Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (6) 1 2 3 4 5 6 
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 2518
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Половозрелый Тушкан @ 19.02.2008 - время: 20:21)
QUOTE (srg2003 @ 18.02.2008 - время: 18:34)
кредитование имеет смысл пока рост недвижкии опережает размер ставок по ипотеке

Меня сейчас весьма занимает этот вопрос - как Вы считаете, насколько долго будет продолжаться такая ситуация?

имхо Москва и СПб достигли предела цен, если сравнивать с другими странами, а в регионах- еще возможен рост
boohoo
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2457
  • Статус: Мне скучно, Бес!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (srg2003 @ 19.02.2008 - время: 23:16)

имхо Москва и СПб достигли предела цен, если сравнивать с другими странами, а в регионах- еще возможен рост

...с нашими нефтедолларами - дна не увидеть...все изменится, когда начнуть падать цены на нефть плюс дальнейшее ужесточение режима.... drinks_cheers.gif
Destiny
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 840
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (srg2003 @ 18.02.2008 - время: 21:34)
QUOTE (U*T*A @ 18.02.2008 - время: 16:31)
Вы можете приобрести квартиру или машину, не особо напрягая себя наличностью? Каким образом накопить необходимые денежные средства, как ни при помощи кредитов?

квартиру нет, но тут кредитование имеет смысл пока рост недвижкии опережает размер ставок по ипотеке, а машина в кредит- чистый убыток

не вижу связи. вы берете кредит для покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи?
milа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 851
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Narziss @ 27.01.2008 - время: 19:00)
ИМХО в кредит можна брать ценные бумаги или недвижимость, тогда есть еще возможность заработать на этом, а все остальное... Человек легко обходится без многих ненужных ему вещей.

ага.... если у тебя холодильник летом, когда плюс сорок, накрылся и ремонту не подлежал, да плюс препарат который хранится только в холодильнике при определенной температуре, то наличие кредитных организаций и вобще самой возможности взять этот пресловутый кредит было очень кстати, потому как новый холодильник без кредита мы бы не потянули
milа
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 851
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Narziss @ 29.01.2008 - время: 19:54)
QUOTE
Но с другой стороны - на что-то крупное трудно накопить.
Я к этому спокойно отношусь, если могу свободно без этого прожить. Но ... есть же наконец родственники и друзья!

никогда..... занимать у родственников и друзей - последнее дело...
сама родственникам и друзьям тоже не занимаю практически никогда - только ту сумму которую готова подарить. Иначе - это ссоры и размолвки в лучшем случае, в худшем - разрыв отношений
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 2518
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Destiny @ 20.02.2008 - время: 13:00)
не вижу связи. вы берете кредит для покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи?

да, как инвестицию
U*T*A
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 219
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Интересно... столь полярные мнения... так "хорошо" кредит или все же "плохо"? Видимо не кредитуются те, у кого действительно хватает денег на приобретение многих вещей, без особого напряжения для "домашнего бюджета".
Лексингтон
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 472
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Сейчас активно пропагандируют ипотеку к чему это может привести, тут
Destiny
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 840
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
да уж... "молодец" мужик. ни фига не смотрел, а потом петельку на шею и ауффидерзеен... а вы тут как-нибудь без меня.
а в россии не спрашивают справку о доходах перед тем как кредит выдать? заодно нужно банкам справки требовать о психическом состоянии заемщиков.
Половозрелый Тушкан
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 228
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (srg2003 @ 20.02.2008 - время: 20:28)
QUOTE (Destiny @ 20.02.2008 - время: 13:00)
не вижу связи. вы берете кредит для покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи?

да, как инвестицию

Вот и я с инвестиционной целью собираюсь комнату приобрести. Только не для перепродажи, а для сдачи в аренду.
Destiny
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 840
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Половозрелый Тушкан @ 26.02.2008 - время: 21:27)
QUOTE (srg2003 @ 20.02.2008 - время: 20:28)
QUOTE (Destiny @ 20.02.2008 - время: 13:00)
не вижу связи. вы берете кредит для покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи?

да, как инвестицию

Вот и я с инвестиционной целью собираюсь комнату приобрести. Только не для перепродажи, а для сдачи в аренду.

в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно
NattyDread
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Destiny @ 26.02.2008 - время: 12:58)
да уж... "молодец" мужик. ни фига не смотрел, а потом петельку на шею и ауффидерзеен... а вы тут как-нибудь без меня.
а в россии не спрашивают справку о доходах перед тем как кредит выдать? заодно нужно банкам справки требовать о психическом состоянии заемщиков.

Требуют справки и еще как! Не далее чем вчера пришлось отказаться от ипотеки, т.к. по зарплате не потянули. Расчетный доход на семью по правилам банка при ежемесячном плетеже 90 тыс. рублей должен быть за 150 тыс. Не знаю уж как считали, но задницу свою банк прикрывает конкретно... Плюс страхование жизни и трудоспособности заемщика.
Кстати, недавно рассказали историю про последствия ипотечного кризиса в Канаде. Там жилье упало в цене на 60%. При этом очень много домов, купленных ранее в кредит, стоит на продажу. На заметку тем, кто хочет использовать ипотеку в инвестиционных целях.
Хотя нам это в ближайшем будущем наврядли грозит. Пока все усилия власти направлены на реализацию программы "Недоступное жилье", когда цены искусственно завышаются за счет сжатия предложения и постоянного спроса на недвижимость всех сортов со стороны людей, получающих свою часть от распродажи нефти и газа.
boohoo
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2457
  • Статус: Мне скучно, Бес!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (NattyDread @ 27.02.2008 - время: 10:03)
[Кстати, недавно рассказали историю про последствия ипотечного кризиса в Канаде. Там жилье упало в цене на 60%. При этом очень много домов, купленных ранее в кредит, стоит на продажу.

