Жизнь в кредит

Русский стандарт не в счет. Я писал о банках, а не о жулье. Если начать глубоко разбираться, то где-то 50% банков созданы не для кредитования, а для разнообразных отмывочных операций. Другая часть - это грабительское кредитование в магазинах. Но речь-то не о них.
Дело в том, что невозможно кредитовать людей под 3-6%, имея рыночный уровень депозитных ставок 10-11% годовых и 15-20%-ную инфляцию. Заметьте также, что далеко не вся привлеченка размещается в кредиты. Есть еще до недавнего времени стагнировавший фондовый рынок с присущими ему рисками, а также гособлигации и депозиты в ЦБ.

А с чего вдруг она начнет падать? У нас не тот климат, чтобы заниматься повальным бомжеванием и житьем в коробках. Или вдруг цены на нефть обвалятся? Или Медведев пойдет наводить порядок с расплодившейся при его предшественнике коррупцией? Или ЦБ неожиданно обуздает инфляцию, принимающую характер общемирового бедствия? Да не фига!!!
Национальный проект "Недоступное жилье" работает! Взвинчивать цены наши чиновники умеют - надо просто стерилизовать предложение. Чем много лет они успешно занимаются. И не важно в какой сфере: жилищной или продовольственной. Чем выше цены, тем выше откаты, тем дороже собственные нетрудовыми доходами добытые квартиры и коттеджи. Захотят они потерять денег в результате падения цен?

цены на московскую недвижимость это искусственно раздутый пузырь, цена уже в несколько раз обогнала себестоимость и качество жилья, а пузыри рано или поздно лопуются

Лопаются они только в том случае, если в их основе лежат рыночные механизмы ценообразования. Российский девелопмент живет по другим законам. С одной стороны, независящие от застройщиков факторы задирания цен: ограниченность участков под застройку, насквозь коррумпированная система их распределения, рост цен на стройматериалы и т.д. С другой стороны, ограниченное число участников рынка - отличная возможность для манипулирования ценами. Новых игроков на рынок никто не пустит, если их не будет крышевать кто-то совсем серьезный. Сегодня заявили о проектах Баффета понатыкать по Москве небоскребов. Буду очень удивлен, если его не успокоят пинком под зад местные авторитеты.
Вы посмотрите, кто у вас в Москве строит. Одна жена вашего великого "властелина колец" чего стоит! Думаете ему интересно, чтобы цены на недвижимость упали, обвалив его личные доходы? Неинтересно это и прочим чиновникам, имеющим откаты с бизнеса. Логика простая: больше цена - больше откат. Для них уронить цены на недвижимость означает обрушить свое благосостояние.

Спрос же на недвижимость в крупных городах стабильно высокий. Даже при большом желании удовлетворить его в ближайшие лет 5 не получится ни при каком раскладе. А желания, уж поверьте, ни у кого не возникнет...

спрос высокий, но платежеспособный это спрос? есть живые деньги у покупателей? или в основе заёмные? сколько ещё люди смогут выдерживать такие цены? и не забываем все проблемы Москвы, а они с каждым годом только обостряются

Во-первых, спрос на жилье есть всегда. Жить-то где-то надо. Большинство россиян уже не готовы жить вдевятером в одной десятикомнатной комнате в коммуналке. В отличие от наших друзей с Кавказа и Узбекистана.
Во-вторых, с точки зрения экономической теории, категория "спрос" означает "желание и возможность потребителей приобрести товар". То есть неплатежеспособного спроса не бывает. Даже если человек приобретает квартиру в кредит, его уровень дохода достаточен для покрытия расходов по ипотеке. Иначе на один нормальный банк его не профинансирует. И это действительно так. СБ в банках временами работают неплохо.
В-третьих, цены на недвижимость не упадут, пока будет возможность их удержать. А удержиивать их будут до последнего. При таких ценах на нефть "экономической стабильности" ничего особо не грозит, кроме разве что экономической политики ВВП и его ручного медведя...

Особенно повеселил вопрос "сколько ещё люди смогут выдерживать такие цены?" Столько, сколько скажут! Если верить результатам последних выборов, 70% россиян безумно счастливы жить под управлением Великого. Даже здесь, на форуме политики таких большинство. Так что народу России такие цены по душе. Будем встречать каждое следующее повышение ликованием!

