Свободна
Свободен
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 чипа
|
|
|
Здравствуйте, мне очень бы хотелось получить консультацию специалистов вот по какому вопросу. Я ищу себе участок для дачи. Посмотрела и один вполне понравился. Поговорила с хозяином - он же председатель СНТ. Документы - свидельство о собственности на долю в коллективной собственности . Назначение земель - личное подсобное хозяйство ( сейчас переводят в категорию СНТ или чтто в этом роде. Я не сильна в этой области) . Тип договора, который предлагается - дарение доли. Кадастровый план есть на весь участок ( на все СНТ), межевания нет. Предложение по оформлению - договор дарения ( В этом есть определенный смысл - хоть жену/ мужа к нотариусу вести не надо). Оплата в 2 этапа. 1. На момент заключения договора дарения половина стоимости. 2. Половина после получения свидетльства о собственности на долю в общем участке. Вопросы: 1. Какие могут быть подводные камни в этой сделке. ( Участок понравился, в процессе переговоров - поскольку хозяину срочно нужны деньги цену он существенно снизил, хотя я не могу знать реальных обстоятельств дела)? 2. Каким образом можно увязать документально свидетельство о собственности на долю в общем участке с конкретным данным участком ( то есть его точное месторасположение). 3. Как должна выглядеть расписка в получении первой половины денег и как в ней прописать обязательства их возврата в случае нерегистрации сделки в гос. структуре ( а вдруг там что-то у них поменялось и теперь именно эта сделка не пройдет. У нас ведь все бывает). Ведь формально это договор дарения. А также расписка моя о том, что я обязуюсь заплатить ему остаток суммы по получению документов. Возможно имеются и другие тонкости в этом процессе, которые мне не неведомы. расположение участка - Раменский район , Московская область. Буду весьма признательна за консультации. Это сообщение отредактировал чипа - 05-06-2010 - 10:37 |
|
Sarita
|
|
|
Написала в ПМ пару мыслей.
|
|
Брат Ляпсус
|
|
|
Sarita, а почему в личку? Помнится, здесь всегда консультации были публичными - мало ли кому пригодится? По сабжу: Очень похоже на практику работы компании Жилвест - они в Раменском районе таким образом, в долевку и через дарение, "впарили" доверчивым гражданам уже не один гектар земли. Проблема в том, что: 1. Сделка притворна - дарением прикрывается продажа. В случае попадания сделки в суд (например участок Вам не оформилм и Вы через суд требуете назад деньги) по закону наказаны могут быть обе стороны. 2. Написать правильно расписку, которая опосредует передачу денег по договору ДАРЕНИЯ - невозможно, ибо вся ситуация - бред. Таким образом, что бы Вы не написали все равно получится плохо. 3. Оно же первое - что за ЛПХ? Если ЛПХ в категории "земли сельхозназначения" (а это 100% так, ибо было бы ЛПХ в землях населенных пунктов - никакого "перевода" не потребовалось бы), то на таких землях строить нельзя - есть на то прямой запрет в зак-ве и, в случае, если не удастся изменить вид использование на, например, садоводство - постройки ждет судьба Речника, т.е снос. Кстати, покупатели земель от Жилвеста уже "расчухали", что бывает за нецелевое использование и теперь мечутся по земельному рынку в поисках возможности изменить вид использования земель.... а не тут-то было... 4. Увязать долю в праве с конкретным участком, теоретически, можно... на то есть Договор об определении порядка пользования общим имуществом, Договор о разделе общего имущества и т.д. и т.п. Однако в рассматриваемом случае все "накрывает медным тазом" нецелевое использование. Вот ежели удастся изменить вид использования земли, то можно и позаморачиваться с определением земли на долю. Однако, имейте в виду, что покупаете вы долю в праве сейчас, когда ничего в натуре выделить невозможно. А потом, когда и если, это статет возможным, не факт, что не появятся другие преденденты на самый красивый/ровный/удобный/ участок из долевой собственности.... Ну, в общем, думаю уже понятно, что нюансов масса... пока, наверное и этого хватит. P.S. Данный рынок знаю неплохо, если что - обращайтесь. |
|
чипа
|
|
|
Спасибо за консультации. В принципе сама почувствовла что-то неправильное с стала задавать противные вопросы продавцам, на что не получила вразумительных и конкретных ответов. Да это та самая контора или люди уже купившие хотят избавится от обременительной собственности.. Действительно продавцы говорят о том, что уже создали СНП ( СНТ) и вот-вот изменят разрешенное использование, ну просто дело времени . Народ действительно стоится довольно активно, вероятно в надежде, что все само как-нибудь со сременемобустроится. В общем от той покупки я отказалась. Теперь следующий вопрос- если р ВРИ в кадастровом паспорте "садоводство", то что это означает в отношении строительства дома? - Можно строить, но не нужно регистрировать ( где-то там проект), но и прописаться нельзя ( да и не очень надо)? -Строить капитальное что-то нельзя ? -Строить можно, но надо обязательно регистрировать проект ? -Что-то иное мне не известное Посмотрела сколько надо всего для согласования проекта, поняла, что сама никогда этого сделать не смогу - это полжизни положить надо. Остается платить тем местным конторам, которые дорожки протоптали. Знаете - родить намного легче, дешевле и быстрее -)) |
|
Брат Ляпсус
|
|||||||
|
- Строить можно, регистрировать строения в органах тех. инвентаризации нужно, прописаться нельзя.
|
||||||
|
Рекомендуем почитать также топики: НАСЛЕДСТВО - СВОДНАЯ ТЕМА, завещание, оспаривание усыновление Статья о совращении малолетних ОСАГО ВЫ -ЛЕТУН-или-ПОСТОЯНЩИК-? |