Свободен
Свободна
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 SunLight757
|
|||
|
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать. |
||
|
Slim_Joy
|
|||||
|
о-о-о-о... коллега по "несчастью")))))) почему же к сожалению?  это к радости! ))) это ваша подушка безопасности , заначка на черный день , кусочек уверенности в стабильности завтрашнего бытия..... у меня рубл.налички не остаётся. совсем......даже кредит у родств-ков придется брать... зато бивалютная корзина есть))) |
||||
|
SunLight757
|
|
|
К сожалению исходя из принципа "нет денег нет проблем", а тут все на нервах и никакого праздничного настроения. Мне еще родителей надо убедить перевести рублевые вклады в сбере в валюту. У меня на них не хватает убедительности =) И вообще складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны хорошая зарплата в рублях. И мне выгодно чтобы рубли дорожали. С другой сбережения в валюте и мне выгодно, чтобы дорожала валюта. То есть самое лучше для меня чтобы ничто не менялось =) |
|
Slim_Joy
|
|||
|
вы родителям припомните *98-й год, когда доллар с 6 руб до 24 поднялся за пару дней. скажите, что и в этот раз так будет. а зачем вы делаете ремонт в кв-ре, если собираетесь летом покупать , и соответстввенно существующую продавать? или новая квартира будет "про запас"? |
||
|
чипа
|
|||||
|
А мне вот случайно удалось купить квартиру и даже закончить в ней ремонт... и это большая удача ИМХО. даже долги раздать удалось... и это все до кризиса... Чипа, каскадное цитирование запрещено правилами Форума старайтесь по возможности избегать его Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 26-12-2008 - 23:34 |
||||
|
srg2003
|
|||
|
резерв это всегда хорошо)) Это сообщение отредактировал srg2003 - 26-12-2008 - 23:42 |
||
|
SunLight757
|
|||
|
Ну если вы ее недавно купили, то получается, что вы ее приобрели на пике цены. Я правда свою тоже не сильно дешево покупал. Но у меня, когда квартиры были дешевые, к сожалению и денег не было, а когда появились сразу и купил, и не потому что дешево, а потому что просто она необходима. Предполагаю, что у вас была подобная же ситуация. Посему поздравляю с покупкой! Свое жилье - это здорово! Но вот теперь, покупая ту или иную недвижимость я уже расчитываю момент входа. |
||
|
edelweiss757
|
|||||
|
А если положить в ячейку это что то изменит? И сколько за неё надо платить в месяц? Вы ведь банковский работник? |
||||
|
Slim_Joy
|
|
|
Очень неплохое интервью с Г.Стерником (Профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова) http://www.bfm.ru/news/2009/01/04/interv-ju-sternik.html доступно объяснены многие вещи, в т.ч. механизм ценообразования на недвижку, корреляция цен на столичную недвижимость со стоимостью нефти, и то, что недвижимость, увы, не станет доступней. ".....Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года...." |
|
triplex44
|
|
|
Кстати, по поводу закрывания денег "в банку." Слышал такое мнение специалистов, что, когда будет дно у недвижимости, деньги с депозитов могут оказаться недоступны из-за отсутствия наличной валюты у банков, ну и разрешения ЦБ на ограничения пот выдаче валюты с вкладов. Думаю, для покупки недвижимости это не критично, так как рост цен на недвижку все равно не начнется раньше, чем в банках появятся деньги.
|
|
Slim_Joy
|
|
|
Банки, которые выдают ипотечные кредиты http://credit.rbc.ru/recommendation/ipotek.../02/63297.shtml triplex44 такое сценарий не исключен, к сожалению. |
|
boohoo
|
|||
|
...от 3 до 10-12 тыс. руб. в год - в зависимости от размера... 
