Антироссийский клон-28 | |
|
(XY Virus @ 20-02-2020 - 08:01) (Misha56 @ 20-02-2020 - 05:35) Для умников которые не в состоянии понять основ кредитного финансирования, показываю на уровне детского сада с применением онлайн калькулятора. Используем вот это калькулятор который используют и граждане и банкиры:calculator 1 Для простоты взял что взята ипотека на 30 лет, под 3.8 процента, размер займа $100000 Расчёт показал что месячный платёж будет $465.96 вот картинка результата. Ну я раз за вас. Есть такие схемы перекредитования, я в этом не сомневался. В россии кстати, тоже есть подобные красивые калькуляторы. Вы мне только не объяснили чего делать с процентами и тотал интересом в 67 745,60 Понятно что вы по сумме перекридитования разбили этот тотал интерес на 2 кредита, но всяко % банка вы никуда не денете. Это ровно та сумма на которые за 30(23)(8) лет уменьшится ваш спрос как потребителя. Если вы выплачиваете тело кредита скорее то проценты уменьшаются пропорционально. Ибо проценты начисляются каждые две недели на оставшуюся сумму. По этому одной из систем ускорения выплаты, и уменьшения выплаченной банку как % суммы является оплата кредита каждые две недели а не раз в месяц. Эта система абсолютно законна, хотя банки её не рекламирую, но при запросе клиента переводят его на такую систему. Вообще амриканское кредитное законодательство несколько отличается от российского. Например паналти за досрочное погашение кредита должно быть не только предусмотрено договором, но и не похоронено мелким шрифтом в договоре. Оно должно быть выделено в отдельный параграф и заёмщик должен под ним подписаться. Если подписи нет, пенальти не может быть наложено. Хотя такие договора подписывают только те у кого очень плохая кредитная история. Существуют так на зываемые assumable mortgage, это ипотека котрая передаётся вместе с домом. То есть если кто то купил дом и взял ипотеку, а потом продаёт то покупателю ипотека ужен не нужна, она просто автоматичски переходит на нового владельца дома который продолжет её платить. Вообще существует много видов кредитования которых в РФ не существует. Если вам интерсны цены на дома смотрите на пример вот здесь: https://www.movoto.com/va/23238/@37.598011,-77.646234/ Вас как раз сборосите в ту часть каунти где мы живём. Или смотрите в https://www.zillow.com/rockville-va/ это где мы купили землю под посторйку. Если интересует город то вот вам Филадельфия https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/19116 Сразу скинет на место где живёт много выходцев из бывшего СССР. Мало скажите скину ещё. Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 08:39 |
XY Virus | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 08:31)Если вы выплачиваете тело кредита скорее то проценты уменьшаются пропорционально. Миш я не соменвался. Вы все сидите на кредитной игле, всю жизнь. Я тут никаких иллюзий не питаю. В штатх большие доки сидят, как подсаживать население на кредиты. |
Антироссийский клон-28 | |
|
(Marinw @ 20-02-2020 - 07:19)Кстати, Misha56, а у вас в США плата за ипотеку сколько % от дохода в месяц? У кого как, у умных меньше у дураков больше. Банки не любят давать займы когда более 60-70% дохода уходит на погажение всех займов, и не дадут зама если у вас уходит более 80% дохода. |
Антироссийский клон-28 | |
|
(XY Virus @ 20-02-2020 - 08:40)Миш я не соменвался. Вы говорите лозунгами а не мозгами. Попробую ещо раз. Все кого я знаю, за исключением одого человека, выплачивают свои дома досрочно. А знаю я довольно много людей и из эмигрантской среды и тех кто в США же не первое поколение. Средний срок кредитованя машины в США 4-5 лет, средний возраст машины на дороге 11-13 лет. Кредитные карточки, если выплачивать их во время % не берут, не имеют права. Вольшенство людей прользуется ими не как кредитом, а как платёжным инструментом. На пример мы, и больжество знакомых налицных с собой или не носим вообще или почто не носим, платим кредитками, а в конце месятца оплачиваем счёт. Причём оплачивем его элктронно банковским переводом не выходя из дома. Это просто удобно. Значительная часть покупок, включая продукты делатся из дома по компютеру с оплатой кредиткой. В магазине я просто забираю то что заказал, добирая тольо то что хочу выбрать на пример мясо, или отдельные овощи которые забыл заказать. Оплата такого заказа кредикой удобна и быстра. Люди предпочитают кредтки а не дебитки из сооброжений безопасности. Если деньги украли с кредитки, один звонок, и банк с эим будет разбератся без вас. У меня было несколько таких случаев, и только один раз я попал на $90, всё остальное списали. А если украдут деньги с дебитки, то вернуть их зймёт несколько месяцев, и ~ 40% за то точто попадёте. так что люди выбирают безопасность и удобстово. |
