Московские 5-этажки

Таким образом, из первоначального списка в 4,5 тысячи домов в программу войдут 4 тысячи с небольшим.

"При этом мы получаем достаточно много протоколов собраний жителей домов, которые в список не попали, но на собраниях проголосовали за вхождение в программу, - отметил градоначальник. - Их количество примерно такое же, потенциал около тех же 400 домов, по крайней мере уже сегодня мы получили 270 протоколов собраний, проголосовавших за вхождение в программу".

Мэр резюмировал, что в итоге в программу должны войти первоначальные 4,5 тысячи домов, просто проголосовавших против заменят те, кто решил войти в программу на общедомовых собраниях. Во время прямого эфира темы реновации касалось большинство вопросов. Под записью на странице мэра в соцсети о прямом эфире пользователи написали больше 2 тысяч комментариев с вопросами.

Мэр также рассказал, что в ближайшее время на ВДНХ представят варианты квартир, в которые будут переселять жителей пятиэтажек.

"Мы в настоящее время готовим там постоянно действующую выставку, где можно будет посмотреть макеты квартир с реальными отделкой, с реальными площадями и так далее. И я надеюсь, после принятия программы все-таки мы будем демонстрировать уже реальные дома", - сказал Собянин.

Также мэр рассказал, что если житель пятиэтажки предпочтет новой квартире денежную компенсацию, то он выедет из старой квартиры только после получения денег. Компенсация будет выплачиваться исходя из рыночной стоимости квартиры, подчеркнул мэр.

Напомним, программа реновации предполагает снос в Москве 4,5 тысячи старых пятиэтажек и переселение их жителей в новостройки. Судьбу своих домов люди решают сами путем голосования, которое началось 15 мая и продлится до 15 июня. Чтобы дом попал в программу, "за" должны проголосовать более двух третей жителей. Если треть жителей плюс один голос окажутся "против", то дом исключается из программы.

По словам Собянина, программа нужна, поскольку капремонту пятиэтажки не подлежат, а их техническое состояние постоянно ухудшается. Он отметил, что около 1,5 тысячи домов можно будет признавать аварийными в ближайшие 5 лет, еще через 5 лет к такому состоянию пришли бы около 2 тысяч пятиэтажек.

Собянин в соцсети "ВКонтакте" отметил, что голосование по реновации подходит к концу, и круг домов, которые могут включить в программу, понятен.

"Многие москвичи высказывают опасение, что их дома, которые не входят сегодня в перечень, попадут туда вопреки их желанию. Чтобы снять эти опасения, возможно включить в проект федерального закона поправку, ограничивающую вхождение домов в программу реновации с момента вступления закона в силу", — написал мэр.

В начале мая столичные власти опубликовали список из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении в программу реновации. В перечень вошли здания, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединенных территориях.

Голосование стартовало 14 мая и завершится 15 июня. Проголосовать можно на портале "Активный гражданин" или в любом МФЦ "Мои документы". Кроме того, собственники в любой момент могут провести общее собрание и решить, хотят ли они участвовать в программе. С предварительными результатами голосования можно ознакомиться на портале мэра столицы.

Они затронули и наиболее важные вопросы, касающиеся самих граждан и их собственности. Это право выбора, право равнозначности и равноценности или денежной компенсации и многое другое. Также в документе вводится определение термина «реновация», первая редакция законопроекта его не предусматривала. Теперь под «реновацией» законодательно понимается «замена не подлежащего сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитального жилищного и иного строительства на высвобождаемой территории». Несколько поправок будут внесены в Госдуму «с голоса» (дополнительные поправки, которые предлагают депутаты во время чтения и уже после одобрения комитетом). О том, какую работу проделали законодатели, говорит и тот факт, что ко второму чтению текст законопроекта увеличился вдвое – с 33 до 68 страниц.

Однако, несмотря на это, законопроект продолжает вызывать противоречивую реакцию граждан: накануне слушаний в Госдуме в Москве проходят массовые стихийные митинги москвичей, выступающих против принятия законопроекта. 14 мая прошел санкционированный митинг против закона о реновации, который собрал в разы больше москвичей, чем было заявлено. Однако те жители пятиэтажек, дома которых оказались в предварительном списке под снос, в целом скорее за участие в программе. Из 4500 домов отказаться от переселения решили жители около 200 домов. Остальные — за снос.

