Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (13) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 01:41)
QUOTE
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?  lol.gif

в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала))))


Ек-макарек, как не повезло московскому рынку недвиги! А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х... wink.gif biggrin.gif
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Bruno1969 @ 17.07.2009 - время: 02:06)
А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х... wink.gif biggrin.gif

вы сами осознали, какой бред написали? wink.gif
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)


Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 14:32)
QUOTE (Bruno1969 @ 17.07.2009 - время: 02:06)
А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х...  wink.gif biggrin.gif

вы сами осознали, какой бред написали? wink.gif
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)

В чем же бред? Я показал вам надуманность вашей планки на уровне 2005 года. Таким макаром падение рынка не измеряется. Многими специалистами принято считать, что если цены на недвигу упали за год на 10-20% - это коррекция, а на 25% и более - это уже обвал рынка. Вне зависимости от того, на уровень какого года опустились цены. Хоть на прошлогодний...

И каким же боком я перешел на вашу личность, позвольте поинтересоваться? ohmy.gif
Лексингтон
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 472
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
думаю обвала на рынке московской недвижимости не будет no_1.gif
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы biggrin.gif
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу... big_boss.gif
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Лексингтон @ 21.07.2009 - время: 15:47)
думаю обвала на рынке московской недвижимости не будет no_1.gif
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы biggrin.gif
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу... big_boss.gif

Вы полагаете, в Эстонии девелоперы, банкиры, власти были заинтересованы в обвале рынка недвижимости? biggrin.gif Или в Японии накануне краха 1990-х?..

Если б это зависело от людей, ранок недвижимости никогда не падал, а только рос бы и рос на радость всем. wink.gif
Лексингтон
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 472
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского biggrin.gif

Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39)
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского biggrin.gif

И в чем эти отличия? Ключевые.
Falcok
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 291
  • Статус: Вова Путин гордится твоей стабильностью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Bruno1969 @ 23.07.2009 - время: 00:47)
QUOTE (Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39)
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского biggrin.gif

И в чем эти отличия? Ключевые.

В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Falcok @ 23.07.2009 - время: 21:58)
QUOTE (Bruno1969 @ 23.07.2009 - время: 00:47)
QUOTE (Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39)
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского biggrin.gif

И в чем эти отличия? Ключевые.

В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.

Не расскажете, во скока раз подешевело сырье за минувший год? biggrin.gif

И вы, возможно, сильно удивитесь, но в столицы Эстонии и Японии тоже стекаются деньги со всей страны, хоть и не в такой дикой пропорции, как в России. Кроме того, Эстония получает неслабые дотации из ЕС и кредитные ресурсы через скандинавские банки (в этом смысле Москва просто отдыхает по сравнению с Таллином), которые, естественно, протекают в основном через столицу. А рынок недвиги, тем не менее, обвалился. pardon.gif
Falcok
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 291
  • Статус: Вова Путин гордится твоей стабильностью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Bruno1969 @ 24.07.2009 - время: 02:31)
А рынок недвиги, тем не менее, обвалился.  pardon.gif

То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить.

Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен.

Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 27-07-2009 - 16:58
Falcok
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 291
  • Статус: Вова Путин гордится твоей стабильностью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
А тем временем, по мнению канала НТВ, средняя стоимость московского жилья "эконом" СТРЕМИТЕЛЬНО падает: за месяц на целых 0.7%. lol.gif
Интересно они погрешность учитывали? Так или иначе, обвала пока не наблюдается.
А причина ИМХО старая: тысячи россиян, оставшихся без работы или без зарплаты едут в Москву в надежде на лучшую жизнь.

Это сообщение отредактировал Falcok - 27-07-2009 - 19:35
triplex44
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 122
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Falcok @ 27.07.2009 - время: 19:34)
А тем временем, по мнению канала НТВ, средняя стоимость московского жилья "эконом" СТРЕМИТЕЛЬНО падает: за месяц на целых 0.7%. lol.gif
Интересно они погрешность учитывали?

poster_offtopic.gif Меня всегда прикалывает, когда говорят, нефть, мол, через два года будет стоить 148,52 доллара за баррель. rolleyes.gif Излишняя точность - признак недостаточного образования.
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 3030
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Falcok @ 27.07.2009 - время: 19:34)
А тем временем, по мнению канала НТВ, средняя стоимость московского жилья "эконом" СТРЕМИТЕЛЬНО падает: за месяц на целых 0.7%. lol.gif
Интересно они погрешность учитывали? Так или иначе, обвала пока не наблюдается.
А причина ИМХО старая: тысячи россиян, оставшихся без работы или без зарплаты едут в Москву в надежде на лучшую жизнь.

