Свободен
Свободна
Вообще понятно платить по 4000$ за метр могут очень не многие. А что будет дальше? Строители и риэлтеры продолжают утверждать, что возобновления роста не за горами и советуют срочно покупать квартиры, пока не подорожало. В то же время в сети много скептиков предрекающих крах недвижимости в смысле цен. А что Вы думаете по этом поводу?
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 Лексингтон
|
|
|
Я опять клоню к тому, что объективных данных о состоянии рынка очень мало. Лужок говорит сколько метров строит, а сколько реально из них продается, а не раздаётся очердникам и т.д? Этот выкуп жилья за счёт города удобный способ поддерживать цены!
|
|
Zvonkay
|
|
|
Вспоминается анекдотец в тему: "Почему вилла Бредда Питта стоит 3млн.$, а хороший дом на Рублёвке 5млн.$??? Просто она находится за 10тыс км.от МКАД. ))) P.S: Надеюсь всё-таки стать москвичкой ))) Жаль только не в этом году ((( |
|
fshadow
|
|||
|
Москвич - это не прописка,  это состояние души ...
|
||
|
Лексингтон
|
|
|
слово предоставляется брату жены столичного градоначальника В. Батурину: -- А Москва, которая всегда считалась беспрецедентным по доходности городом для инвестиций в недвижимость? -- Проекты в Москве не рассматриваю в принципе, кроме строительства собственного офиса. Москва в этом смысле бесперспективна. Она государство в государстве, живущее по принципу "сами вкладываем, сами зарабатываем". Она совершенно зациклена на себе, все спекуляции совершает внутри себя. В Москве все происходит по одной ей известным законам. Трудно даже прогнозировать, во что она может превратиться в ближайшие пять лет. По моему мнению, жить в ней будет гораздо менее комфортно, чем в Ставрополе, Пензе или Рязани. С развитием российских регионов основная капитализация будет сосредоточена именно там, как на Западе. Именно потому, что пока рынок земли в России сильно недооценен. Во всем же мире рынок земли, особенно сельскохозяйственного назначения, изначально очень дорогой. -- Как вы считаете, должно ли тогда жилье в Москве подешеветь? -- Дешеветь жилье в Москве должно. Обратите внимание, что основная часть москвичей сейчас проживает в так называемых спальных районах. А кого туда изначально вселяли да, собственно, для кого эти районы изначально строились? Для работников крупных промышленных предприятий, таких как ЗИЛ, АЗЛК. Как вы понимаете, сейчас работа в столице для этой категории населения отсутствует. Сейчас Москве требуются очень специфические услуги -- банковские и экономические. Москва стала большой прачечной по отмыванию денег, это единственное, что она делает эффективно. 70% продовольствия в городе ввозное -- импортное. Москва перестала быть русским городом. Розничный рынок в Москве поделен между иностранными компаниями, и Россия, надо сказать, этот рынок для себя потеряла. с некоторыми его высказываниями трудно не согласиться... полностью интервью тут: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=826874&NodesID=4 Это сообщение отредактировал Лексингтон - 19-11-2007 - 19:55 |
|
NUDGOL
|
|
|
рынок недвижимости в москве и подмосковье-загадка. цены должны расти но до определенного предела, я понимаю что дорожает недвижимость в престижных районах, но далекие окраины!!! бред!!! какой смысл брать в каком нибудь Хреново-Задолбищево (где до метро трое суток на оленях) квартиру 50 кв.м. за 200 000 уе?? не проще ли за эти деньги построить дом на расстоянии 30-40 км от мкад и этот дом будет не 50 метров, а 250!! и участок соток 10 (на таком расстоянии примерно 7 000 уе за сотку) а? многие мои знакомые так и делают!!! и со временем по примеру других стран у нас за городом будет жить больше народа в частных домах. Все прекрасно понимают что в убитой хрощевке 4 тыс. за м. -не просто перебор, а безпредел! люди приезжающие из за границы офигевают от цен на ТАКИЕ квартиры! А все почему? Я думаю так: ситуация может измениться в лучшую сторону причем РЕЗКО (например за год цены могут упасть в два раза) только если будет жесткий контроль СВЕРХУ! нужно запретить спекуляции на данном рынке и смею вас уверить что рычаги есть, в том числе административные, но ведь нам главное результат!! в других странах проблемы с територией (Япония) у нас же НЕОБЪЯТНЫЕ ПРОСТОРЫ на которых можно построить столько жилья, сколько нужно нашим гражданам! вообще при себестоимости 1 кв.