Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (8) 1 2 3 4 5 6 7 8 
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(muse 55 @ 19-02-2020 - 16:11)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 06:53)
Почему перекредитовыватся надо обязательно под меньший %?
Пример из моей личной жизни.
После покупки дома мы 10 лет платили кредит, и немного переплачивали.
Выплатили не плохую сумму 1/3 долга.
После этого перекредитовались взяв кредит в другом банке под тот же %.
Поскольку кредит был взят на меньсую сумму, платёж уменьшился.
Однако продолжая делать прежний платёж, мы выплаитли дом за следующие 10 лет вместо оригинальных 30.
Что за ерунда ? Вы выплатили первому банку часть кредита- у вас остался долг Х. Вы пошли во второй банк и взяли кредит на сумму Х . Вам , что в первом банке оставалось покрыть Х , что теперь во втором. В чем тут выигрыш при одинаковом проценте ? Как вы сэкономили 10 лет ? Лапша какая-то ...

Объясняю на пальцах, если вы в одном банке взяли в кредит 100К, и платите оговоренную сумму, вы будете её платить все 30лет.
Но если за 10 лет вы выплатили допустим 40К, и перефинсировались в другом банке, то в долг вы взяли уже только 60К.
А значит ваш плятёж будет меньше.
Если же вы будете продолжать делать первоначальный платёж, то вы будете быстрее гасить занятую сумму, и с каждым платежом доля выплаты в платеже будет повышается а доля % уменьшатся.
Давно просчитано что один ехтра платёж в год уменьшает время 30 летней ипотеки на 5 лет. Мы же таким образом делали несколько экстра платежей в год, и погасили ипотеку за 10 лет без надрыва.
Есть и другие варианты, но это самый лёгкий и наимене рискованный.
muse 55
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 239
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 15:57)
Объясняю на пальцах, если вы в одном банке взяли в кредит 100К, и платите оговоренную сумму, вы будете её платить все 30лет.
Но если за 10 лет вы выплатили допустим 40К, и перефинсировались в другом банке, то в долг вы взяли уже только 60К.

И что ? И в старом банке ваш долг оставался в 60 К. Теперь в новом тоже 60К.
А значит ваш плятёж будет меньше.
С 60К платеж одинаков в обоих- банках при одинаковых процентах. Меня посещают сомнения, что вы хоть раз были в банке. Как и на уроках- по арифметике...
Если же вы будете продолжать делать первоначальный платёж, то вы будете быстрее гасить занятую сумму, и с каждым платежом доля выплаты в платеже будет повышается а доля % уменьшатся.
Давно просчитано что один ехтра платёж в год уменьшает время 30 летней ипотеки на 5 лет. Мы же таким образом делали несколько экстра платежей в год, и погасили ипотеку за 10 лет без надрыва.
Есть и другие варианты, но это самый лёгкий и наимене рискованный.
Это уже ваши фантазии автомеханика и продавца...
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(muse 55 @ 19-02-2020 - 17:21)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 15:57)
Объясняю на пальцах, если вы в одном банке взяли в кредит 100К, и платите оговоренную сумму, вы будете её платить все 30лет.
Но если за 10 лет вы выплатили допустим 40К, и перефинсировались в другом банке, то в долг вы взяли уже только 60К.
И что ? И в старом банке ваш долг оставался в 60 К. Теперь в новом тоже 60К.
А значит ваш плятёж будет меньше.
С 60К платеж одинаков в обоих- банках при одинаковых процентах. Меня посещают сомнения, что вы хоть раз были в банке. Как и на уроках- по арифметике...
Если же вы будете продолжать делать первоначальный платёж, то вы будете быстрее гасить занятую сумму, и с каждым платежом доля выплаты в платеже будет повышается а доля % уменьшатся.
Давно просчитано что один ехтра платёж в год уменьшает время 30 летней ипотеки на 5 лет. Мы же таким образом делали несколько экстра платежей в год, и погасили ипотеку за 10 лет без надрыва.
Есть и другие варианты, но это самый лёгкий и наимене рискованный.
Это уже ваши фантазии автомеханика и продавца...
Koгда вы берёт в долг в первом банке ваш платёж рассчитывается на взятую сумму и остаётся не неизменным на протяжении всего срока.
Меняется только соотношение % и фактической суммы погашения долга.
Допустим ваш платёж составляет $5 в месяц на отдолженую 1000.
Если вы отложили 100К ваш платёж $500 в месяц на протяжении 30 лет.
Если же вы при таких же условиях берёте 60К, ваш месячный платёж будет всего $300 на теже 30 лет.
Но если вы будете продолжать платить по 500 вы значительно быстрее погасить задолженность так как вся переплата будет идти исключительно на погашение взятой суммы и соотношение % /погашение долга будет меняться быстрее и в вашу пользу.
Если не верите сделайте элементарные расчёты с применением сложных процентов.

