Свободен
Свободна
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 west561
|
|||
|
Обзор рынка ипотечного кредитования за вторую половину февраля 2009 года За период с 11 по 26 февраля средние фиксированные ставки в рублях и в долларах остались без изменений. Плавающие ставки в долларах США и рублях повысились, что объясняется увеличением коэффициентов Libor и MosPrime. Все эти изменения оказали влияние на средние показатели по рынку: средняя фиксированная «Ставка Предложения» в рублях составляет 18,76%. Сбербанк увеличил ставки по всем кредитным программам в рублях на 0,5 п.п. Теперь размер ставки погашения до регистрации залога недвижимости в пользу банка по программе «Ипотечный кредит» составляет 15—16%, а по программе «Ипотечный +» - 14,75-15,75%. После регистрации ставки снижаются до 13,5-14,5% и 13,25-14,25% соответственно. По программе «Кредит на недвижимость» ставка после изменения условий составила 15,5—16%. Альфа-Банк с 11 января 2009 года изменил условия выдачи ипотечных кредитов. Банк увеличил минимальную и максимальную границы ставок в рублях по всем кредитным программам на 1,2 п.п. и 0,4 п.п. соответственно. Таким образом, в настоящее время ставки находятся в пределах 20,6%-25,3%. Банк Возрождение отказался от работы по стандартам Дельтакредит и изменил ставки по собственным программам. На данный момент минимальная граница повысилась на 1,5 п.п., тогда как максимальная снижена на 8,5 п.п. Теперь ставки в рублях составляют 20,0%-21,5%. Как официально сообщили ГдеЭтотДом.РУ в банке «Возрождение» данная информация не соответствует действительности. Банк «Возрождение» работает в настоящее время по стандартам Дельтакредит. Ставки составляют в рублях составляют 16,25%-17,25%, в долларах США - 12,25%-13,25%. По другим программам ставки 20%-21,5% в рублях, 15%-16,5% в долларах США и евро. Росевробанк ввел кредиты в долларах на приобретение жилья на вторичном рынке и под залог уже существующей недвижимости. Максимальный срок кредита составляет 2 года. Ставки установлены в пределах 14,0%-15,0%. ДельтаКредит снизил минимальную границу ставки по кредитам в долларах США на приобретение жилья на вторичном рынке на 1 п.п., таким образом, минимальная ставка составляет 11%. Также в рамках действующей акции снижена стандартная комиссия за выдачу кредита до 1,5%. МБРР увеличил ставки на 0,4-0,45%, а также минимальный первоначальный взнос составил 30%. GE Money банк официально объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов. Программы конвертации кредитов Банк УРАЛСИБ предлагает изменить валюту кредита заемщикам по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам и кредитным картам. Суть услуги заключается в выдаче клиенту нового кредита в рублях на погашение задолженности по валютному займу. Конвертация производится по внутреннему курсу банка. При переходе на рублевый кредит заемщику предоставляется скидка в размере 1% годовых от тарифа, действующего в банке на момент обращения. При изменении валюты кредита заемщик может выбрать максимально большой срок его погашения, что также позволяет сократить ежемесячные выплаты. Услуга доступна только для клиентов банка с положительной кредитной историей и не имеющих просроченной задолженности. Ранее программы конвертации кредитов из валютных в рублевые озвучили Сбербанк, ВТБ24, ХКФбанк, КИТ Финанс и Банк Москвы. Увеличение требований к первоначальному взносу В настоящее время банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов, увеличивая процентные ставки, размер первоначального взноса. Так, Альфа-Банк увеличил не только ставки по всем видам ипотечных кредитов, но и размер первоначального взноса до 30% (ранее – 20%) – по кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке, до 40% (ранее – 30%) – по кредитам на приобретение жилого дома (коттеджа). Возобновление программ банков В отчетном периоде Альфа-Банк возобновил рефинансирование ипотечных кредитов, выданных в других банках. Процентные ставки по такому кредиту составляют 20,4-23,9% годовых в рублях и 15,4-18,5% годовых в долларах. *Целью настоящего раздела не является сравнение условий ипотечного кредитования Банков, а лишь мониторинг динамики средних показателей по рынку. **Средневзвешенная «Ставка _______Предложения» рассчитывается по крупнейшим игрокам ипотечного рынка, без учета объемов предоставления кредитов этими игроками. «Ставка Предложения» отражает изменение объявляемых банками ставок с учетом различных программ. В выборку включены 26 банков (из Топ 50 ипотечных по данным РБК-рейтинг) http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1810950/ http://www.ahml.ru/index.shtml     Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за февраль 2009 года Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел на 1 трлн рублей Стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России снизилась на 1,8% в рублях и 2,6% в долларах Стоимость жилья в Москве снизилась на 1,1% до 154 тыс. рублей за 1 кв. м Стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 3,2% до 79000 рублей за кв. м Стоимость жилья в Московской области снизилась на 3,1% до 64000 рублей за кв. м С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 5% в рублях до 51 тыс. рублей за кв. м С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 22% в долларах до 1430 долларов за кв. м После январского перерыва в феврале 2009 года уверенное снижение рублевых цен на жилье в России продолжилось. Снижение цен в рублях последние месяцы происходит со средней скоростью 1,5-2% в месяц (за исключением января), и февраль подтвердил эту тенденцию. За месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов России стала на 1 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%. Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля. Поэтому в силу прекращения периода ускоренной девальвации рубля темпы снижения долларовых цен снизились. Динамика цен на жилье в долларах в феврале 2009 была близка к динамике рублевых цен. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 городам стали ниже на 2,6%. По сравнению с показателем января 2009 года, когда цены в долларовом исчислении стали ниже на 15,7%, в феврале темпы снижения стали в 6 раз меньше. За февраль 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась всего на 40 млрд долларов, что существенно меньше по сравнению со снижением на 310 млрд долларов в январе 2009 . Данная статья печатается с сокращениями, там много аналитической информации, продолжение статьи по адресу http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1810951/ Это сообщение отредактировал west561 - 10-03-2009 - 22:59 |
||
 SunLight757
|
|
|
И.Шувалов: Cтроительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья. Российские строительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья и не снижают цены, заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов на заседании Совета законодателей. "Около 100 млрд руб. мы намеревались потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Но мы также объяснили, что готовы покупать это жилье по другим ценам, - сообщил Игорь Шувалов. - Но строительные компании - в том числе часто под давлением регионального руководства - не снижали цены на возводимое жилье". В этих условиях, как объяснил И.Шувалов, правительство РФ посчитало более рациональным потратить эти деньги на заказ социального жилья и жилья эконом-класса, цена на которые будет складываться исходя из снижающихся цен на нефть и на металлоконструкции. "Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, - это их дело", - подчеркнул И.Шувалов. При этом он отметил, что проблема обманутых дольщиков активно обсуждается российскими законодателями. Новый ориентир для эконом класса высветился. Правда это про России. По Москве раза в 2 - 2,5 дороже как обычно. |
|
edelweiss757
|
|||
|
Вот вам и новый ориентир будущего цен на недвижку, а заодно и команда ждать, не покупать для покупателей и продавать для продавцов. На рынок также будет давить предложение стройматериалов, ведь если одни заморозят строительство, то куда девать сложившиеся производства кирпича и бетона? А куда пойдут люди с замороженных строек как строители , так и менеджмент? А кто оплатит простой техники? Они не захотят добровольно умирать и вот вам заодно и спрос от Шувалова - создадутся новые СМУ и будут работать в новых условиях, а при этом тренде и имеющиеся выжидать перестанут и начнётся слив недвижки. В любом случае при наличии земли в подмосковьи легко можно начинать строительство и не заморачиваться покупкой квартиры - затраты будут куда меньше, а моральное удовлетворение от жизни за городом куда больше. |
||
|
shelca
|
|
|
а недвижка то уже начала выпраляться - как тут правильно заметили хорошие квартиры уходят вразю так что братцы как бы не прозевать дно. если кто зреет на покупку квартиры - самое время брать и конечно торговаться при покупке
|
|
srg2003
|
|||
|
этот просто отскок при понижающем тренде, вот когда банки начнут испытывать кризис ликвидности и выбросят на рынок ипотечные квартиры, в первую очередь Москва и МО, то начнется вторая серия |
||
|
Slim_Joy
|
|||
|
почему вы никак не можете понять, что Латвия+Литва+Эстония с их рынком недвижимости и рядом не стояли с ёмкостью РН в той же Мск, не говоря уже о России в целом? Соглашусь ещё раз с Ганном: всё приличное (незавышенная адекватная цена, нормальные доки на квартиру, прямая продажа, хороший дом не под снос) сметается влёт! и кстати, сейчас середина апреля 2009, кв-ру я сдала, так, на минуточку, со 2-го просмотра по цене на 10% выше того, что мне навскидку называли риэлторы в феврале. Это говорит о том , что спрос на аренду типовых кв-р как был высоким, так и остался! и чушь, что из мск куча народа уехала , и никто снимать кв-ры не будет. как стояли в пробках, так и стоим, как были вагоны метро битком набиты, так и остались... сейчас в регионах положение гораздо хуже , чем в столице. многие именно сейчас, оставшись без работы и средств к существованию у себя в провинции, едут в мск. |
||
 Bruno1969
|
|||||||
|
Да потому, что это не имеет в данном случае никакого значения. Вы ничем не смогли пока подкрепить свои слова о наших различиях, кроме повторения сих заклинаний. 