м. 500-1000 уё можно свободно продавать по 1500 и согласитесь навар неплохой! НО у нас на недвижимости хотят получать девиденты сопоставимые с торговлей наркотиками! ну не бред ли!!! конечно многие скажут мол у нас свободный рынок НО в то же время не стои забывать что у нас единое ГОСУДАРСТВО, которое (как написано в огромном количестве законов) должно заботиться о своих гражданах т.е. о НАС!! не мы должны а нам должны!!! и такая беспредельная ситуация во многих отраслях!! так что пока ГЛАВНЫЙ не скажет, а точнее жестко прикажет ничего не изменится. Это сообщение отредактировал NUDGOL - 18-01-2008 - 16:21 |
|
Флавий
|
|||
|
Для того, чтобы выбрать загородный дом нужно иметь по-крайней мере дороги, по которым можно добраться до города. В нашей стране, на сегодня это нереально, т.е. дорога может в любой момент "встать" и счастливые обладатели загородного дома могут торчать в пробках несколько часов в день. Цена не упадет, посмотрите, стоимость жилья в других городах нашей Родины, эксклюзив да и только. У нас со всего хотят получать навар, сопостовимый с наваром "наркобаронов" от продажи наркотиков. Стоимость жилья еще может подняться - до небес..... |
||
|
Lesster
|
|
|
Цены уже очень выросли за последнее время, а от одного моего знакомого я слышал что вырастут еще! и падать они не собираются.
|
|
SunLight757
|
|
|
"Говоря о росте долларовых цен на недвижимость необходимо учитывать, что с начала осени доллар постепенно потерял почти 6% своей стоимости. Следовательно, рост долларовых цен на квартиры на уровне 2% в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара, происходящее теми же темпами. Например, по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru на начало осени средний уровень стоимости московских квартир составлял 104.327 рублей за кв.м., а в конце – 104.169 рублей за кв.м. Другими словами, в отличие от долларовых цен на московские квадратные метры рублевые цены за этот же период остались прежними." http://www.irn.ru/news/21233.html Это для проплаченых пиарщиков бурного роста. Опять же стоит учитывать, что эо цены предложения. По каким ценам действительно продаются квартиры стоит только гадать. Работает система бонусов, скидок и специальных акций. То есть легко можно 10% скинуть. Про ипотеку. Число ипотечных сделок резко уменьшилось со времен начала ипотечного кризиса в США. И не надо мне информации из агенств недвижимости, мне достаточно информации из банков, которые этой ипотекой занимаются. Это сообщение отредактировал SunLight757 - 13-12-2007 - 12:40 |
|
Лексингтон
|
|
|
интересный способ решения жилищных проблем очердников, а заодно и поддержания высоких цен на недвижимость!  13.12.2007 09:37 | РБК Коренных москвичей, десятилетиями стоящих в очереди на получение муниципального жилья, жильцов ветхих домов и пятиэтажек, идущих под снос, переселят за МКАД. Как стало известно РБК daily, такой вариант решения проблемы очередников выбрали столичные чиновники. В Подмосковье для очередников уже выкуплено 600 тыс. кв. м жилья. Тем, кто не захочет жить в ближнем Подмосковье, в Люберцах, на бывших полях аэрации, предложат подождать еще или, например, согласиться на город Дмитров, расположенный в 70 км от Москвы. По заявлениям юристов, принудительное переселение граждан нарушает их конституционные права на выбор жилища и беспрепятственное перемещение по стране. По официальным данным, в Москве около 200 тыс. претендентов на бесплатное жилье. Всего для них необходимо более 10 млн кв. м жилья. Очередникам будут предлагать жилье в области, а если те откажутся, будут ждать квартиру в Москве. "Естественно, мы будем стараться переселять людей как можно ближе к столице. Говорить о каких-то там километрах за МКАД не буду, потому что все зависит от района переселения", — пояснил руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Алексей Шепель. Например, рядом с Москвой есть поля аэрации, куда очередники, которых он знает, не поедут никогда. "Они лучше поедут в Дмитров, который в 70 км от Москвы, но зато там река, горнолыжные склоны и вообще шикарный город и все в порядке и с экологией, и с работой, с нормальной властью", — уверен чиновник. Кстати, проблему трудоустройства вынужденных переселенцев планируется решить за счет выводимых промышленных предприятий в непосредственной близости от муниципальных домов. Глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум уверен в правомерности такогорешения. "Во-первых, речь не идет о масштабном характере переселения, во-вторых, никто не будет переселять граждан без их согласия", — сказал депутат. Правоведы уточняют: принудительное переселение москвичей за черту города — нарушение конституционных прав граждан на выбор жилища и беспрепятственное перемещение по стране. "Кроме того, никто не отменял закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Москве", — говорит глава московской коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Юрий Николаев. — Жилье должно предоставляться в пределах района, за исключением Центрального округа, в ЦАО власти вправе предоставить жилье собственнику в пределах округа". ничего не сказано, а что будет на месте этих сносимых пятиэтажек? небоскребы Дон-Строя?  Это сообщение отредактировал Лексингтон - 13-12-2007 - 14:05 |
|
Slim_Joy
|
|
|
цены все чаще фиксируются в рублях. и еще, счас предложения оч. мало на рынке. не знаю, с чем связано. то ли предновогоднее затишье, то ли еще что.... дедолларизация рынка недвижимости 
|
|
ВеСёЛыЙ СкИф
|
|||
|
Согласен либо рубли, либо доллары, но по курсу 25… А вот рынок активизируется примерно к середине февраля … По крайней мере, я такое каждый год наблюдаю… |
||
|
NUDGOL
|
|
|
Лексингтон ну ну , это кто ж поедет из ЦАО в Дмитров??? этих чиновников самих нужно переселить за 100 км от Москвы! вот пускай добираются каждый день на работу как хотят!!! а товарища Мартина Шаккума нужно вообще департировать в государство, где люди с такими именами и фамилиями как у нас Иваны Ивановы (правда не знаю что за страна- но думаю далеко!) и в той далекой стране возможно вышеуказанное решение будет соответствовать закону!!! |
|
sex-instructor
|
|
|
Сейчас а даный момент,крупные компании,такие как,ИНКОМ,МИЭЛЬ,МИАН,они скупают все свободные метры вторичного жилья.И каждую свободную сотку земли в МО.Когда кризис закончится,а он закончится,то тогда они начнут продавать,причём по ценам,после кризисных,а они будут рости.как на дрожжах.Разморозят строительство,цены на метры квадратные начнут рост,причём стремительный.Так что,это плохой вариант продовать.Кстати,втор жильё начало продаваться потихоньку.А земля снова поднимется в цене,после начала подъёма экономики.Так что,недвижимость-это лучшая экономика.И не ведитесь на статейки в майле.Там все статейки заказные и проплаченные.
|
|
бунт
|
|
|
(Лексингтон @ 16.06.2007 - время: 16:03)С начала года рост цен на квартиры в Москве приостановился. Даже можно заметить падение по отдельным объектам, правда, многие об этом говорят неохотно. уже на дворе 2014г. цены не падают и краха контор по недвижимости не наблюдаю((( Помню, обещали снизить цены до адекватной цены, но годы идут, а обещания не исполняются. При этом нуждающихся в квартире не мало. Позволить себе купить квартиру могут не все. Почему же тогда предложение не превышает спроса и цены не падают? |
|
бунт
|
|
|
из-за кризиса жилье в цене немного упало, если бы еще размер заработной платы не уменьшился.
|
|
NikonSpy
|
|
|
(бунт @ 02.05.2016 - время: 16:32)из-за кризиса жилье в цене немного упало, если бы еще размер заработной платы не уменьшился. Вторичка не дешевеет что то. Регулярно мониторю цены в своем районе, в среднем цены либо остались на прежнем уровне, либо поднялись от 12,5 до 14,5. Но это как мне видится запас на "поторговаться". |
|
Рекомендуем почитать также топики: new GAME! Обиды Конкурс: города и веси Платные парковки в Москве Фотки форумчан |