Замужем
Свободен
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
|
|||
|
В плане недвижимости в Черногории? Это уж непосредственно Вам решать, на сколько евриков хватит. |
||
 Тропиканка
|
|
|
Были мысли прикупить квартирку в Черногории.. В Петравце.. Люблю эту страну, много раз в ней была.. Но.. Цены там сильно подскочили.. Кроме как в Баре, на границе с Албанией.. Но, там, сорри за неполиткорректность - одна мусульманская чернота.. |
 Curiousgirl
|
|
|
(Тропиканка @ 16.03.2014 - время: 01:32)Были мысли прикупить квартирку в Черногории.. В Петравце.. Будут еще дороже. Особенно когда в ЕС вступят. |
 Фигасе
|
|
|
(Curiousgirl @ 16.03.2014 - время: 17:36)Будут еще дороже. Особенно когда в ЕС вступят. Лучшие курорты Европы по-определению дешевыми быть не могут. Раньше основные туристы были из очень обеспеченных стран, когда дома жарко :) Немчуре уже не по карману было. Как сейчас помню, когда австралиец делился впечатлениями с воем "Вэри, вэри экспенсив" :))) Зы. Больше люблю в одной остановке пред Баром, поселок Сутоморье - тишь и красотища. |
|
Curiousgirl
|
|
|
Индикаторы цен на недвижимость в Черногории от Monstat Новые квартиры в Баре Новые квартиры в Будве 1187 евро/кв.м - II кв. 2015 1603 евро/кв.м - II кв. 2015 1500 евро/кв.м - III кв. 2015 1098 евро/кв.м - III кв. 2015 |
 Раймонд
|
|
|
(Curiousgirl @ 07.01.2016 - время: 17:23)Индикаторы цен на недвижимость в Черногории от Monstat Очень не дешевые цены!!! |
|
Curiousgirl
|
|
|
Процедура покупки Изначально перед регистрацией сделки по Купле-продаже недвижимости происходит проверка по Единому кадастру недвижимости и реестру прав собственности. Единый кадастр недвижимости – эта информационная база, которая позволяет узнать, получено ли разрешение на застройку, построен ли объект недвижимости в соответствии с планом кадастровой съемки, а также можно увидеть сам объект на данном плане. На официальном сайте www.nekretnine.co.me. Вы можете ознакомиться со всей интересующей информацией, касаемо единого кадастра. Реестр прав собственности позволяет выяснить кто владелец объекта недвижимости, проверить нет ли каких обременений в отношении объекта (судебные споры, банковские залоги, задолженность перед коммунальными службами, имеется ли разрешение на строительство). Документ под названием List Nepokretnosti (список недвижимости) содержит все эти данные. О нотариусе Договор купли-продажи составляет и заверяет черногорский нотариус в Вашем присутствии или в присутствии Вашего представителя, которому вы делегировали такие права (обычно в такой роли выступает наш представитель). Надо понимать, что Черногорский нотариус работает так, что подавать документы для проверки юридической чистоты необходимо за 3-8 дней. А на прием к нотариусу записываются обычно заблаговременно. При оформлении иностранцем у Черногорского нотариуса любого документа, законодательством предписано присутствие переводчика. Оплата услуг переводчика происходит на основании утвержденных тарифов. Тарификация стоимости услуг нотариуса регламентируется законодательством Черногории . Перерегистрация права собственности Перерегистрация права собственности в Кадастре недвижимости на нового владельца происходит на основании двух документов - Clausula intabulandi, который выдается продавцом покупателю, после выполнения последним своих обязательств, и зарегистрированный договор купли-продажи. Время, которое отводится законом на совершение перерегистрации прав собственности, составляет 60 календарных дней. Налог на покупку недвижимости Зарегистрированный договор купли-продажи (второй экземпляр) направляется на проверку в налоговую инспекцию, где на основании рекомендованной законом рыночной стоимости выполняется оценка объективности стоимости недвижимости. Здесь можно отметить, что наиболее выгодно приобретать недвижимость, требующую ремонта или реконструкции, т.к. ее оценочная рыночная стоимость крайне мала. На основании проведенной оценки, налоговый орган выставляет счет на оплату единовременного налога, который составляет 3% от оценочной стоимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога. В случае не оплаты начисляются пени. Налоговый сбор в размере 3% не требуется оплачивать, если недвижимость приобретается от застройщика, который непременно должен быть юридическим лицом. Но не вся новая недвижимость не облагается налогом. В случае, если застройщиком является частное лицо налог придется заплатить. Право на собственность После совершения всех вышеописанных действий Вы получаете Решение о переводе права собственности на Вас. Важно понимать, что и покупатель и продавец обязаны поставить свои подписи в Кадастре недвижимости, и только после этого Вы получаете Решение о переводе прав собственности и становитесь счастливым обладателем недвижимости. Надо отметить, что подпись за Вас может поставить наш представитель, на основании оформленной у нотариуса доверенности. Поставленные подписи являются подтверждение получения Вами Решения о перерегистрации собственности. У Вас будет 10 дней, за которое возможно обжаловать данное Решение в случае обнаружения, каких то опечаток. Теперь Вы, как новый владелец недвижимости можете получить выписку из Кадастра, так называемый List Nepokretnosti (список недвижимости), в котором Вы будете фигурировать в качестве нового владельца. Юридически покупатель становиться собственником после регистрации его прав в Реестре, фактически же сразу после оплаты полной суммы, оговоренной договором купли продажи. http://www.montenegroestate.ru/stages/ |