Дата публикации: 17:04 15/04/2009 Источник: "Ореанда-Новости" Город: Москва ОРЕАНДА-НОВОСТИ На прошлой неделе в Москве произошёл выброс на рынок большого числа дешёвых и малоликвидных квартир, что может дать дополнительный толчок снижению средней цены предложения и увеличить сроки экспозиции объектов. Об этом говорится в аналитическом отчёте, предоставленном компанией "Инком-Недвижимость". За прошедшую неделю (6-12 апреля) объём предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9% - до 25,4 тыс. квартир. При этом основной рост объёма предложения происходил в сегменте низкокачественного эконом-класса, сообщает Lenta.ru. Аналитики "Инкома" связывают рост предложения с оптимистичными прогнозами ряда экспертов о приостановке падения цен на жильё. "Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года", - говорится в отчёте. Эксперты подчёркивают, что основной рост объёма предложения происходил в сегменте наиболее дешёвых и малоликвидных квартир эконом-класса (в основном в старых панельных домах) - их количество увеличилось в базах предложений на 20-30%. Однако структура спроса в течение последних месяцев претерпела изменения: покупателям сегодня интересно не просто дешёвое, но и качественное жильё - на сегмент качественного эконом-класса сегодня приходится 77% спроса. "Поэтому маловероятно, что ожидания продавцов, связанные с быстрой реализацией низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются", - считают аналитики. По данным "Инкома" за неделю 6-12 апреля цены на жильё в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне 5,9 тыс. долларов или 199 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась в рублях - на 1%, в долларах - на 0,1%, и составляет 81,8 тыс. руб. или 2,44 тыс. долларов за квадратный метр. --- Вы отстали от нас со спадом примерно на год, так что все главное у вас еще впереди. Сейчас вы проходите примерно то же, что мы с лета 2007 по лето 2008 - плавный тихий съезд цен (хотя 2% в неделю - это уже как-то не очень-то и плавно). При этом аренда бизнес-площадей у вас уже сыпется серьезно и в Москве, это очевидный факт. Да и с реализацией жилых новостроек нарастающие проблемы. А через несколько месяцев и ваши арендаторы затребуют снижения арендной платы или вовсе выселятся, потеряв работу. Это сообщение отредактировал Bruno1969 - 19-04-2009 - 23:49 |
||||||
|
Slim_Joy
|
|
|
нашли кому доверять - ИНкому  мне однофигственно, что будет с недвижкой, по большому счету, бо я свой квартирный вопрос решила со всех сторон и на поколение вперед. но любопытно, однако... с реализацией недостроя проблемы есть, и будут. я говорила о реальных квартирах, не таких, где мутная приватизация, или непонятное наследство, не таких, где цепочка альтернатив из 5 квартир , не таких, которые под снос или под реконструкцию, и не таких, где подъезд загажен, а кухня 5 кв.м.... нормальные варианты уходят влёт.... я, ирр.ру мониторю еженедельно, а не пресловутый "аналитик" инкома, который говорит то, за что получил гонорар. Также хочу отметить то, что недвижимость в целом не стала доступнее, увы((( Ну и что, что цены упали на 20-30%? У основной массы населения и доходы упали, и не только на 20-30%.... ---- ну попросят меня снизить аренду, ну снижу я, я ведь не монстр, верно? только сдаётся мне, мои арендаторы меня не покинут, а если и покинут, то на их место тут же дюжина претендентов найдётся. |
|
Bruno1969
|
|||||||
|
Да можно кучу таких новостей привести от разных агентств.