тенденция к падению сохраняется
jog88
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Специалист
  • Репутация: 30
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Интересно, почему цены на жилье не упали до уровня чтобы можно купить было. Кризис который день, а цены все не доступны :(
Falcok
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 291
  • Статус: Вова Путин гордится твоей стабильностью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (jog88 @ 29.07.2009 - время: 18:19)
Интересно, почему цены на жилье не упали до уровня чтобы можно купить было. Кризис который день, а цены все не доступны :(

Значит кому-то действующие цены доступны.

QUOTE
Ипотека становится дороже
Кредитов все меньше, ставки все выше


В июле ставки по ипотечным кредитам в российских банках продолжали расти: по данным компании «Кредитмарт», средневзвешенные ставки выросли на 0,63 процентного пункта. При этом объем выданных за полгода ипотечных кредитов, по данным ЦБ, упал почти в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно исследованию «Кредитмарт», в июле среднерыночная ставка по ипотечным продуктам с начала года выросла на 2,1 п.п., а по долларовым — на 1,3 п.п. Заметно выросла стоимость целевых кредитов под залог недвижимости. Так, если в июне ставки по рублевым ссудам колебались в районе 19,85—21,49%, то в прошлом месяце они составляли уже 20,99—22,64%. По долларовым целевым кредитам также наблюдался рост ставок: с максимальных 16,53% в июне до 16,72% в июле.

Ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке колебались в пределах 18,74—20,65% (руб.) и 14,04—16,13% (долл.). В июне же максимальные ставки по рублевым ипотечным кредитам находились в пределах 20,29%, по долларовым — 16,17%.

Единственным сегментом, который в июле показал снижение ставок, стали кредиты с плавающей ставкой. Аналитики «Кредитмарт» отмечают, что среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях составила 19,75% (в июне — 20,06%), а по кредитам в долларах — 9,86% (в июне — 10,23%). Отметим, что данные «Кредитмарт» существенно отличаются от официальных показателей. Так, по информации ЦБ, на начало июля средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным займам находилась в пределах 14,6%, а по долларовым — на уровне 13,4%.

При этом, как свидетельствуют данные Банка России, за первое полугодие банки выдали физлицам рублевых кредитов на 51,7 млрд руб. и валютных на 3,5 млрд долл. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда объем выданных ссуд в рублях составлял 293,9 млрд плюс долларовые кредиты на 45,2 млрд руб., объем рынка выданной ипотеки снизился более чем в шесть раз.

При этом июльский показатель прироста кредитного портфеля остался примерно на уровне мая—июня: он составил 10,5 млрд руб. По словам зампреда банка «Возрождение» Александра Долгополова, говорить о существенном росте ставок в июле вряд ли приходится. «Сейчас на рынке активно себя ведут только два игрока — Сбербанк и ВТБ 24, остальные просто ждут осени, — говорит г-н Долгополов. — Поэтому не думаю, что банки меняли ставки по ипотеке. На это указывает и то, что объем кредитов остается на прежнем уровне».

АЛЕКСЕЙ КУЛЯСОВ
04.08.2009


ИМХО только умалишенный будет брать ипотеку под 20%, так что думаю цены будут и дальше немного "проседать".

Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 04-08-2009 - 22:29
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Falcok @ 24.07.2009 - время: 15:48)
QUOTE (Bruno1969 @ 24.07.2009 - время: 02:31)
А рынок недвиги, тем не менее, обвалился.  pardon.gif

То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить.

А что тогда в Москве с ценами на недвигу в разы больше, чем в Прибалтике с ее пузырями??? biggrin.gif

QUOTE
Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен.


А в чем проблема? Вы когда-нибудь сумеете внятно сформулировать вашу позицию, объясняя разницу между Москвой и Токио?


edelweiss757
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 51
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Falcok @ 24.07.2009 - время: 15:48)
n [/QUOTE]
То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить.

Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен.

А всё что выше совокупных затрат на строительство плюс банковская ставка это уже само по себе мыльный пузырь и вполне поддаётся сдуванию припадении уровня доходов и спроса, либо при увеличении предложения.

Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? ИМХО в Москве должно быть дешевле.
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (edelweiss757 @ 19.08.2009 - время: 19:09)
А всё что выше совокупных затрат на строительство плюс банковская ставка это уже само по себе мыльный пузырь и вполне поддаётся сдуванию припадении уровня доходов и спроса, либо при увеличении предложения.

Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? ИМХО в Москве должно быть дешевле.

Если вы перечитаете мой пост еще разок, наверняка поймете, что я не сравнивал цены (хотя они в Москве и Токио очень близки, в Москве недвига дороже, чем в Нью-Йорке!). Речь идет о неизбежности обвала рынка недвижимости из-за кризиса, как это происходило во многих мегаполисах мира, включая Токио. Москва не может быть исключением. Вопрос только в масштабе обвала. Пока он относительно невелик. Но вот осенью-зимой, скорее всего, будет очередное проседание ценового пузыря, который раздут в Москве неимоверно.

Кстати, есть такая хорошо известная формула: на уравновешенном рынке недвижимости 1 м. жилья в среднем стоит столько, сколько одна среднемесячная зарплата (в Эстонии рынок уже близок к этому уровню). Вот и прикидывайте, во сколько раз завышены цены в Москве. wink.gif biggrin.gif
Falcok
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 291
  • Статус: Вова Путин гордится твоей стабильностью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Bruno1969 @ 10.08.2009 - время: 04:54)
А в чем проблема? Вы когда-нибудь сумеете внятно сформулировать вашу позицию, объясняя разницу между Москвой и Токио?

Только после того как вы объясните разницу между желудком и позвоночником. biggrin.gif
Narziss
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1539
  • Статус: Великолепный эктоморф
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Умом Россию не понять. Что русскому хорошо, то немцу - смерть. Кризис - а недвига не падет. Что еще из иррационального и народного привести в качестве примера, Бруно?
edelweiss757
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 51
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Bruno1969 @ 19.08.2009 - время: 20:20)
[/QUOTE]
Вот и прикидывайте, во сколько раз завышены цены в Москве. wink.gif biggrin.gif

С коррупционной и бюрократической составляющей себестоимость кв.м. для Москвы 2000 долларов., при отсутствии этих составляющих в два раза дешевле. Остальная надбавка ещё 2500 долларов так же частично идёт на эти составляющие.
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Falcok @ 19.08.2009 - время: 20:45)
QUOTE (Bruno1969 @ 10.08.2009 - время: 04:54)
А в чем проблема? Вы когда-нибудь сумеете внятно сформулировать вашу позицию, объясняя разницу между Москвой и Токио?

Только после того как вы объясните разницу между желудком и позвоночником. biggrin.gif

Да не, пишите уж прямо, что вы напридумали себе забавный миф о неких принципиальных различиях между рынками недвиги Москвы и Токио, логически обосновать который совершенно не в состоянии, потому и пытаетесь (безуспешно) выдать его за аксиому. bye1.gif

Это сообщение отредактировал Bruno1969 - 20-08-2009 - 01:39
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Narziss @ 19.08.2009 - время: 20:56)
Умом Россию не понять. Что русскому хорошо, то немцу - смерть. Кризис - а недвига не падет. Что еще из иррационального и народного привести в качестве примера, Бруно?

Похоже, вы минимум год не были в Москве и не читали никаких новостей о московской недвиге. Ежемесячно цена метра снижается на 1-5% с сентября прошлого года. На фоне других стран спад относительно умеренный, но вы еще в начале пути. У нас в Эстонии, как я уже писал, спад начался на год раньше. И тоже поначалу был очень умеренным. wink.gif
Bruno1969
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 328
  • Статус: ...
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (edelweiss757 @ 19.08.2009 - время: 21:21)
[QUOTE=Bruno1969,19.08.2009 - время: 20:20] [/QUOTE]
Вот и прикидывайте, во сколько раз завышены цены в Москве. wink.gif biggrin.gif [/QUOTE]
С коррупционной и бюрократической составляющей себестоимость кв.м. для Москвы 2000 долларов., при отсутствии этих составляющих в два раза дешевле. Остальная надбавка ещё 2500 долларов так же частично идёт на эти составляющие.

Браво! 0098.gif

Включив фантазию, штуку баксов с коррупционной составляющей мы с горем пополам натянули на метр, но остались еще минимум две штуки. Что делать? А мы выдумаем просто воздух с очередной коррупционной составляющей! lol.gif
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 3030
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Narziss @ 19.08.2009 - время: 20:56)
Умом Россию не понять. Что русскому хорошо, то немцу - смерть. Кризис - а недвига не падет. Что еще из иррационального и народного привести в качестве примера, Бруно?

как не падает??? % на 40 уже с октября упала
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (13) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Каким Банкам Вы доверяете?

Туристическая отрасль

Учебные торги

Европейский центральный банк

Конкурс "Финансовый кризис 2008"




>