Антироссийский клон-28 | |
|
(XY Virus @ 20-02-2020 - 08:53) Недвига может быть разная это есть факт. В штатах есть плохие районы, и районы приличные с хорошими школами. Ну вот не моного походив на зиллоу я судя по всему на вёлся на приличный район в городе Стоктон. по сет эндрю драйв. можеет посмотреть на цены в нормальном судя по всему районе, не черном это уж точно. Я не знаю в каком штате находится это город, но я знаю что я живу в очень хорошем районе с прекрасными школами. И ещё знаю что что цена дома далеко не всегда гарантирует качества района. Кузен жены жвёт в одном из районов Манхетена в дорогом много квартирном доме. Но дом окружён высоким забором с колючкой, и выходить за пределы забора пешком не рекимендуется. Но 30 лет назад район был очень престижным. К стати, Гралем которым так пугают в РФ, когда то был центорм развлченй, потом гадючшником, теперь большая часть Гарлема опять весьма престижный район. Извиняюсь, посмотрел это Стоктон в Калифорнии. На мой взгляд нормальный человек в этом штате жить не будет. Димаю сомной многие соглашаются по этому из калифорнии бегут и люди и бизнесы. Подробности здесь: https://www.sacbee.com/news/databases/article32679753.html Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 09:07 |
XY Virus | |
|
очень сайт ухудшает качество.. попробуем так.. |
Антироссийский клон-28 | |
|
(XY Virus @ 20-02-2020 - 09:05)очень сайт ухудшает качество.. попробуем так.. Не стоит скачивать, я уже сказал, Калиронию как приемлимое для жилья место я не рассматриваю. Во всяком случае от работы там я отказывался. |
Антироссийский клон-28 | |
|
(XY Virus @ 20-02-2020 - 09:16) (Misha56 @ 20-02-2020 - 09:10) (XY Virus @ 20-02-2020 - 09:05) очень сайт ухудшает качество.. попробуем так.. Не стоит скачивать, я уже сказал, Калиронию как приемлимое для жилья место я не рассматриваю. Во всяком случае от работы там я отказывался. Хорошо согласен калифорния не есть правильно .. Я сейчас разглядываю приличный район в аризоне город феникс--- по восток роудс фарм Вот классика-- город кругом "халабуды" за 500-700к и внутри район хороший хаты не менее ляма. С чего тут такой взлёт цен, может школа хорошая, может ещё чего. В Фенексе и рядом с ним находится нсколько прупных предприятий ВПК с очень выскими зарплатами. Соотвественно с теех кто больше получает с тех больше и берут. К стити посмотрите округ в котором я живу, он считается очень прстижным, с прекрасными школами. Но у нас ниже стоимость жизни, в первую очередь за счёт налогов. И поймите стоимость дома сама по себе ничего не говорит. дом посроенный по одному прочекту и находящийся в сравнимых по качеству жниз местах в Калифорнии и Кентакки по цене может раличатся в два три раза. Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 15:11 |
yellowfox | |
|
XY Virus , 20-02-2020 - 07:06 А его слова -- что эммигрант через пару лет, получая уже нормальную среднюю запрлату по шттатовским меркам в 40-50к в год может себе позволить дом -- лично я никак иначе кроме как ВРАНЬЁ не могу классифицировать. Но тут есть небольшое примечание. В США есть просто эмигранты и эмигранты-евреи. Вот вторые и могут себе позволить дом. Это сообщение отредактировал yellowfox - 20-02-2020 - 13:52 |
Антироссийский клон-28 | |
|