И еще упадут и цены, и доходы, причем последние - сильнее, из-за чего покупателей и арендаторов станет сильно меньше.
У меня соседка с середины 1990-х сдает свою старую квартиру. Никогда не знала проблем, всегда имела клиентов, причем долгосрочных, арендовали годами. В конце лета вселила новых, молодую семью с двумя детьми, как говорит, уже по более низкой цене, чем сдавала раньше. Больше месяца назад они съехали: мужик работу потерял. И до сих пор квартира пустует. |
||||||
|
edelweiss757
|
|||
|
Прибалтика поимела отголосок от европы, дойдёт волна и до нас, если они рядом с МСК не стояли, то уж с Россией вцелом очень даже. Насчёт пробок скажу, что с нового года стало практически свободно по сравнению с летом 2008, хотя за метро не скажу - не езжу. |
||
|
triplex44
|
|
|
Надеюсь, никто не считает, что цены уровня пика пирамиды должны сохраниться навсегда. Обратите внимание на такой немаловажный факт, что у нас почти 500 млрд долларов внешнего корпоративного долга. Да, государство решило не выплачивать его, а предложило корпорациям и банкам самим вести переговоры о его реструктуризации. Но... вспомните небольшую, но сверхважную подробность - государство предложило это делать под государственные гарантии! Это и неудивительно, ведь, если мне должны 5 млрд, а залог по долгу теперь стоит 2 млрд, то ни на какую реструктуризацию я не соглашусь, пока мне не добавят залог или не дадут государственные гарантии возврата долга. Тогда я сделаю вот что: продлю кредит на 6 месяцев, но не под 5, а под 7-8 процентов. А теперь угадайте с одного раза, что я сделаю через полгода. Правильно, потребую возврата долга, а, если мне его не вернут, а мне его не вернут, то предъявлю долг государству, и оно мне заплатит. И не только мне, так что, наше правительство ожидает неприятный сюрприз через 6-8 месяцев. А решение этой проблемы одно - печатный станок и девальвация. Ведь казначейские обязательства США не являются платежным средством и не обязательны для приема со стороны США до срока их погашения, а наши резервы в основном в различных казначейских обязательствах. И вот тут-то, когда ПРИДЕТСЯ обвалить рубль и не на 25 процентов, а по-серьезному, вот тут-то и упадут реально долларовые цены на недвижимость. Так что, поживем-увидим.
|
|
Лексингтон
|
|
|
сейчас банки начинаю забирать у девелоперов недвижимость, вчера Ведомости писали что Сбербанку отошел Город столиц Капитал груп в Сити. самое интересное, что цена сделки 64-68 тыс. руб. за метр 
|
 Military Jane
|
|
|
2 Лексингтон А для столицы эта цена за метр ком. недвижимости высокой считается? |
|
Slim_Joy
|
|||
|
наоборот, низкой. |
||
|
Лексингтон
|
|||
|
Город столиц это небоскреб в Сити, деловом центре Москвы, который уже лет десять всё строят и строят, там одни башни и такая цена просто смешная для этого района  если журналисты конечно не напутали. вообще думаю должны скоро появлятся интересные предложения от банков, которые будут продавать залоговую недвижимость.
|
||
|
edelweiss757
|
|
|
Башня Европа в Москва сити построена не будет - этот проэкт не принесёт отдачи от вложенных денег - так считают в мэрии- -на месте уже вырытого котлована построят автостоянку на 3000 машиномест в несколько уровней.