<...> В обновленной версии законопроекта ко второму чтению отмечается, что в программу войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в этот список могут быть включены "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома".

Поправками также устанавливается, что дом может быть включен в программу реновации, если за это решение проголосовало 2/3 собственников, а для того, чтобы выйти из программы, достаточно согласия 1/3 плюс один голос собственников жилья.

Условия реновации

Собственники жилья, чьи дома вошли в программу реновации, смогут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы. Новые помещения, согласно поправкам, будут обеспечены всем необходимым, а их общая площадь будет не меньше общей площади освобождаемой квартиры, с таким же количеством комнат и стоимостью в среднем на 35% дороже прежнего жилья.

При этом если собственник захочет получить при реновации жильё увеличенной площади или с большим числом комнат вместо равнозначного, он сможет приобрести его за доплату, в том числе за счет материнского капитала и субсидий. Также участники программы взамен прежней квартиры смогут получить и денежную компенсацию.

Помимо этого уточняется, что участники программы реновации "освобождаются от уплаты взносов на капремонт со дня исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Ипотечникам же, включенным в программу, поправки к проекту гарантируют сохранение тех же условий по погашению кредита, что были прописаны в их изначальном договоре.

Собственникам нежилых помещений

При подготовке поправок в законопроект о реновации власти Москвы учли интересы собственников нежилых помещений. Так, они смогут получить по выбору равноценное помещение либо денежную компенсацию. Помимо этого отмечается, что предлагаемое взамен нежилое помещение должно находиться в том районе, где был расположен сносимый дом.

Нежилое помещение предоставляется вне района, если "объект капитального строительства, включенный в перечень, расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы, в этом случае нежилое помещение предоставляется в границах административного округа Москвы, в котором расположен соответствующий объект, включенный в перечень".

Также вне района может быть предоставлено помещение при письменном согласии на то собственника нежилого помещения, находящегося в сносимом доме.

"Мы предполагаем, что жилье, которое мы будем строить под переселение, будет окупаться за счет продажи на коммерческом рынке части построенного жилья. Например, в доме мы половину предоставляем для переселения, половину продаем. Таким образом, проект окупается. А вот все, что связано с благоустройством, с инженерными коммуникациями, детскими садами, школами, дорогами и так далее, город возьмет на себя. Но это и так его обязанность. Поэтому, это, извините, не халявная история. Это история про то, что мы можем создать инвестиционный проект, который будет самоокупаемым", — сказал Собянин.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединенных территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и мнение его жителей в рамках предварительного опроса. Голосование началось 14 мая и завершится 15 июня.

По словам Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что пятиэтажки будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

Правительство Москвы приняло постановление, по которому решение о включении дома в проект программы будет приниматься большинством не менее 2/3 от числа собственников помещений. Собянин также уточнил, что новые дома начнут строить в течение года после принятия закона и утверждения программы реновации, с проектом новых квартир жильцы смогут ознакомиться заранее. Если москвичи сочтут, что при переселении им предоставили неравнозначное или неравноценное жилье, они должны иметь право оспорить это в суде, как и сам факт переселения, подчеркнул мэр Москвы.

Один из авторов поправки — глава комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрий Азаров заверил, что после второго чтения все те гарантии, которые имели физические лица, распространяются и на юридических лиц.

— Они получат равноценные и равнозначные компенсации. И в этом смысле в законе предусмотрены одинаковые гарантии для физических и юридических лиц. Есть независимый механизм оценки, и в соответствии с ней бизнесмены также [как и физлица] должны получать компенсацию, — пояснил сенатор «Известиям».

Первоначальный вариант законопроекта вызвал определенное беспокойство в бизнес-сообществе: предприниматели посчитали, что вместо старого помещения в проходном месте, например в центре Москвы, они могут получить помещение на окраине. Об этом, в частности, говорил в своем письме на имя спикера Госдумы Вячеслава Володина (есть в распоряжении «Известий») президент «Опоры России» Александр Калинин.

