Недвижимость в столице

цены на жилье "перегреты", но чиновники и риэлтеры не дадут им упасть до реальной "покупательной" способности населения. по моим прикидкам себестоимость строительства нах-ся в р-не 200-300 долл./метр. Без учета коммуникаций, ст-ти земли, и откатов.

то что цены "перегреты" согласен, а вот в себестоимость жилья 200-300$ за метр с трудом вериться. Все таки укрепление рубля, рост зарплат и т.д. Хотя году эдак в 1998 можно было новостройку в Южном Бутове купить долларов за 350 метр. Вообще стротельные компании очень закрытые и понять какая у них себестоимость строительства сложно.

подорожание в долларах возможно за счёт укрепления рубля, однако не известно сколько квартир они продали и по каким ценам? Ведь сейчас уже не редко можно встретить скидки. А манипулировать ценами, предложением, нагнитать ажиотаж и внушать мысль, что рост это навсегда риэлторы давно научились!

Покажите мне ЭТУ новостройку, где квартиры проданы на 15-20%??? Все раскупается на стадии строительства. К концу остаются только худшие варианты, нижние, верхние, торцевые. К выдачи ключей (от окончания строительства к этому времени проходит где-то около года) квартир можно по пальцам пересчитать. Сама покупала, знаю, о чем говорю. На стадии котлована ЗАПРЕЩЕНО продавать квартиры (там толи акты, толи закон вышел) что бы потом с плакатами напротив Мэрии люди не стояли и не кричали: «Верните наши деньги!» Я считаю, что Москва уникальный город, сколько не поднимай цену на жилье, все равно спрос будет. Что аренда растет, что квадратные метры растут…и падать ни то ни другое не собирается.

Это сообщение отредактировал Lesta - 16-10-2007 - 19:01

Гранд-Парк на Ходынке, посмотри пожалуйста, бываю там в гостях довольно часто, стоит 5 корпусов монолита, окна горят Ооооочень не везде и везде висят объявы "Продается" "Ликвидация". Допускаю что на стадии котлована все скупают Миан и иже с ними, но сути это не меняет, квартиры продаются ОЧЕНЬ ПЛОХО, цены скидывают на 25-30 % (мой опыт). Какая разница кто сидит в активе? Застройщик или Агенство недвижимости, оборачиваемости нет быстрой как раньше.
У меня знакомая купила 3 квартиры чтобы разместить деньги, уже полгода не может продать ни одну. Вот так. Теперь покупатель стал очень капризный, никто не хочет платить кучу бабла за голимую панельку в Бутово-Бирюлево. Люди торгуются довольно активно.
На самом деле эта тема для активной дискуссии. Интересно услышать мнения людей с реальными примерами, авось будет легче решить какие то вопросы.

Неправда ваша. В частности Гранд Парк корпуса 15, 16 АВ дома в 1 подъезд, 32 этажа 4 квартиры на площадке…в каждом доме. Итого 128 квартир (в каждом). "Свободных" 54 квартиры (всего), притом, что стоимость двушки 619 000.$ Это, по-вашему, плохо раскупается? Шутите?
Корпус 17, подъездов 5, этажей 23…всего 460… «свободных» 57 квартир. Свободных пишу в кавычках, так как наверняка они стоят на «брони», то есть их уже застолбили и идет оформление. Стоимость двушки 475 000$, и его еще НЕ построили, госприемки пока не было. То есть ключи будут через год. Собственность через 3!

Позвольте Вам не поверить, и при меньшей ст-ти квартир, квартиры так лихо не "улетали", иное дело, если их скупило агенство, или они "висят" на балансе инвестора.

Не верьте ваше право!
Но ДАННЫЕ, которые привожу я именно из АГЕНСТВА недвижимости. Которое ясное дело КУПИЛО это квартиры на стадии строительства у застройщика, а теперь продает их с накруткой. Но поверьте мне, я долго выбирала себе новостройку, цены НЕ сильно отличаются. И еще раз хочу уверить ВСЕХ, что новостройки в Москве УЛЕТАЮТ!!! Как это и не кажется правдоподобных (при их дикой стоимости) но факт есть факт. Про вторичку не говорю, так как меня она как покупателя не волновала вообще, я ей и не занималась. А новостройки раскупают, создана уйма программ, в рассрочку, ипотечных, когда на тот или иной микрорайон конкретный банк (партнерская программа) готов дать кредит, без первоначального капитала или при минимуме 5% от стоимости. Да и людей готовых платить за квартиры от четверти миллиона у.е. оказывается не так уж и мало у нас.

А вот откуда миллионеры беруться в таком количестве, убейте не пойму)) Вроде как рынки все попилены в начале 90-х, кто поднялся серьезно в те годы и выжил - уже купили все что им надо...щас вроде некая стабилизация, откуда растет платежеспособный спрос?))) Спекулятивные мотивы? Экономического бума в несырьевых отраслях не чувствуется.

Согласен, я тоже читал такие исследования. Более того, есть немало технологий, позволяющих себестоимость снизить очень серьезно и развернуть массовое жилищное строительство для народа, но...кое-кому это невыгодно, равно как и невыгодно, например, отказываться от двигателей внутреннего сгорания на бензине в пользу движков на альтернативных источниках топлива.

Ну, квартиры покупают далеко не только миллионеры. Большая часть населения, тоже ведь не в шалаше живет, поди? И их квартиры тоже дорожают, естественно. Вот люди их продают, добавляют и покупают новое жилье. Берут кредиты в банке лет на 15-25 и въезжают в новые квартиры. Ну и естественно, что некоторые граждане просто хорошо зарабатывают и покупают квартиры на честно заработанные деньги. Но это уже в соседнею тему….про зарплаты.

Как не печально, но все мы смертны, а недвижимость останется... но вот кому она достанется после смерти хозяина и что с ней будет дальше? Я в своём подьезде знаю несколько квартир в которых после смерти владельцев никто ни живет, уже несколько лет. А сколько таких квартир в Москве? Да и строят каждый год по 5 млн. кв. м. в городе. В Подмосковье так вообще строительный бум. А риэлтеры любят рассказывать о дефиците жилья...

А Вы, что думаете они будут говорить о том, что предложение уже превысило спрос?
С ними можно бороться, только законодательно запретив "держать квартиру" на своем балансе более законодательно оговоренного срока. Вот только это нужно только покупателям, поэтому никогда не будет прописано в законе.