|
|
west561
|
|
|
Мировые «пирамиды» – теперь и в России Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости. Первый пошел! Один из первых крупных кризисов рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 20-х годов во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех США. Зыбкая пирамида выстраивалась сама собой. За 5 лет стоимость домов выросла в 4 раза в результате популярности среди покупателей. Как шутят американцы, к началу 1926 года 99% местных жителей либо были брокерами, либо «тугими кошельками». Но итогом этого всплеска стало резкое падение интереса к местной недвижимости и, как следствие, выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года. Такого же сценария кризиса, как и во Флориде, многие ожидают в будущем в Москве. Цены на жилье растут, а квартиры в столице уже давно воспринимаются всеми как удачные инвестиции, рассчитанные на быстрый возврат денег. Даже в кризисное время жилая недвижимость воспринимается как тихая гавань, куда можно «закинуть» свои сбережения и благополучно пережить бушующий шторм. При этом, несмотря на тенденцию снижения стоимости квартир, первый шквал, когда застройщики объявляли о 50%-х скидках, уже миновал. Недвижимость. Перезагрузка И все же большинство кризисов на рынке недвижимости носили системный характер. Зачастую толчком к их возникновению становился крах фондового рынка. Отметим, что многие эксперты считают: последствия на рынке недвижимости бьют по экономике страны гораздо сильнее, чем тот же кризис фондового рынка. Как минимум потому, что при кризисе недвижимости деньги теряет огромное количество частных лиц. Россия не является исключением. Достаточно вспомнить 1998 год. За несколько дней обрушился рубль, затем – фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50-60%. Сегодняшний кризис, по словам игроков рынка недвижимости, отличается от сценария 1998 года. «Казалось бы, можно провести параллель сегодняшнего финансового кризиса с событиями 1998 года, однако, как показывает практика, эти ситуации разнятся, – отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «Миэль-Новостройки». – Тогда единовременно рухнули цены во всех сегментах рынка, причем не только в недвижимости, и дальнейшие антикризисные действия были понятны. Сейчас же ситуация несколько иная: за некоторый период был накоплен определенный капитал как государственными структурами, так и частными предпринимателями, который не позволяет единовременно рухнуть экономике». Гадалка нагадала… Текущий кризис на рынке недвижимости российского рынка отмечали аналитики многих компаний задолго до появления первых признаков «бури». Еще в начале 2006 года Елена Матросова, директор центра исследований «БДО Юникон», заявляла, что ситуация довольно сложная. «На рынке возникла опасность кризиса ликвидности. С одной стороны, нет недостатка в желающих приобрести жилье, с другой – все меньше тех, кому это по карману», – предрекала эксперт. Не реже столичному рынку недвижимости предсказывали и ипотечный кризис. Несколько лет назад кризис неплатежей развернулся одновременно в нескольких западных странах. Первой страной, испытавшей на себе подобные явления, была Великобритания. Основной причиной стала безработица. За Великобританией последовали и США, где рост цен на жилье привел к тому, что средняя цена дома увеличивалась на 7,5% в год. Тогда кризис переоценки недвижимости и неплатежей по ипотечным кредитам стал стартовым механизмом для краха банковской системы, а в конечном итоге и для всей экономики в целом. В российских риелторских компаниях подтверждают, что большая часть сделок по покупке квартир в Москве свершаются сегодня в инвестиционных целях. Квартиры покупают, чтобы получать доходы от сдачи их в аренду. В результате квартиры стоят в несколько раз дороже своей стоимости. Именно эта особенность заставляла аналитиков говорить о зарождающемся кризисе рынка за 3 года до возникновения самого прецедента. Купил за 100, продал за 1000 Один из пессимистических сценариев, который также все чаще пророчат московскому рынку, – спекулятивный кризис. Схожая ситуация наблюдалась и в Великобритании в 2003 году, где высокая норма прибыли от недвижимости подвигла многих спекулянтов к действию и повысила в стране интерес к покупке жилья в кредит. В конце апреля 2004 года сразу три исследовательских центра выпустили отчеты, в которых предсказывался кризис на рынке жилья. Сохранить стабильность на рынке удалось лишь усилиями государства, так как два года Банк Англии не менял размер ставки рефинансирования, удерживая ее на уровне 4% годовых. Но уже в августе 2004 года ставка была повышена до 4,75%. Это диктовалось стабильным уровнем спроса, зачастую подпитываемым иностранцами, в том числе и россиянами. Существуют и другие варианты сценариев будущих кризисов на рынке недвижимости. Так, к примеру, в Китае 2004 год стал годом бума коррумпированной преступности. От вложенного в недвижимость капитала осталось только 40%. Как сообщали СМИ, многие китайские чиновники скрылись за границей с большими суммами денег, оставив почти пустыми банки страны. Возможен ли такой сценарий в России? Вопрос скорее риторический. По мнению многих экспертов, коррупция является одной из главных проблем российской действительности. По данным общественных статистических организаций, за последние несколько лет рынок коррупции в России вырос более чем в 10 раз, а средний размер взятки – с $10 тыс. до $160 тыс. Сравниваем социальное жилье у нас и за рубежом Опрошенные участники рынка недвижимости называли еще несколько возможных сценариев. Однако часто прибавляли, что они скорее возможны теоретически, нежели практически. Однако факт очевиден: нам всем важно извлечь уроки из прошлого и на уровне правительств крупнейших стран мира вести самое серьезное регулирование резервных валют и эмиссий любых ценных бумаг. «Раздутые и на деле являющиеся виртуальными фондовые рынки мира, бесконечное количество корпоративных облигаций, многочисленные вторичные инструменты – все эти решения разгоняли финансовую долговую пирамиду и создавали иллюзию роста, – считает Андрей Локшин, директор по развитию ЗАО «Страховой брокер «Малакут». – При этом добавленная стоимость росла в десятки раз меньшими темпами. То есть мы мало производили, легко брали в долг друг у друга, выдавая легализованные «фиговые листки», принимая их за реальный актив в обеспечение. Таким образом, финансовая пирамида создавалась долго и усилиями всего мира. США показали всем пример, мир быстро научился и поддержал их в этом «благородном стремлении» к развитию своих финансовых рынков». http://sob.ru/issue-12-3541.html |
|
triplex44
|
|
|
А вывод? Пирамиды не вечны. Однако, и мы не вечны. Если не остановить этот циклический процесс "пирамидостроения," то многие так и не доживут до приемлимых цен на квартиры. 