Если не понятно, дайте знать я сделаю расчёты с применением онлайн калькулятором и выставлю скрин шаты, или дам ссылки на калькуляторы и вы сами посчитаете.

Это сообщение отредактировал Misha56 - 19-02-2020 - 18:39
muse 55
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 239
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 17:30)
Koгда вы берёт в долг в первом банке ваш платёж рассчитывается на взятую сумму и остаётся не неизменным на протяжении всего срока.

Все ... Дальше не надо.... Вы ни разу не были в банке... Ваш жаргон выдает ваше профанство...Бывает...
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(muse 55 @ 19-02-2020 - 18:58)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 17:30)
Koгда вы берёт в долг в первом банке ваш платёж рассчитывается на взятую сумму и остаётся не неизменным на протяжении всего срока.
Все ... Дальше не надо.... Вы ни разу не были в банке... Ваш жаргон выдает ваше профанство...Бывает...

Я моим вечером дам ссылки на онлайн калькуляторы, сами посчитаете.
muse 55
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 239
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Да не утруждайте себя...
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(muse 55 @ 19-02-2020 - 19:33)
Да не утруждайте себя...

Боитесь оказаться не правы?
Так и скажите вместо того чтобы голословно обвинять человека показывая свою безграмотность.
XY Virus
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 70
  • Статус: Хочу пива.
  • Member OnlineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 16:50)
Блогеры снимают то что будет пользоватся спросом, иначе они не заработают.
Россиянам хочется верить что они в золоте, а остальные в говне, вот им говно и находят.
К стати есть блогеры которые снимают такое и о России, им надо верить что так везде?

В США в NY можно помойку устроит на любом куске пешеходной дорожки, разводя крыс. Бродвей не бродвей, пофиг.


----
Так вы всё ещё о России говорить боитесь или всё таки храбрости наберётесь?
Я верно вас понял.
Они, наши блоггеры, на всю голову блоггеры, на лету видео меняют картинку цветущей и багоухающей Америки, и на её место дорисовывают обшарпанные домики, нищих, и в NY горы мусора..
Хорошее обвинение.

Можете не отвечать, на это мое возражение.. вопрос то в целом риторический.




повторяю вопрос--
Имя президента посадившего всю америку на долговую иглу..
Кто придумал схемы перекредитования и успешно внедрил их в жизнь?


----
Зададите вменяемый вопрос про россию отвечу.
У нас понимаете свобода, пидара можно открыто назвать тем чем он является , черного итд итп.. Суда по крайней мере за это не будет, в бубен можно получить, это факт.


Как говорится в том старом анекдоте==
Россия свободная страна...
Даже президента можно открыто ходить с плакатом по красной площади, и называть козлом.. за это даже не арестуют..
Особенно если это будет президент Америки)))

Это сообщение отредактировал XY Virus - 19-02-2020 - 20:18
XY Virus
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 70
  • Статус: Хочу пива.
  • Member OnlineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 19:55)
(muse 55 @ 19-02-2020 - 19:33)
Да не утруждайте себя...
Боитесь оказаться не правы?
Так и скажите вместо того чтобы голословно обвинять человека показывая свою безграмотность.
по моему это очевидно что имеет ввиду muse55
В любом вменяемом банке, проценты платятся вперёд.
ты первые 2,3 сколько там получится лет, гасишь сначала проценты, а только потом тело кредита.