«Ввиду большой территории города и относительно недавно присоединенных к нему обширных территорий предприниматели, владеющие нежилыми помещениями, могут вместо недвижимости в центре города в проходимом месте получить другое помещение в отдаленных районах города... «Опора России» считает, что собственники нежилых помещений, равно как и собственники жилых, должны получать равнозначное помещение, расположенное в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом», — отмечалось в документе.

Как пояснил «Известиям» сам Александр Калинин, то, что помещение будет выделено в другом районе, могло привести к сокращению количества предпринимателей в столице.

— И даже если помещение будет получено в том же самом районе — не факт, что это место окажется удачным для ведения бизнеса. Придется пускать в ход маркетинговые уловки, а это тоже стоит денег, — отметил он.

Президент Национального института системных исследований проблем предпринимательства Владимир Буев указал на то, что поправка защищает не всех предпринимателей.

— Речь идет только о группе предпринимателей, у которых помещения в собственности. Они получат новую недвижимость в том же районе. А вот предприниматели, которые арендуют помещения у города или у частных лиц, пока не защищены никак, — сказал он.

9 мая законопроект о реновации жилищного фонда Москвы прошел второе чтение в Госдуме. Документом предполагается снос домов, построенных в 1957–1968 годах. Жильцам домов будут выделены новые квартиры в тех же районах Москвы или в прилегающих к ним в рамках одного округа.

Как сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин, третье чтение законопроекта пройдет 14 июня.

В программу войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в список могут попасть "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома".

Москвичи при переселении получат квартиры, которые стоят в среднем на 35% дороже, чем освобождаемое жилье. Также их можно заменить денежной компенсацией.

Собственники квартир, вошедших в программу, освобождаются от взносов на капремонт, а жители коммуналок после реновации получат взамен комнат отдельные квартиры. Включенным в программу ипотечникам закон гарантирует сохранение тех условий по погашению кредита, которые были прописаны в их изначальном договоре.

<....>
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что дома будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

Мэр объяснил, что с домами, жители которых голосовали, участвовать ли им в этой программе через портал "Активный гражданин", городским властям все ясно. Но порядка 1 тысячи протоколов поступило от москвичей, которые решение о судьбе своего дома приняли на общих собраниях уже после 15 июня, когда электронное голосование закончилось. Такую возможность им дало правительство Москвы, продлив шанс провести собрания до вступления федерального закона в силу, а это произошло как известно, 1 июля.

"Как только будет официально принята программа и утверждены списки домов, а это произойдет в первых числах августа, так участники программы перестанут платить взносы за капремонт, как и было обещано правительством Москвы", - сказал Собянин, отвечая на один из поступивших ему вопросов от горожан.

Сам Сергей Левкин объясняет, что городу нужно время для того, чтобы набрать темп для активного волнового переселения жителей пятиэтажек, попавших под снос:

- В 2018 и 2019 годах мы будем заниматься проектированием и строительством стартовых домов, а после этого запустим "волну" переселения объемом от четырех до пяти миллионов квадратных метров. Но прежде, конечно, надо разработать градостроительную документацию, создать проект, провести экспертизу, выбрать подрядчика, построить и подготовить дом к заселению, - сказал Сергей Левкин.

Поэтапный план работы над программой реновации утвержден правительством Москвы на прошлой неделе. В нем, в частности, говорится, что до 1 августа 2019 года должна быть разработана вся в градостроительная документация по районам, которые будут обновлены. Помимо того, что это будет зонирование территорий, в проектах планировки будет сделан и проект застройки с конкретными домами в пределах квартала. И лишь после это можно будет говорить, какой дом и в какие сроки будет переселен, объяснил глава департамента.

Пока же, как уже сообщала "РГ", 20 финалистов архитектурного конкурса работают над концепциями развития 5 пилотных площадок, располагающихся в районах Царицино, Кузьминках, Головинском, Вернадский проспект и Хорошево-Мневники. Свои работы они должны представить к 12 октября. Затем из этих 20 работ будут выбраны 5 лучших, которым город поручит разрабатывать уже конкретные проекты районов реновации. Основой техзаданий, которые получили архитекторы, стали новые стандарты улучшенной отделки квартир и благоустройства районов, утвержденные правительством Москвы на этой неделе.