На счет проблем Москвы ничего сказать не могу, ибо не в курсе. Но для себя из практики сделал один вывод: надо вкладываться в недвижимость, причем за счет кредитных денег. В 2005м за миллион приобрел в кредит однокомнатную квартиру. Кредит уже погашен, а квартира стоит в 4,5 раза дороже. При этом, если сравнить, что для меня был миллион тогда и сейчас - разниц колоссальная!
Сейчас пытаюсь провернуть такую же операцию с двухкомнатной квартирой. При этом на вторичке нормальных предложений практически нет. Да и с первичкой большие проблемы! Если раньше было до дури объявлений с различными сроками сдачи объектов, то теперь все сроки - конец 2008 года. Не верю, что просто морозят продажу. Вероятно, нам готовят новый ценовой скачок. Умный человек посчитал, что удвоение цен происходит каждые 3 года. А сейчас как раз 3й год....

вот..
очень умные слова.
кредит нужно брать исключительно на то что в дальнейшем окупится и принесет тебе деньги.

Умные вещи говорите!

В точку!
У меня только аналогия с топором.
Им можно и избу срубить, а можно и человека убить/изувечить.

брали как то в кридит....но сейчас стараюсь этого не делать......лудше подкопить денег и взять то что ты хочеш.и не быть должной кому либо...

17% годовых Да это грабеж среди бела дня. Если это нормальная ставка по кредиту в России, то как вообще можно решиться под такой процент брать деньги. У меня по кредитной линии 8,6% годовых и я крою матом тот день когда я на это подписался. Теперь придется ждать осени когда закончится договор и перебираться в другой банк.

Я просто балдею от кредитчиков (это я так называю всех кто берет кредиты на личные цели). Такое впечатление, что им все равно сколько стоит тот или иной товар, главное видите ли, проценты, а еще, где можно хапнуть (это они сами так называют получение кредита).
Откройте шоры и посмотрите по каким ценам Вам хотят втюхать недвижку и если Вы их действительно сумели открыть, то никакие проценты Вас уже интересовать не будут.

Какая ситуация с %% ставками в Литве я не знаю, может и 8,6% это много (автор сам из Литвы). Но для России кредит на покупку телевизора под 17% это из области фантастики. Очень советую подробно изучить кредитный договор, или ежемесячные платежи, т.к. средний процент по такому виду кредитования составляет ~22-32%% годовых.

Ценные бумаги в кредит? Вы шутите? У меня есть коллеги, которые в свое время тоже так решили и купили на большие суммы (в кредить) газпром по 260 р... Сейчас расплачиваются и плачут

Играть нужно только на "свои".

жить в кредит плохо, а вот если просто умело им пользоваться - то можно немало "бабла" сэкономить.
начнем с того, что многие товары и сервисы, сегодня, весьма выгодно брать по кредитной карте, потому что конкурирующим бизнесам просто выгоднее использовать такую форму оплаты -
например, то что на "дебетные" деньги, в магазине, стоит "эн"-ную сумму, можно взять раза в два дешевле в интернет-магазине с оплатой по кредитке!
(причем, у Вас есть возможность легко "отбить" транзакцию при недовольстве товаром-сервисом!)

второй момент - покупка недвижимости. Тут у подавляющего числа молодых людей вообще нет выбора, потому что 200 тысяч долларов накопить можно только, когда виски сединой покроются... а жить то нормально хочется сейчас!
В принцмпе, можно подогнать ежемесячные выплаты по кредиту за недвижимость под сумму, эквивалетную ренту такого же жилья - и не париться!... сажай себе цветочки-деревья, там где хочешь, лома-перестраивай стены на свой лад - то бишь, получай от жизни максимум удовольствия!
но... эдак можно кредит лет 40 выплачивать и выплатить по процентам, в результате, раза в три больше чем "принципал"!...
Поэтому приходится находить какой то промежуточный вариант - что б и не так сильно било по карману ежемесячно, и что б дивиденты банку получались НЕ грабительскими.

Это сообщение отредактировал Format C - 09-11-2008 - 18:56