грубо брал 1.000.000
проценты за 15 лет допустим 225.000

платишь по 10.000 в месяц
Вот и получается
22,5 месяца почти 2 года, первых ты погашаешь проценты, и только потом начинаешь гасить тело кредита..
Банкира уже потом мало волнует когда ты уйдешь в другой банк и погасишь кредит перекредитовкой. Через 7лет и 8 или через 10. Договор написан так что все алес, 225 ты уже ему заплатил и проценты он одолжив тебе, лям получил, и тебе их не вернут при раннем расторжении.

Я подозреваю он об этом.. в первую голову.. Мусе если я не прав в этом моменте, и вы держите в головне нечто другое -- поправьте.



(ps2000 @ 19-02-2020 - 16:43)
(XY Virus @ 19-02-2020 - 16:34)
Вам повезло не химик.
В чем мое везение - не понятно 00058.gif
А то что образование свое не говорите - Ваше право.
Я не стремлюсь в инете обсуждать личные моменты.

Это сообщение отредактировал XY Virus - 19-02-2020 - 20:29
ps2000
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 297
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(XY Virus @ 19-02-2020 - 20:11)
Я не стремлюсь в инете обсуждать личные моменты.

Рассказы о Вашей "недвиге" и крутейшей машинке девочке купленной Вы, как я понимаю, к личным моментам не относите 00058.gif
XY Virus
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 70
  • Статус: Хочу пива.
  • Member OnlineМужчинаСвободен
(ps2000 @ 19-02-2020 - 20:23)
(XY Virus @ 19-02-2020 - 20:11)
Я не стремлюсь в инете обсуждать личные моменты.
Рассказы о Вашей "недвиге" и крутейшей машинке девочке купленной Вы, как я понимаю, к личным моментам не относите 00058.gif
что хочу, и считаю возможным, то и оглашаю...
тут ей чехлы подарил на днюху к машинке.. вот такой я креативненький )) заметь это даже не духи


доказуху === счет, чек , отпечатки лап, анализ кала приложить? )))

Это сообщение отредактировал XY Virus - 19-02-2020 - 20:30
ps2000
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 297
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(XY Virus @ 19-02-2020 - 20:24)
что хочу, и считаю возможным, то и оглашаю...
тут ей чехлы подарил на днюху к машинке.. вот такой я креативненький )) заметь это даже не духи


доказуху === счет, чек приложить? )))

Зачем доказывать 00058.gif
Я же написал - Ваше право - скрывать что-то и хвастаться чем-то 00064.gif

Т.е личные моменты все-таки обсуждаете, когда, как Вам кажется - они в Вашу пользу играют
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(XY Virus @ 19-02-2020 - 20:11)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 19:55)
(muse 55 @ 19-02-2020 - 19:33)
Да не утруждайте себя...
Боитесь оказаться не правы?
Так и скажите вместо того чтобы голословно обвинять человека показывая свою безграмотность.
по моему это очевидно что имеет ввиду muse55
В любом вменяемом банке, проценты платятся вперёд.
ты первые 2,3 сколько там получится лет, гасишь сначала проценты, а только потом тело кредита.

грубо брал 1.000.000
проценты за 15 лет допустим 225.000

платишь по 10.000 в месяц
Вот и получается
22,5 месяца почти 2 года, первых ты погашаешь проценты, и только потом начинаешь гасить тело кредита..
Банкира уже потом мало волнует когда ты уйдешь в другой банк и погасишь кредит перекредитовкой. Через 7лет и 8 или через 10. Договор написан так что все алес, 225 ты уже ему заплатил и проценты он одолжив тебе, лям получил, и тебе их не вернут при раннем расторжении.

Я подозреваю он об этом.. в первую голову.. Мусе если я не прав в этом моменте, и вы держите в головне нечто другое -- поправьте.


(ps2000 @ 19-02-2020 - 16:43)
(XY Virus @ 19-02-2020 - 16:34)
Вам повезло не химик.
В чем мое везение - не понятно 00058.gif
А то что образование свое не говорите - Ваше право.
Я не стремлюсь в инете обсуждать личные моменты.

