Жизнь в кредит

имхо Москва и СПб достигли предела цен, если сравнивать с другими странами, а в регионах- еще возможен рост

...с нашими нефтедолларами - дна не увидеть...все изменится, когда начнуть падать цены на нефть плюс дальнейшее ужесточение режима....

не вижу связи. вы берете кредит для покупки квартиры с целью дальнейшей перепродажи?

ага.... если у тебя холодильник летом, когда плюс сорок, накрылся и ремонту не подлежал, да плюс препарат который хранится только в холодильнике при определенной температуре, то наличие кредитных организаций и вобще самой возможности взять этот пресловутый кредит было очень кстати, потому как новый холодильник без кредита мы бы не потянули

никогда..... занимать у родственников и друзей - последнее дело...
сама родственникам и друзьям тоже не занимаю практически никогда - только ту сумму которую готова подарить. Иначе - это ссоры и размолвки в лучшем случае, в худшем - разрыв отношений

да, как инвестицию

Вот и я с инвестиционной целью собираюсь комнату приобрести. Только не для перепродажи, а для сдачи в аренду.

в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно

Требуют справки и еще как! Не далее чем вчера пришлось отказаться от ипотеки, т.к. по зарплате не потянули. Расчетный доход на семью по правилам банка при ежемесячном плетеже 90 тыс. рублей должен быть за 150 тыс. Не знаю уж как считали, но задницу свою банк прикрывает конкретно... Плюс страхование жизни и трудоспособности заемщика.
Кстати, недавно рассказали историю про последствия ипотечного кризиса в Канаде. Там жилье упало в цене на 60%. При этом очень много домов, купленных ранее в кредит, стоит на продажу. На заметку тем, кто хочет использовать ипотеку в инвестиционных целях.
Хотя нам это в ближайшем будущем наврядли грозит. Пока все усилия власти направлены на реализацию программы "Недоступное жилье", когда цены искусственно завышаются за счет сжатия предложения и постоянного спроса на недвижимость всех сортов со стороны людей, получающих свою часть от распродажи нефти и газа.

...да это не только в Канаде....сейчас и в штатах та же история с таким жильем....

Почему Вы так считаете?

сложно будет найти вариант при котором соотношение арендной платы за комнату и процентов по кредиту будет в вашу пользу. если вы намерены взять небольшую сумму в кредит, то соответсвенно и комната будет в не престижном районе, где стоимость аренды очень мала. при том нужно учесть вариант при котором комната будет простаивать без съемщиков некоторое время. в этот период вам придется из своих средств выплачивать проценты.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости устроено таким образом, чтобы компенсировать собственнику средний банковский процент. Только сумма "вклада" не равна рыночной стоимости объекта, а уменьшена на "премию за владение" (обычно от 20%). С учетом того, что процент по вкладу ниже процента по ипотеке и доход начисляется не на всю стоимость, при постоянной цене на недвижимость на такой сделке не заработаешь.
Другое дело, если Вы рассчитываете на рост цен... Но тогда это получается аналог маржинальной торговли на РЦБ, риски которой общеизвестны. Лично мое мнение, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) Вы на такой операции получите нехилую прибыль, несмотря на явный краткосрочный убыток. Но что будет в реальности, сказать невозможно...

...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей ).....

Да... согласна с Вами...)))



Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?

...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому....

Ну когда сам...это понятно...
Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?

...жизненный принцип....близкому другу-родственнику и так дам взаймы....или не дам????

Ответственные банки, кстати, очень даже требуют справки о психическом состоянии заемщика. Обычно при кредите на покупку жилья на вторичном рынке