...да это не только в Канаде....сейчас и в штатах та же история с таким жильем.... drinks_cheers.gif
Половозрелый Тушкан
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 228
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Destiny @ 27.02.2008 - время: 08:49)
в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно

Почему Вы так считаете?
Destiny
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 840
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
QUOTE (Половозрелый Тушкан @ 27.02.2008 - время: 21:30)
QUOTE (Destiny @ 27.02.2008 - время: 08:49)
в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно

Почему Вы так считаете?

сложно будет найти вариант при котором соотношение арендной платы за комнату и процентов по кредиту будет в вашу пользу. если вы намерены взять небольшую сумму в кредит, то соответсвенно и комната будет в не престижном районе, где стоимость аренды очень мала. при том нужно учесть вариант при котором комната будет простаивать без съемщиков некоторое время. в этот период вам придется из своих средств выплачивать проценты.
NattyDread
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Destiny @ 28.02.2008 - время: 07:31)
QUOTE (Половозрелый Тушкан @ 27.02.2008 - время: 21:30)
QUOTE (Destiny @ 27.02.2008 - время: 08:49)
в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно

Почему Вы так считаете?

сложно будет найти вариант при котором соотношение арендной платы за комнату и процентов по кредиту будет в вашу пользу.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости устроено таким образом, чтобы компенсировать собственнику средний банковский процент. Только сумма "вклада" не равна рыночной стоимости объекта, а уменьшена на "премию за владение" (обычно от 20%). С учетом того, что процент по вкладу ниже процента по ипотеке и доход начисляется не на всю стоимость, при постоянной цене на недвижимость на такой сделке не заработаешь.
Другое дело, если Вы рассчитываете на рост цен... Но тогда это получается аналог маржинальной торговли на РЦБ, риски которой общеизвестны. Лично мое мнение, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) Вы на такой операции получите нехилую прибыль, несмотря на явный краткосрочный убыток. Но что будет в реальности, сказать невозможно...
Destiny
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 840
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
как вариант - анализ ситуации за последние 3-5 лет
boohoo
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2457
  • Статус: Мне скучно, Бес!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (U*T*A @ 25.02.2008 - время: 12:08)
Интересно... столь полярные мнения... так "хорошо" кредит или все же "плохо"? Видимо не кредитуются те, у кого действительно хватает денег на приобретение многих вещей, без особого напряжения для "домашнего бюджета".

...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей wink.gif ).....
U*T*A
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 219
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (boohoo @ 28.02.2008 - время: 15:55)
...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей wink.gif ).....

Да... согласна с Вами...)))



Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?
boohoo
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2457
  • Статус: Мне скучно, Бес!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (U*T*A @ 01.03.2008 - время: 17:31)
Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?

...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому.... drinks_cheers.gif
U*T*A
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 219
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (boohoo @ 03.03.2008 - время: 11:57)
...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому.... drinks_cheers.gif

Ну когда сам...это понятно... wink.gif
Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?
boohoo
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2457
  • Статус: Мне скучно, Бес!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (U*T*A @ 03.03.2008 - время: 16:57)
Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?

...жизненный принцип....близкому другу-родственнику и так дам взаймы....или не дам???? drinks_cheers.gif
ivlasto4ka
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 127
  • Статус: Быть! Летать! Плавать!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Уже не секрет, что банки дают в долг те деньги, которых у них нет. На этом, собственно, и держится вся современная денежная система. Если все без исключения вкладчики в один и тот же день и час немедленно потребуют выплаты всех сумм по вкладам, любой банк, какой бы он не был могущественный, в миг обанкротится. Потому что у него НЕТ "живых денег" в достаточном количестве для выплаты их вкладчикам. К сожалению, эти процессы были в свое время узаконены при помощи лоббирования политических сил в различных странах.

Самое главное правило этой системы: [B]если нет долгов, то не будет и денег[B]. Следовательно, кредиты (межгосударственные, частные - в общем, любые) - необходимая вещь для поддержания финансовой системы. Если большинство людей расплатятся со своими долгами и новых кредитов не возьмут, система с диким треском развалится на части, и мы вернемся в каменный век.

Поэтому кредиты для нас - это необходимость, иначе пошатнутся основы организации экономик мира. С другой стороны, чем больше мы берем кредитов, тем глубже сами себя засасываем в проблему...

Рекомендую посмотреть научно-популярный фильм "Деньги - Пирамида Долгов". Там очень подробно и на примерах рассказано, как в свое время банки захватили власть над всем миром и построили чудовищную пирамидальную долговую систему.
Onika
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 406
  • Статус: хочу танцевать))
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Destiny @ 26.02.2008 - время: 12:58)
а в россии не спрашивают справку о доходах перед тем как кредит выдать? заодно нужно банкам справки требовать о психическом состоянии заемщиков.

Ответственные банки, кстати, очень даже требуют справки о психическом состоянии заемщика. Обычно при кредите на покупку жилья на вторичном рынке
Tsvira
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 627
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Кредит вещь хорошая, но не с нашими процентами.
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (6) 1 2 3 4 5 6

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Офис, нефть, сокращение.

Импортозамещение

Экономика РФ: отсталая и незначительная

Чем заняться в сети?

Мировой рынок продовольствия




>