|
Curiousgirl
|
|
|
Недвижимость в Черногории Рассматривая варианты приобретения недвижимости за рубежом, многие обращают внимание на перспективные рынки жилья, которые пока еще не относятся к категории сверхпопулярных и раскрученных. К таким, в частности, относится и недвижимость в Черногории: на побережье, на горных курортах страны, в городах. Основные плюсы покупки недвижимости в Черногории – соотношение цены и качества, которое можно считать практически оптимальным по сравнению с вариантами сделок в других странах Средиземноморья. Черногорская недвижимость достаточно доступна, но не уступает по качеству домам в Испании, Хорватии или Италии. Помимо этого, страна имеет и ряд других преимуществ. Покупка недвижимости в Черногории Во-первых, уникальна экология Черногории – здесь нет вредных предприятий, что отразилось на окружающей среде самым благоприятным образом. Для многих именно чистый воздух и зеленые пейзажи в сочетании с комфортным климатом – весомый аргумент в пользу покупки недвижимости в Черногории. Второй значимый плюс – развитая инфраструктура. Страна переживает туристический бум, что положительно сказывается и на уровне сервиса, и на остальных бытовых моментах. Третье преимущество – продажа недвижимости в Черногории осуществляется сегодня с прицелом на будущее вступление в Евросоюз, а собственный дом или квартира – это первый шаг к получению вида на жительство. Купить недвижимость в Черногории Самыми предпочтительными вариантами купить недвижимость в Черногории является ряд направлений на рынке жилья этой страны. Дома и виллы на морском побережье в курортных регионах страны. Недвижимость в Черногории от застройщика – апартаменты в новых жилых комплексах, квартиры. Коммерческая недвижимость в Черногории для начала собственного бизнеса в стране (в основном, это объекты туристической инфраструктуры). Наше агентство недвижимости в Черногории поможет вам определиться с оптимальным вариантом, правильно оформить все документы, а также получить дополнительные услуги и консультации. |
|
Curiousgirl
|
|
|
Налоги на недвижимость в Черногории Покупая недвижимость в другой стране, особое внимание нужно уделять особенностям налогообложения. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию информацию о налогах на недвижимость в Черногории. http://value1estates.com/taxes-in-montenegro |
|
Curiousgirl
|
|
|
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории Из безусловных плюсов можно назвать безвизовый режим Черногории с большим количеством стран, что позволит вашим друзьям и родственникам приезжать к вам в гости без особых проблем. Кроме того, очевидным плюсом является экология - черногорские побережья считаются одними из самых чистых в Европе. Если говорить об инвестиционных плюсах, то туристический рынок страны развивается очень быстро, стремясь наверстать десятилетия простоя. Эксперты говорят что вкладывать средства имеет смысл именно сейчас, пока цены еще относительно невысоки по сравнению со странами ЕС (хоть и выше, чем в соседних балканских странах). Процесс покупки также можно отнести к достоинствам Черногории - он очень прост и прозрачен. Из недостатков - все еще не очень развитая инфраструктура и уровень сервиса. Кроме того, покупка недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ. http://ee24.ru/montenegro/information/ |
|
Curiousgirl
|
|
|
Расходы на содержание квартиры включают в себя следующие траты: Вывоз мусора обходится в €5-6 для владельцев квартир и в €8-12 для владельцев домов; Абонентская плата за телефон составляет в среднем €5 в месяц; 1 кВт/час электричества в Черногории стоит примерно €0,11 в ночное время и €0,15 в дневное время; Расходы на воду в Черногории составляют около €0,40 за 1 куб.м в поселках и до €0,90 за 1 куб.м в городах и туристических регионах. В среднем коммунальные платежи в крупных городах Черногории, таких как Будва или Подгорица, составят около €115-120 в месяц из расчета на двоих человек, живущих в квартире площадью 85 кв.м. В эту сумму входят отопление, электричество, вода, телефон, вывоз мусора. Газ на побережье Черногории отсутствует во всех населенных пунктах. http://ee24.ru/montenegro/information/costs/ |
|
Рекомендуем почитать также топики: Орден форума Германии Литовские замки ..ТРАКАЙ и др. А + Б = ? Английский авто в личном пользовании Бари поломники в Италию! |