|
||
|
Slim_Joy
|
|
|
Теперь пожалуй, никто не сомневается в падении РН. а некоторые даже обвал предрекают. в настоящее время я наблюдаю пониженный спрос на недвижимость, снижение цен на неликвидные/плохие квартиры и на первичный недострой. все остальное пока держится. сильно просел рынок аренды жилья. где-то процентов на 25-30 в среднем, в некоторых сегментах и до 50%. Наткнулась в журнале "Финанс." 28.01.2009 В ближайшее время агентство недвижимости МИАН, входящее в группу Kopernik Group, разорвет договоры со всеми 700 работающими в агентстве риелтерами и выведет их за штат. Такие меры призваны повысить мотивацию сотрудников к поиску клиентов, сообщил вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев. далее тут, кому интересно http://www.finansmag.ru/news/6136 Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 02-02-2009 - 12:05 |
 west561
|
|
|
Прогноз роста цен на недвижимость По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет. АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости. Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения. По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000». Источник: Финам В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%. |
|
srg2003
|
|||
|
у них настолько плохо сейчас с продажами? видиммо да |
||
 Bruno1969
|
|||||||
|
http://www.newsru.com/columnists/06feb2009/docuchaev.html ДМИТРИЙ ДОКУЧАЕВ, редактор отдела экономики журнала "The New Times": Еще в большей степени это относится и к тем, кто обдумывает возможность сделать так называемые "инвестиционные покупки": скажем, приобрести сегодня квартиру с тем, чтобы через какое-то время продать ее по более высокой цене. Риски здесь слишком велики: многие аналитики рынка говорят о том, что цены на квартиры в Москве и других крупных городах в ближайшей перспективе будут не повышаться, а наоборот – падать, и довольно значительно. --- Остается валюта – естественное убежище для накоплений в период девальвации рубля. Однако, прежде чем бросаться в валютный омут с головой, людям, которые получают свою зарплату в рублях, стоит обратить внимание на спрэды в обменниках ( разницу между курсом покупки и продажи). Иногда они настолько велики, что вместо ожидаемого выигрыша от происходящего день за днем укрепления иностранной валюты, вы можете получить существенный минус на одной только обменной операции. И еще один момент: профессионалы финансового рынка сейчас напряженным вниманием следят за попыткой Центробанка удержать рубль в границах установленного коридора бивалютной корзины. Если ему это удастся, то не исключено, что на какой-то период отступление рубля закончится и курс стабилизируется. Впрочем, и в этом случае депозиты в иностранной валюте останутся весьма привлекательным финансовым инструментом: ведь по ним можно получить в большинстве банков 6-8% годовых. Это, между прочим, в 2-3 раза больше, чем дают западные кредитные учреждения. === Надеюсь, вы уже поняли, что ведущим банкам власти не дадут умереть ни в коем случае, так что за вклады в них можно не переживать. Кстати, в условиях кризиса вам сдавать квартиру будет довольно сложно. У нас уже падают арендные расценки, которые долго держались на прежнем уровне - спрос упал и на съем жилья. |
||||||
|
Bruno1969
|
|
|
К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что "отдать даром". Об этом, как передает РИА "Новый Регион", заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года. "В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский. Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение. "За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт. Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс. "Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин. |
|
Ганн
|
|
|
Я не знаю, что там пишут газеты и агенство Миэль, но я тут вот в процессе покупки однокомнатной квартиры в хорошем районе на западе Москвы. По сравнению с серединой декабря цены упали на 2 000 000 рублей, а доллар вырос на 9 рублей, в результате мне сейчас квартира обходится на 100 тысяч долларов дешевле, чем в декабре. Как говорится в кризис - cash is king.
|
|
Bruno1969
|
|||
|
Поздравлять я вас не буду. Потому как через полгодика вы натурально будете локти кусать, когда другие будут покупать такие же квартиры еще раза в полтора дешевле. У нас таких страдальцев уже полно. Кстати, в Японии цены на недвижимость после краха начала 1990-х где-то через 10 лет подобрались к прежнему уровню. Это номинально. А с учетом инфляции так и не доползли... Так что если вы для проживания покупаете, еще ничего ситуация. А если в качестве инвестиции, думаю, мне остается только посочувствовать вам. Кризис, зараза, мощный и надолго! |
||
|
edelweiss757
|
|||
|
