Рынок недвижимости

остальное здесь

Вторичка в Москве, всегда дороже новостроя. Так как вторичка, это обжитой дом с инфраструктурой, а первичка это коробка из бетона,с кривыми стенами и щелями на улицу под подоконником, с ближайшим магазином через два квартала... в разные периоды, ценовые разницы колебались от 20% до 50%.

Элитное жилье там другие законы....

не соглашусь

первичка это новые коммуникации, новые лифты и наличие мусоропровода в 100%

вторичка - зачастую старые загаженые подъезды, дряхлая проводка, не везде лифты и прочая и прочая

первичка как раз дороже вторички.
для сравнения, чтобы не быть голословной.
когда мы приобретали кв-ру, цены были таковы, что за величину Х мы брали 3-ку в хор.районе в 5-ти этажке "сталинке". за эту же цену можно было взять 2-ку в строящемся доме , срок сдачи через 3 квартала (по факту обычно задерживают)

а статья выше - полубредовая.

Позвольте с Вами тоже не согласиться.
Сам живу в новострое, так у нас из "новых коммуникаций" периодически течет ржавчина вместо горячей воды, новые лифты ломаются по несколько раз в неделю (к счастью, их быстро ремонтируют), а мусоропровод теоретически предусмотрен, но заварен намертво дабы не разводить вонь и крыс (как я понимаю, в большинстве новостроек делаю также).

Вторичка это не обязательно хрущевка или брежневская панельная конура. Есть и хорошие квартиры, но их мало и они действительно очень дорогие (как раз на 30-50% дороже аналогичной первички). Не так давно пытался найти нормальную квартиру в Санкт-Петербурге в родном спальном районе. Начали со вторички. Всё советское сразу отмели. В БН осталось 3-5 предложений. Большинство из продавцов - быдловатые и жадные очередники, которым квартиры недавно достались от государства. Мало того, что ценник выставлен запредельный, так еще и при цене квартиры в 6,5 млн договор все предлагают заключить на миллион, чтобы не платить НДФЛ с халявно полученного и не пробывшего трех лет в собственности жилья.
В общем, насмотревшись на этот бардак, решили приобрести квартиру в новом недостроенном доме на 30% дешевле.

Что же касается рынка как такового, то у нас есть одна главная проблема, двигавшая цены вверх в последние годы, - это недостаток предложения. Жилья вроде бы много, но выбирать не из чего. Думаю, в результате кризиса ценники только дифференцируются. Глобального падения в рублевом эквивалленте точно не будет (максимум на 20%). Упадут в цене, главным образом, те квартиры, которые приобретались для инвестирования. Люди будут пытаться фиксировать прибыль.
Снижать цену при отсутствии спроса могут начать застройщики, но они будут стараться держаться до последнего. В свете планируемых мер по поддержке строительного комплекса на полгода их точно хватит. А дальше - плавный спад и сокращение разницы между строящимся жильем и вторичкой.
Зато через несколько лет цены однозначно подскочат, т.к. новые проекты заморожены и новостроек тогда уже реально не будет.

+1!

не будет такого массового обвала, какой недавно в эстонии и казахстане был, и который нам предрекает бруно.

А если фиксироваться и в кэш уходитЬ, то в какой?

в доллары что ли? или в китайские юани?

по поводу аренды 2 в принципе логичных , но абсолютно разных мнения:

1. кризис, сокращения, массовый отток людей из москвы. цены на съем падают.

2. кризис, сокращения, люди в поисках лучшей доли едут в столицу. цены на съем растут.

но пока аренда стабильно дорогая.
летнее удешевление прошло,а по осени всегда дороже

это конечно выходит за рамки темы данного топа, но моё мнение, что бакс счас очень и очень переоценен.

по поводу 15р за 1 дол. как-то больше верится

Я думаю, что второй вариант однозначно будет преобладать. Представьте себе приезжего, уволенного из московского банка, который возвращается обратно в маленький провинциальный городок работать дворником, ибо банков на малой родине отродясь не видали (кроме Сбера разве что). Вы будете смеяться, но во многих регионах самые высокооплачиваемые люди это учителя и машинисты локомотивов...
В экономике есть такая тенденция: от кризиса в наибольшей мере страдает слабейший. На макроуровне это выглядит следующим образом: финансовый взрыв происходит в США, а ударной волной сносит развивающиеся экономики (например, Россию). Это связано с тем, что и так сильно ограниченные в кризисное время финансовые ресурсы выдергиваются с развивающихся рынков и концентрируются в крупных деловых центрах. Деньги идут к деньгам, а большие деньги - к большим деньгам.
Так и у нас. Регионы в очередной раз будут ограблены федеральным центром, что приведет к новому потоку "ходоков". Наряду с дикой инфляцией и ослаблением рубля (15 р. за доллар - это не реально, почему - см. вышеприведенный закон) это приведет к росту ставок аенды жилья. Не в палатках же им всем селиться? А также обрушит и без того шаткий кризисный рынок труда.
В итоге, высокие ставки аренды окажут поддержку московской недвижке, на дадут ей сильно упасть.

думаете, всё упадет, и лишь золото устоит???


Котировки золота на Товарной бирже Нью-Йорка (COMEX) 23 октября впервые с сентября 2007г. упали ниже отметки 700 долл./унция. Минимальная цена сделки с активным фьючерсом по золоту (декабрь) составила 695,2 долл./унция.

В то же время официальная цена золота на COMEX существенно превысила свою минимальную котировку и установилась по итогам дня заметно выше отметки 700 долл./унция. Официальная цена золота на бирже для его активного фьючерса составила 714,7 долл./унция - самый низкий показатель за 13 месяцев.

рбк.ру

Все так и будет! Все пирамиды рухнут - останутся стоять лишь две - Хеопса и российской недвижимости!

Это сообщение отредактировал triplex44 - 24-10-2008 - 19:49

дык это не я сказала

а Росляк

моё имхо, коррекция, но не обвал.
рекомендация "держать"

в первичку сегодня вкладываться категорически не рекомендую!

разорится девелопер-застройщик и будет котлован стоять пятилетку.

и вложения, будь они даже самыми мизерными, не окупятся.

или помитингуете и выбьете свою жилплощадь.
тока нервов это таких не стоит.

Твержу о том, для чего нужен Стабфонд, уже больше года. А насчет недвижимости, успокойтесь... Не дать ей упасть не во власти чиновников. Это же не акции, рынок инерционный. Никто даже в пьяном угаре не скажет, мол, в стране кризис, попрошу-ка я за свою квартиру 100 тысяч вместо 500, а то вдруг еще ниже цены будут. Это процесс на пару лет, но он неизбежен как восход солнца. Все пирамиды падают - это аксиома, доказывать ее не надо. Для сохранения завышенных в разы цен на недвижимость мало сократить строительство, надо, чтобы у кого-нибудь были излишки халявных денег, ноторые некуда вложить, а это сейчас вряд ли будет. А по выкупу недостроенного жилья вспомните, кто в Москве контролирует весь строительный бизнес. Чиновники...