Жизнь в кредит

Да выселят без особых проблем... ГК это позволяет...

Извините, мне просто интересно... Вы, в принципе, против ипотеки или за?

если это вопрос мне, отвечу. в сегодняшних условиях думаю ипотеку брать неблагоразумно из за дорогих кредитов и переоцененного жилья, получается что против, но она мне и не нужна!

Лексингтон
Да... вопрос был именно к Вам... Я так поняла, что Вы именно против, потому, что острой необходимости в приобретении жилья нет... А если представить на минуту, что Вам 20 лет... карьера только начинается... жилья собственного пока еще нет, выбор стоит или брать кредит (ипотеку) на приобретение собственного (при нынешних условиях) либо снимать... Что бы Вы выбрали? Неужели бы "съём"?

Вряд-ли получиться накопить на жилье. Инфляция скушает все сбережения. Тем более, что лучше платить за свою собственность, чем отдавать за аренду чужой.

Снимать жилье и копить одновременно? Думаете реально снимать более-менее приличное жилье, что бы еще, что-то оставалось "про запас"? Плюс затраты на одежду, еду....не говорю уже о развлечениях и поездках в отпуск...
На мой взгляд, накопить можно на "улучшение" (дополнительные метры), с целой квартирой все же сложнее... особенно в мегаполисах.

тут смотря как копить? т.е я имею в виду инвестировать деньги есть разные варианты и инфляцию обыграть можно!

Хорошо, а давайте так возьмём и посмотрим во сколько обойдется ипотека? С цифрами посчитаем покупку квартиру в Москве. Заодно сравним ипотеку с арендой.

Чем выше доходность тем выше риск! Вклад в Сбербанке конечно не обыграет инфляцию. Акции, облигации, металические счета могут!

Да с риском согласен. Но акции сейчас падают, металлические счета тоже не выход.

Если купить в строящемся доме, то скока его будут ещё строить и где жить в это время? А потом ремонт... Вообще я имел в виду более конкретный пример, взять квартиру, которая реально сейчас продается и посчитать сколько это всё будет стоить. Кстати какая в итоге цена квартиры будет после выплаты кредита?

Простите, пожалуйста, за глупый вопрос.
А машина сама по себе, разве не чистый убыток?
Или в России - как в СССР - машину можно продать дороже, чем купил?

Ну, сейчас первоначальные взносы доступные…5%. Это не так страшно. А вот ремонт (особенно новостройки) и съем жилья в это время, трудноватый этап я думаю. Но, зато потом новая квартира.… Думаю, это того стоит!

Я думаю, ипотека трешки будет больше 30-40 000 в месяц.
Хотя если вы считали…. То озвучьте, какая цена «предполагаемой» трешки? И конечно где она находится? В Москве или в Подмосковье? Хочется цифры услышать…

конечно, смотрите снижение стоимости, но если с этим еще добавить размер переплаты от стоимости...

Степень рисков слишком высока, имхо на порядок выше чем в любом ПИФЕ с самой агрессивной стратегией формирования портфеля. Отозвали разрешение на строительство, госкомиссия отказа в приемке или тянет с ней, удрал инвестор - и плакали ваши денежки. Хоть сейчас и попытались малость обезопасить этут сферу через законодательные поправки, но это ничего не гарантирует. Я никогда не буду покупать жилье в строящемся доме и вам бы не советовал.

Не беру, потому что жить в кредит плохо, лучше жить по средствам, что бы сильно не разочаровываться в жизни...

А как на счет ставок по депозитам? Если слить вместе:
1) относительно дешевую, но не качественную по срокам привлеченку от юрлиц;
2) дорогие деньги физлиц, которые благодаря нашему законодательству фактически выступают пассивом "до востребования";
3) относительно дешевые деньги с западных финансовых рынков, которые доступны далеко не всем, а в условиях мирового банковского кризиса практически никому,
применить нормы резервирования, задать допуск на невозврат, то маржа для банка будет не то, чтобы совсем в шоколаде. Особенно на рынке автокредитования или ипотеки, где ставки даже ниже уровня инфляции...

Попробуйте, имея средний доход, накопить на квартиру... В условиях нашей-то инфляции. Совершенно неоправданная стратегия. Долгосрочный обеспеченный кредит создает "вилку", при которой остаток долга постоянно обесценивается, а имущество растет в цене. В итоге вещь приобретается Вами за существенно меньшую цену, чем она должна была стоить. Это, в основном, касается недвижимости. По другим предметам надо, конечно, думать и считать.

и что же мы получим? Русский Стандарт даже с учётом отмены скрытых комиссий занимает 5 место по прибыли на 1 апреля! ХКФ несмотря на свой уровень просроченных кредитов 14 место! Тяжело живётся нашим банкам!

это если недвижимость растёт в цене, а если начёт падать? или доходы не позволят обслуживать кредит? у нас пока накоплен только положительный опыт по ипотечным кредитам в условиях бешенного роста цен на недвижимость и доходов населения. отрицательный будет впереди...

Это сообщение отредактировал Лексингтон - 02-06-2008 - 14:42