Несколько не так вечером объясню
muse 55
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 239
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(XY Virus @ 19-02-2020 - 19:11)
Мусе если я не прав в этом моменте, и вы держите в головне нечто другое -- поправьте.



А какие варианты, если очевидно , что чувак брал в кредит только у своих корешей по ремонтному бизнесу в гараже....
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(muse 55 @ 19-02-2020 - 21:31)
(XY Virus @ 19-02-2020 - 19:11)
Мусе если я не прав в этом моменте, и вы держите в головне нечто другое -- поправьте.

А какие варианты, если очевидно , что чувак брал в кредит только у своих корешей по ремонтному бизнесу в гараже....

Или вы не понимаете как работает банковский кредит.
ps2000
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 297
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 22:07)
Или вы не понимаете как работает банковский кредит.

Какой смысл объяснять в подробностях? Если оппонентам это не нужно
Неужели, если бы я Вас спросил - как цикл Кребса работает Вы так же подробно мне все разъясняли?
Даже если бы я не знал что такое хлорофилл и для чего он нужен и просил при этом разъяснить мне - что такое диоксид углерода 00058.gif
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(ps2000 @ 19-02-2020 - 22:16)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 22:07)
Или вы не понимаете как работает банковский кредит.
Какой смысл объяснять в подробностях? Если оппонентам это не нужно
Неужели, если бы я Вас спросил - как цикл Кребса работает Вы так же подробно мне все разъясняли?
Даже если бы я не знал что такое хлорофилл и для чего он нужен и просил при этом разъяснить мне - что такое диоксид углерода 00058.gif

Просто нелюблю когда невежи обвиняют в незнании.

ps2000
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 297
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 19-02-2020 - 23:22)
Просто нелюблю когда невежи обвиняют в незнании.

Невежи все равно не поймут Ваших объяснений.
Да и не хотят их понимать 00058.gif
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(ps2000 @ 19-02-2020 - 23:57)
(Misha56 @ 19-02-2020 - 23:22)
Просто нелюблю когда невежи обвиняют в незнании.
Невежи все равно не поймут Ваших объяснений.
Да и не хотят их понимать 00058.gif

A я объяснять не буду.
Выложу банковские калькуляторы, вот с ними пусть и спорят.
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Для умников которые не в состоянии понять основ кредитного финансирования, показываю на уровне детского сада с применением онлайн калькулятора.
Используем вот это калькулятор который используют и граждане и банкиры:
calculator 1

Для простоты взял что взята ипотека на 30 лет, под 3.8 процента, размер займа $100000
Расчёт показал что месячный платёж будет $465.96 вот картинка результата.

https://www.backbook.me/photo-ea7acf36d2.html

Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 05:58
Misha56
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 320
  • Статус: Просто пообщаться.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Далее было предположено что с небольшой переплатой вы за 10лет выплатили $40000 и рефинансировали оставшиеся $60К в соседнем банке под тот же % на лет.
Используя тот же калькулятор : calculator 2
Рассчитываем сколько будет месячный платёж при займе на тоже самое время, а он будет $279.57
Вот картинка:


И в заключение, посмотрим за сколько времени выплатится заём если мы будем переплачивать разницу между оригинальным платежом, и платежом после рефинансирования для простоы рашчётв используем тот же калькулятор:calculator 3
Только для просторы расчёта обозначим дополнтельный месячный платёж суммой в $187 вместо $186.39
И в заключение, посмотрим за сколько времени выплатится заём если мы будем переплачивать разницу между оригинальным платежом, и платежом после рефинансирования для простоы рашчётв используем тот же калькулятор:
Просчитав убедимся что заём будет выплачен за 13 лет и 8 месяцев вместо 30 лет.
Вот картинка:


И того оригинальный 30 летний заём выплачен а 10+13.8 = 23.8 лет, то есть на ~ 6 лет раньше с экономией кучи денег.

И того оригинальный 30 летний заём выплачен а 10+13.8 = 23.8 лет, то есть на ~ 6 лет раньше с экономией кучи денег.
А если переплачивать по 400 в месяц то заём выплатится за 8 лет и 6 месяцев.

Так что господа перед тем как кого то обсерать включите мозги, а если их не хватает то пошарьте по интернету, найдите калькулятор и в результате не будете сидеть в говне.

Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 06:32
Marinw
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1911
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
(Misha56 @ 20-02-2020 - 05:35)
Для простоты взял что взята ипотека на 30 лет, под 3.8 процента, размер займа $100000
Расчёт показал что месячный платёж будет $465.96 вот картинка результата.

Перевела на русский язык
Примерно 6 000 000 рублей сумма,
Ежемесячный платеж - 28200 рублей.
Если это от 3арплаты 30% то сама зарплата должна быть 90 тысяч
Marinw
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Акула пера
  • Репутация: 1911
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Кстати, Misha56, а у вас в США плата за ипотеку сколько % от дохода в месяц?
XY Virus
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 70
  • Статус: Хочу пива.
  • Member OnlineМужчинаСвободен
(Misha56 @ 20-02-2020 - 05:35)
Для умников которые не в состоянии понять основ кредитного финансирования, показываю на уровне детского сада с применением онлайн калькулятора.
Используем вот это калькулятор который используют и граждане и банкиры:calculator 1
Для простоты взял что взята ипотека на 30 лет, под 3.8 процента, размер займа $100000
Расчёт показал что месячный платёж будет $465.96 вот картинка результата.
Ну я раз за вас.
Есть такие схемы перекредитования, я в этом не сомневался.

В россии кстати, тоже есть подобные красивые калькуляторы.


Вы мне только не объяснили чего делать с процентами и тотал интересом в 67 745,60
Понятно что вы по сумме перекридитования разбили этот тотал интерес на 2 кредита, но всяко % банка вы никуда не денете.
Это ровно та сумма на которые за 30(23)(8) лет уменьшится ваш спрос как потребителя.

Это сообщение отредактировал XY Virus - 20-02-2020 - 08:01
XY Virus
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 70
  • Статус: Хочу пива.
  • Member OnlineМужчинаСвободен
(Marinw @ 20-02-2020 - 07:18)
(Misha56 @ 20-02-2020 - 05:35)
Для простоты взял что взята ипотека на 30 лет, под 3.8 процента, размер займа $100000
Расчёт показал что месячный платёж будет $465.96 вот картинка результата.
Перевела на русский язык
Примерно 6 000 000 рублей сумма,
Ежемесячный платеж - 28200 рублей.
Если это от 3арплаты 30% то сама зарплата должна быть 90 тысяч
Это сферический конь в ваакууме .
Миша забил 100.000 долл для примера.
за 30 лет проценты 67,745
и уже при этой мелкой для недвиги сумме кредита 100к ежемесячный платёж почти 500баксов.

100к баксов на это ты ничего не купишь, даже убитая халабуда в штатах стоит на порядки больше.
Там и 800к и миллион, 1,2 ляма может быть. Там недвига стоит запредельные суммы даже в местных мелких городках класса мухосранск.

А его слова -- что эммигрант через пару лет, получая уже нормальную среднюю запрлату по шттатовским меркам в 40-50к в год может себе позволить дом -- лично я никак иначе кроме как ВРАНЬЁ не могу классифицировать.
От чего то, все кто туда эмигрировал средние люди, за исключением высоковалифицированных получившие образование уже тут (ну скажем программеры), не подтверждают подобные свои возможности. У программеров и зарплаты совсем другие .
Я верю реальным людям, только недавно переехавшим, а не мише в этом вопросе..



надо порыться поискать ролик где реальный блоггер показывал цены одной улицы в штатах, ходил и домики смотрел вбивал адреса.... почем, через спец сервис. Какие там 300, 500... там насколько помню больше ляма, если не полтора, любой дом даже самый убитенький. если точно припоминаю просто кусок земли небольшой в сотки 4, без постройки там под 800к стоил просто земля.
А потом взял бумажку и расписал.

Это сообщение отредактировал XY Virus - 20-02-2020 - 08:38
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (8) 1 2 3 4 5 6 7 8

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Демократия - это власть глупцов.

Назарбаев ушел в отставку

Убил себя жену и детей за 1,5 млн. долгов

Феминизм

Должны ли родители покупать своим детям квартиры.




>