Bruno1969 | |||||
|
Ек-макарек, как не повезло московскому рынку недвиги! А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х... |
Slim_Joy | |||
|
вы сами осознали, какой бред написали? да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением) |
Bruno1969 | |||||
|
В чем же бред? Я показал вам надуманность вашей планки на уровне 2005 года. Таким макаром падение рынка не измеряется. Многими специалистами принято считать, что если цены на недвигу упали за год на 10-20% - это коррекция, а на 25% и более - это уже обвал рынка. Вне зависимости от того, на уровень какого года опустились цены. Хоть на прошлогодний... И каким же боком я перешел на вашу личность, позвольте поинтересоваться? |
Лексингтон | |
|
думаю обвала на рынке московской недвижимости не будет девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы иных сил способных обвалить цены, пока не вижу... |
Bruno1969 | |||
|
Вы полагаете, в Эстонии девелоперы, банкиры, власти были заинтересованы в обвале рынка недвижимости? Или в Японии накануне краха 1990-х?.. Если б это зависело от людей, ранок недвижимости никогда не падал, а только рос бы и рос на радость всем. |
Лексингтон | |
|
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского |
Bruno1969 | |||
|
И в чем эти отличия? Ключевые. |
Falcok | |||||
|
В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России. |
Bruno1969 | |||||||
|
Не расскажете, во скока раз подешевело сырье за минувший год? И вы, возможно, сильно удивитесь, но в столицы Эстонии и Японии тоже стекаются деньги со всей страны, хоть и не в такой дикой пропорции, как в России. Кроме того, Эстония получает неслабые дотации из ЕС и кредитные ресурсы через скандинавские банки (в этом смысле Москва просто отдыхает по сравнению с Таллином), которые, естественно, протекают в основном через столицу. А рынок недвиги, тем не менее, обвалился. |
Falcok | |||
|
То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить. Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен. Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 27-07-2009 - 16:58 |
Falcok | |
|
А тем временем, по мнению канала НТВ, средняя стоимость московского жилья "эконом" СТРЕМИТЕЛЬНО падает: за месяц на целых 0.7%. Интересно они погрешность учитывали? Так или иначе, обвала пока не наблюдается. А причина ИМХО старая: тысячи россиян, оставшихся без работы или без зарплаты едут в Москву в надежде на лучшую жизнь. Это сообщение отредактировал Falcok - 27-07-2009 - 19:35 |
triplex44 | |||
|
Меня всегда прикалывает, когда говорят, нефть, мол, через два года будет стоить 148,52 доллара за баррель. Излишняя точность - признак недостаточного образования. |
srg2003 | |||
|
тенденция к падению сохраняется |
jog88 | |
|
Интересно, почему цены на жилье не упали до уровня чтобы можно купить было. Кризис который день, а цены все не доступны :(
|
Falcok | |||||
|
Значит кому-то действующие цены доступны.
ИМХО только умалишенный будет брать ипотеку под 20%, так что думаю цены будут и дальше немного "проседать". Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 04-08-2009 - 22:29 |
Bruno1969 | |||||||
|
А что тогда в Москве с ценами на недвигу в разы больше, чем в Прибалтике с ее пузырями???
А в чем проблема? Вы когда-нибудь сумеете внятно сформулировать вашу позицию, объясняя разницу между Москвой и Токио? |
edelweiss757 | |||
|
А всё что выше совокупных затрат на строительство плюс банковская ставка это уже само по себе мыльный пузырь и вполне поддаётся сдуванию припадении уровня доходов и спроса, либо при увеличении предложения. Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? ИМХО в Москве должно быть дешевле. |
Bruno1969 | |||
|
Если вы перечитаете мой пост еще разок, наверняка поймете, что я не сравнивал цены (хотя они в Москве и Токио очень близки, в Москве недвига дороже, чем в Нью-Йорке!). Речь идет о неизбежности обвала рынка недвижимости из-за кризиса, как это происходило во многих мегаполисах мира, включая Токио. Москва не может быть исключением. Вопрос только в масштабе обвала. Пока он относительно невелик. Но вот осенью-зимой, скорее всего, будет очередное проседание ценового пузыря, который раздут в Москве неимоверно. Кстати, есть такая хорошо известная формула: на уравновешенном рынке недвижимости 1 м. жилья в среднем стоит столько, сколько одна среднемесячная зарплата (в Эстонии рынок уже близок к этому уровню). Вот и прикидывайте, во сколько раз завышены цены в Москве. |
Falcok | |||
|
Только после того как вы объясните разницу между желудком и позвоночником. |
Narziss | |
|
Умом Россию не понять. Что русскому хорошо, то немцу - смерть. Кризис - а недвига не падет. Что еще из иррационального и народного привести в качестве примера, Бруно?
|
edelweiss757 | |||
|
С коррупционной и бюрократической составляющей себестоимость кв.м. для Москвы 2000 долларов., при отсутствии этих составляющих в два раза дешевле. Остальная надбавка ещё 2500 долларов так же частично идёт на эти составляющие. |
Bruno1969 | |||||
|
Да не, пишите уж прямо, что вы напридумали себе забавный миф о неких принципиальных различиях между рынками недвиги Москвы и Токио, логически обосновать который совершенно не в состоянии, потому и пытаетесь (безуспешно) выдать его за аксиому. Это сообщение отредактировал Bruno1969 - 20-08-2009 - 01:39 |
Bruno1969 | |||
|
Похоже, вы минимум год не были в Москве и не читали никаких новостей о московской недвиге. Ежемесячно цена метра снижается на 1-5% с сентября прошлого года. На фоне других стран спад относительно умеренный, но вы еще в начале пути. У нас в Эстонии, как я уже писал, спад начался на год раньше. И тоже поначалу был очень умеренным. |
Bruno1969 | |||
|
Браво! Включив фантазию, штуку баксов с коррупционной составляющей мы с горем пополам натянули на метр, но остались еще минимум две штуки. Что делать? А мы выдумаем просто воздух с очередной коррупционной составляющей! |
srg2003 | |||
|
как не падает??? % на 40 уже с октября упала |
Рекомендуем почитать также топики: Каким Банкам Вы доверяете? Туристическая отрасль Учебные торги Европейский центральный банк Конкурс "Финансовый кризис 2008" |