат

Если фондовый рынок рухнул и инфляция пошла вверх, то ставки по вкладам так же увеличатся, увеличатся и ставки кредитования, деньги станут дороже. В нашей ситуации постепенного понижения Кудриным денежной массы против прироста экономики и постепенного увеличения спроса на деньги, ради борьбы с инфляцией, а при достижении потолка цен на недвижимость прибыльность по вложению в неё отстанет от прибыльности ссужения под процент. Помимо всего - инфляция сыграет свою роль дальнейший замедленный рост на недвижимость вполне может явится падением в реальном эквиваленте т.е. инфляция опережает рост цен. Вы вспомните 98й тогда после обвала многие поднялись именно на продаже квартир и вложениив бизнес. Тогда так же случился обвал всего спекулятивного и квартир в том числе. Сейчас спекулятивная составляющая в цене метра несколько порядков так что она неизбежно пойдёт вниз. Мировая экономика будет падать и наша вслед за ней тоже, единственное отличие, что дно у нас не так далеко, но до него ещё предстоит упасть. А результат один люди станут меньше покупать машины и квартиры спрос упадёт и уже падает, а предложение будет возрастать. Сейчас риэлтеры уже жалуются на стогнацию. Так что вкладывать придётся искать куда валюта уже не столп для опоры и только работа с деньгами спасёт их .

вот ни в европу, ни тем более в америку я например ехать не собираюсь жить по собственной воле, так что их снижение к сожалению для нас реально ничем не помогает

после последних данных аналитиков в мае месяце о том, что цены падать не будут, они выросли процентов на 20 о каком тогда снижении идет речь?


Это сообщение отредактировал ледиМел - 25-09-2008 - 12:08

А вот тут поподробнее можно? за слова отвечать нужно

Что касается обвала и прочего...
Не уверена что будет сильный обвал, но могу сказать что на Дальнем Востоке цены заморозились на рынке недвижимости, такая же ситуация наблюдается в Омске. Жилья много, цены высокие, никто не покупает, но и обвала не происходит, хотя уже не первый месяц это наблюдается.
К тому же в Московской области, произошел резкий скачек цен. Если 2 месяца назад 1 м.кв можно было купить за 65 тыс, то сейчас от 80 тыс. рублей.
Вторичка вообще зашкаливает, сегодня почитала объявления, это ужас.

При официальной з.пл. 40 тыс. рублей ипотеку на 20 лет. можно взять в Сбере на 1-ку в Московской области, в новостройке (ее стоимость от 2 300 000 рублей). Откуда знаю? - сама выясняла эти моменты, и хотела по ипотеки брать квартиру.

Я не о том. Я о том, что если к примеру резко станет расти сахар на фоне всего остального?( Это только пример.) И в результате некоторых коммерческих действий можно будет купить потом три квартиры, при изначальном наличии средств как эквивалента одной квартиры. В этом случае перспектива сдавать квартиру за месячную заработную плату(смотря у кого) меркнет. И перспектива того о чём я уже замелькала. Евросоюз в часности уже задумался какой будет мировая финансовая система в перспективе. Вы думаете нас это не коснётся? Начинается мутная вода и сейчас самое время начать обладать чем то более ликвидным чем квартира, чтобы выловить рыбку побольше. Главное оказаться в нужное время в нужном месте или просто - готовым.

Было бы не плохо....
Потому как....
2 месяца назад интересовалась стоимостью 1-ку в 38 мкв... цена была 2 300 тыс.руб. сейчас таких цен нет, они выросли на 30%. И это всего лишь за 2 месяца.