Ох боюсь я всё весной не ограничится. 2010 говорят будет ещё более депрессивный, чем этот. Вот вы сами написали, что рост начнётся через полгода год после этого, а где эти цены год будут стоять что ли? Успокаивать население не надо, всё равно денег нет и покупать никто не будет. Кто богатые уже купили, остальным теперь придётся ждать . Ксати как там в Эстонии? Я тут передачу смотрел - коттеджи у вас упали с $3500 до тысячи за метр. может к вам переехать? Выучить эстонский, купить гражданство , пока халява. |
||
|
Bruno1969
|
|||
|
Вы неверно поняли. Я написал, что через полгода они будут ЕЩЕ НИЖЕ! Особенно у вас, поскольку падение у вас началось совсем недавно. Кстати, не знаю, как у вас, но у нас у народа деньги как раз имеются (пока), депозиты до последнего времени неплохо прирастали. Просто все, кого не прижало, затаились и ждут "дна", когда можно будет купить по предельно низкой цене. И в результате дополнительно обрушивают рынок.  Про коттеджи не знаю, но здесь вот цены упали за два года в два раза! http://www.onixinvest.ee/onixinvest/pallas...ments.php?id=64 А ехать к нам сейчас нет смысла. Кризис сильнейший, быстро растет безработица, падают зарплаты. Ситуация очень тяжелая. Год назад я бы ни за что не поверил в такой мощный обвал. В 4 кв. ВВП рухнул на 9,5%, хуже дела только в Латвии - 10,5% обрушение. Но вообще по всей Европе труба (особенно в Исландии), просто мы раньше большинства начали съезжать. |
||
|
Ганн
|
|||||
|
Вы, видимо, информацию и прогнозы о рынке недвижимости из газет черпаете. Я хорошо знаю свой район и слежу за ценами не первый год. Как только появляется хорошее предложение на рынке (квартира в хорошем состоянии и хорошем месте) оно тут же сметается. Звонишь по объявлению, которое только первый день вышло, а квартира уже продана. На том уровне, на котором я покупаю, я уверен, квартиры будут уходить быстро. Я вот хотел купить квартиру в новостройке на Можайке, мне приятель предлагал по хорошей цене, дом только построили и сдали. У меня тогда нужной суммы не было. Позвонил через 3 недели, так в этом доме уже однокомнатных квартир не осталось - все раскупили. Так что локти кусать не буду однозначно. Кстати, это ответ и эдельвейсу757, что, мол, покупать никто не будет. Покупают и ещё как ! Всё зависит от качества предложения и цены на него. Это сообщение отредактировал Ганн - 18-02-2009 - 18:11 |
||||
|
Bruno1969
|
|||
|
Мил человек, мы это уже прошли. Не в газетах, а в жизни. У нас тоже квартиры несколько лет разлетались как горячие пирожки еще до постройки! Все уже в прошлом. У вас еще только начался спад, погодите немного... И не прекращайте отслеживать...
|
||
|
edelweiss757
|
|||
|
Безусловно такие места будут появляться, прокачество и цену спорить не буду опять же вы не назвали цены - может там был демпинг опять же Можайка не Перово., Однако есть железное правило - во время кризиса активы всегда дешевеют, а деньги всегда дорожают, Посему ваш оппонент Бруно1969 прав - немного подождём и увидим все глубины. |
||
|
Slim_Joy
|
|
|
Правительство разрабатывает новую систему ипотечных кредитов (рбк.ру) " Правительство РФ в ближайшее время определится с объемом поддержки ипотечного кредитования. С таким заявлением выступил помощник президента РФ Аркадий Дворкович. "Речь идет о том, чтобы окончательную ставку по ипотечным кредитам сделать ниже инфляции, а 18-20%, под которые выдаются средства сейчас, это неприемлемо", - сказал он. А.Дворкович привел в качестве довода расчеты экспертов, в соответствии с которыми для того, чтобы ипотека стала более доступной, необходимо, чтобы ставка по кредитам была ниже 15%. В частности, обсуждается возможность предоставления кредитных ресурсов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8% годовых. АИЖК, в свою очередь, будет предоставлять данные средства банкам, в результате конечная ставка для граждан-заемщиков сможет быть ниже 15%, "может быть 13%, может быть 14%". Пока решение о реализации данной схемы не принято, сказал А.Дворкович. По словам помощника президента, в настоящее время две трети ипотечных кредитов выдают два-три крупных банка, в том числе Сбербанк и ВТБ24, "хотя роль средних и региональных банков тоже значима". А.Дворкович отметил, что правительство намерено и дальше помогать гражданам в кризисной ситуации, но это не значит, что с самих заемщиков снимается всякая ответственность. "Кризис - это не повод не платить по долгам просто потому, что этого не хочется делать", - заявил А.Дворкович. При этом помощник президента признал, что к концу года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2009г. может увеличиться в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Однако он отметил, что объем просроченной ипотечной задолженности вряд ли перешагнет границу в 5% от объема выданных кредитов. Если судить по опыту других стран, то "цифры могут быть выше 20%", но, считает А.Дворкович, вряд ли такое может быть в России. 04 марта 2009г" посмотрим- посмотрим, что из этого выйдет... |
|
Рекомендуем почитать также топики: вопрос к специалистам Экономический передел мира IPO ВТБ Если не нашли подходящей темы Конкурс на индекс РТС |