Левкин напомнил, что первые переселения по программе реновации могут начаться уже в этом году. И действительно, как убедились корреспонденты "РГ", в городе уже появился первый дом - на проспекте Вернадского, 61, который оснащен по новым требованиям. Квартиры в нем, как рассказали "РГ" в стройкомплексе Москвы, будут предложены участникам программы реновации. Но решать, стоит ли переезжать в эту 14-этажную башню, расположенную в пяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского", самим горожанам - ведь как ранее сообщал заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, когда дело дойдет до сноса их дома, им предложат по 3 варианта нового жилья.

- Если сейчас мы успеем перепроектировать муниципальные дома и провести с ними полный набор преобразований - применить улучшенную отделку, изменить показатели благоустройства, чтобы использовать их в качестве стартовых для программы реновации, то первые переселения могут произойти в конце этого - начале следующего года, - сказал Сергей Левкин. И подтвердил: строящиеся дома, расположенные рядом с районами реновации, у города есть.

Напомним, городские власти заверили москвичей, что большинство из них получат новое жилье не только в своем прежнем районе, но даже в том же квартале. Позднее это условие было записано и в законе города Москвы о гарантиях переселенцам, и в федеральном законе о реновации жилого фонда Москвы. Сделано это потому, что это обстоятельство большинство жителей столицы считают для себя одним из важнейших. И понять их можно: в таком мегаполисе как Москва каждый район, по сути, целый город с населением от 100 тысяч до 300 тысяч жителей. Люди хотят сохранить для детей школу и детсад, поликлинику для семьи, круг друзей и родных, проживающих неподалеку. Переезд в другой район, как правило, ломает не только устоявшийся уклад жизни, но и рвет человеческие связи. Программу, реконструируют, а жителей переселят в новые дома.

11.08.2017. Власти Москвы выплатят компенсации владельцам гаражей, находящихся на площадках для строительства нового жилья в рамках программы реновации. Об этом рассказал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Мэром принято решение: вне зависимости от того, на сегодняшний день оформлены документы или не оформлены, если у человека есть гараж, мы ему выплачиваем компенсацию»,— приводит его слова RNS.

Ранее в мэрии приняли постановление, определяющее цену отделки квартир в домах для переселенцев по программе реновации. За 11 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники обещают ремонт «комфорт-класса» с металлическими входными дверями, ламинатом или керамогранитом на полу, качественными санузлами и стенами с флизелиновыми обоями. В мэрии подчеркивают, что такая отделка наполовину дороже обычной муниципальной.

Первые абсолютно готовые квартиры мы увидели на проспекте Вернадского, 61,еще на прошлой неделе. Этот дом планировался для других городских нужд. Но запустив программу реновации, город пришел к выводу, что 20 уже готовых новостроек примерно с 4 тысячами квартир он может безболезненно использовать для запуска первой волны по переселению жителей пятиэтажек в новое комфортное жилье. Квартиры в 14-этажной башне оказались, как и было обещано, с отделкой комфорт-класса. Флизелиновые обои под покраску, раздельные ванная и туалет с керамической плиткой на всю стену до потолка и вся сантехника... Кухня - с фартуком тоже из плитки, на полу - ламинат 32-го класса, а на потолках - даже люстры...Словом, заезжай и живи.

Причем на престижном юго-западе подготовлен не один такой дом, а по соседству еще несколько таких же башен. Да и в целом по городу такие дома есть уже во многих районах. Еще несколько адресов с ходу вчера назвал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Улица Гжатская на западе города, Северное Измайлово и 5-я парковая - на востоке... Едем на север, в Бескудниковский район. В качестве стартового его объявили одним из самых первых не случайно - жители здесь голосовали очень активно за включение в программу реновации. В результате включено почти 4 десятка домов с Бескудниковского бульвара, а также пятиэтажек с Дмитровского и Коровинского шоссе.

... Подходим к дому по Дмитровскому шоссе, 68. Он переменной этажности - подъезд 18-этажный и два соседних - по 8 этажей. Под окнами уже нет никаких примет стройки. Зато полностью оборудована яркая, с множеством качелей-каруселей и резиновым покрытием детская площадка и зеленеют газоны. "Это когда же трава у вас успела вырасти? - удивляемся мы. - Мы успели ее даже покосить, - рассказывает представитель компании-застройщика Александр Титаренко. - Ведь дома по стандартам положено сдавать с полным благоустройством".