|
 Narziss
|
|
|
Самая дорогая арендная ставка на фешенебельные квартиры в Москве в апреле 200 9года превышала 1,5 млн рублей в месяц или 18 млн рублей в год. Для сравнения за эту цену, к примеру, на побережье Красного моря в туристическом городе Хургада (Египет) можно купить 34 квартиры, заявили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе агентства недвижимости DOKI. По данным агентства, в столице в апреле предлагалось три квартиры, стоимость аренды которых равна около 18 миллионов рублей в год. Одна из квартир расположена в самом центре Москва-Сити в башне Федерация. Квартира общей площадью 350 кв. метров с прекрасным видом на Москву. Еще одна квартира (450 кв. метров) находится на Поварской улице. Это 8-комнатная трехуровневая квартира с эксклюзивными интерьерами, в которых переплетаются различные стили. Третья квартира находится в районе улицы Пятницкая. Это 6-комнатная квартира с жилой площадью свыше 300 квадратных метров. За годовую стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве можно купить 13 комнат в Москве, в среднем по 16 кв. метров или 11 квартир в Болгарии в районе Солнечного Берега, в среднем по 35 кв. метров, 34 квартиры на побережье Красного моря в Хургаде, в среднем по 30 кв. метров, уточнили в АН DOKI . (с) www.gdeetotdom.ru |
|
Slim_Joy
|
|
|
сейчас нефть уверенно дорожает. и пока она будет идти вверх, квадратные метры в москве не подешевеют. мне кажется, сейчас дно, ниже недвижка уже не просядет. |
|
edelweiss757
|
|
|
Осенью ближе к зиме начнётся самое интересное в смысле педения - это будет дном кризиса, после которого недвижимость ещё сколько то пропадает и на февраль месяц 2010 будет самое дно по недвиге. Это согласно оптимистическим прогнозам нашего правительства. Вместе с этим есть данные о падении мирового ВВП по итогам года не на 1,5% , а на 3%, что собственно не предвещает бурного роста в 2010, а скорее падение, возможно 1или1,5% но всё же падение, а это значит, что и валюты под вопросом и нефть под вопросом и цены на недвижимость тоже под вопросом.
|
|
Bruno1969
|
|||
|
Осенью-зимой вам предстоит немало удивиться...
|
||
|
Slim_Joy
|
|
|
здесь так многие кричат о падении цен на недвижимость, что я решила-таки зайти в ирр.ру посмотреть что к чему, вернее, что почем ну и что же я увидела? да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении на рынке преимущественно неликвид типа двушки 37 кв.м. за 180 тыс долл причем висит давно и судя по всему, никому и дальше не нужный либо недострой.... в общем, подожду ещё того, что так страстно предрекает бруно1969 Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 17-07-2009 - 01:14 |
|
Bruno1969
|
|||
|
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то? |
||
|
Slim_Joy
|
|||||
|
в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала)))) так что ничего не могу сказать вам о ценах на московскую недвижимость того периода после 2005 цены на кв-ры в мск только росли была коррекция, и не одна, но обвала не было |
||||
|
Рекомендуем почитать также топики: Экономический передел мира Викторина по экономике "13х3" Хорошеет Москва... Экономика РФ: отсталая и незначительная Депозит |