Поднимаемся на третий этаж, квартира N 77. Двушка, но какая! Площадь - 60 квадратов, кухня - 12 метров, застекленные балкон и лоджия, кладовка - в пятиэтажках ее называли тещиной комнатой. Позднее из новых домов она исчезла, к сожалению жильцов. О чем москвичи и сказали, знакомясь с планировкой квартир под реновацию в первом шоу-руме на ВДНХ. Строители пожелание услышали и теперь кладовка - обязательный элемент в каждой квартире для переселенцев по программе реновации. Отделка вся в соответствии со стандартами комфорт-класса, утвержденными правительством Москвы.

Судя по адресам стартовых площадок, держат власти Москвы и другое обязательство - предоставлять квартиры поблизости от прежнего жилья. "Мы уверены, что 85-90% жителей останутся не то что в своих районах, а в микрорайонах", - подтвердил Марат Хуснуллин.

Напомню, в программу реновации в столице вошли 5144 дома устаревших серий. Жилье, которое будет строиться на смену им, на 70% домов будет монолитным и лишь на 30 % - панельным, причем только производства ДСК, модернизировавших производство на выпуск новых серий. Такое обновление поможет столице избежать катастрофического увеличения аварийного жилья и в то же время - улучшить обеспеченность на душу населения. Сейчас в городе приходится всего по 19 "квадратов" на жителя, что по словам мэра Сергея Собянина не может устраивать правительство столицы, так как это меньше чем во всех регионах страны.

26.09.2017. На заседании правительства Москвы чиновники определились с первыми 210 площадками, где предполагается строительство 3,4 млн кв. м жилья. Согласно первоначальным планам, в 2017-2019 годах всего должно быть возведено 59 домов. Часть из них уже построена, 12 — введены в эксплуатацию до принятия программы реновации. В 2020-2021 годах будет построен 151 дом. По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина, реализация этих проектов позволит переселить 119,5 тыс человек из 568 пятиэтажек общей площадью 2,055 млн кв м.

Больше всего площадок в списке расположено в районе Кузьминки — 12. Также в перечень вошли Бескудниковский район (8 домов), проспект Вернадского (8 домов), Головинский район (7 домов), Люблино (5 домов), Бабушкинский район (4), Марьина роща (4), Перово (4), Косино-Ухтомский район (3), Северное Измайлово (3), Северное Медведково (3), Западное Дегунино (3), Лосиноостровский район (3), Коньково (3), Котловка (3), Михайлово-Ярцевское (3), Старое Крюково (3), Восточное Измайлово (3), Дмитровский район (2), Метрогородок (2), Лефортово (2), Коптево (2), Тимирязевский район (2), Бутырский (2), Можайский (2), Крюково (2), Южное Бутово (2), Выхино-Жулебино (1), Нижегородский район (1), Пресненский (1), Тимирязевский (1), Марфино (1), Щукино (1), Мосрентген (1) и другие районы. Полный список площадок опубликован на портале столичного правительства.

Сегодня же мэр Сергей Собянин утвердил на должность гендиректора Московского фонда реновации жилой застройки Анатолия Константинова. До 2016 года господин Константинов работал гендиректором ДСК-1 (сейчас входит в ФСК «Лидер»), а в 2016-2017 годах — занимал пост замдиректора по строительному производству в принадлежащем мэрии АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ).

"Впервые в бюджете прописана строка, связанная с реализацией программы реновации", — добавил мэр.

Эта сумма заложена в бюджет на четыре года, включая 2017-й. По словам Собянина, это позволит обеспечить все гарантии, которые были обещаны москвичам по программе и переселению из ветхого жилья.

На прошлой неделе глава департамента внешнеэкономических и международных связей столицы Сергей Черемин заявлял, что программа реновации обойдется примерно в 50 миллиардов долларов.

В программу реновации жилья в Москве войдут 5177 домов, в которых живут более миллиона человек. В конце сентября мэрия утвердила 210 стартовых площадок реновации в 75 районах столицы. Строить жилые дома на них будут в два этапа: первый приходится на 2018-2019 годы и включает работы на 59 площадках, 12 домов первого этапа уже сданы в эксплуатацию. На втором этапе начнется строительство еще 151 дома. Переселение в них стартует в 2020–2021 годах.