(yellowfox @ 20-02-2020 - 13:52) XY Virus , 20-02-2020 - 07:06 А его слова -- что эммигрант через пару лет, получая уже нормальную среднюю запрлату по шттатовским меркам в 40-50к в год может себе позволить дом -- лично я никак иначе кроме как ВРАНЬЁ не могу классифицировать. Но тут есть небольшое примечание. В США есть просто эмигранты и эмигранты-евреи. Вот вторые и могут себе позволить дом. Небольшое примечание,. В России есть просто люди, а есть непроходимые, завистливые идиоты. Им как правило везде мерещатся Украинцы, Поляки, Евреи и Госдеп. Своей животной ненавистью они оправдывают собственную зависть, никчёмность, не удачи, и врождённый идиотизм. Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 15:15 |
ps2000 | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 08:31)Ибо проценты начисляются каждые две недели на оставшуюся сумму. Ваши оппоненты не обратили внимание на наиболее важный момент - который я цитирую. В российских банках совсем другой принцип выплаты процентов по кредитам |
Антироссийский клон-28 | |
|
(ps2000 @ 20-02-2020 - 17:26) (Misha56 @ 20-02-2020 - 08:31) Ибо проценты начисляются каждые две недели на оставшуюся сумму. Ваши оппоненты не обратили внимание на наиболее важный момент - который я цитирую. Конечно другие. Но я ведь не про Россию говорил. |
ps2000 | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 17:39)Конечно другие. Но в целом то мы о России речь ведем и о погашении кредитов у нас. Я не в упрек Вам говорю, просто в большинстве вопросов - мне по барабану то, как дела в Штатах обстоят. Только в случае анализа возможности переноса каких то практик к нам. И таких в России - большинство. Как и подавляющему большинству американцев - по барабану то, что в России происходит. Хотя есть очень малочисленные группы идиотов, для которых выискивание дерьма о другой стране - как меду напиться Объяснение того в психологии кроется |
yellowfox | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 14:10)Небольшое примечание,. В России есть просто люди, а есть непроходимые, завистливые идиоты. А это вы врете, по собственной глупости. Как говорил Декарт Истина определяется практикой, а практика такова. В нашем доме жил пацанчик, звали его Мишкой, я и не знал, что он еврей. Закончили школу, он тоже поступил в Универ, на экономический, и стал работать на ИЗТСе (завод тяжелого станкостроения). Там уже в то время выпускали станки с ЧПУ. Я его встретил лет через 15 и он рассказал следующую историю. У них вся семья-евреи и глава семьи платят взносы в городскую еврейскую общину. Я тогда спросил, а что это дает. Оказалось многое. Недавно вызывает его главный инженер завода и говорит, что надо получить партию электронных деталек на заводе в Новосибирске, отдел снабжения получить не может, надежда только на него. Рассказал об этом дома, отец говорит поезжай, я все улажу.Поехал в Новосибирск, приходит в отдел сбыта, начальник посмеялся и говорит, можем поставить на очередь, примерно через год получите. Вечером позвонил дяде Изе, то поспрашивал о семье, и говорит не беспокойся, утром приходи снова на завод. Пришел. Начальник отдела сбыла сказал, а что же вы раньше не сказали, могли детальки еще вчера получить и написал накладную. Директор ИЗТСа Мишке выписал хорошую премию по итогам месяца. А спустя несколоко лет они уехали в Израиль. Миша, вы теперь поняли разницу между евреем не евреем? И не надо мне лапшу вешать про завистливых идиотов и просто людей. |
ps2000 | |
|
(yellowfox @ 20-02-2020 - 17:55)И не надо мне лапшу вешать про завистливых идиотов и просто людей. Это не лапша. Действительно есть просто люди, а есть завистливые идиоты - коих абсолютное меньшинство И Вы, как бывший биолог - понимаете что у этого меньшинства психологические проблемы |
yellowfox | |
|
(ps2000 @ 20-02-2020 - 17:09) (yellowfox @ 20-02-2020 - 17:55) И не надо мне лапшу вешать про завистливых идиотов и просто людей. Это не лапша. Биологи не занимаются человеческой психологией. |
yellowfox | |
|
(ps2000 @ 19-02-2020 - 22:57) (Misha56 @ 19-02-2020 - 23:22) Просто нелюблю когда невежи обвиняют в незнании. Невежи все равно не поймут Ваших объяснений. А может умные люди не хотят глупости понимать? |
Антироссийский клон-28 | |
|
(ps2000 @ 20-02-2020 - 17:54) (Misha56 @ 20-02-2020 - 17:39) Конечно другие. Но я ведь не про Россию говорил. Но в целом то мы о России речь ведем и о погашении кредитов у нас. Я не в упрек Вам говорю, просто в большинстве вопросов - мне по барабану то, как дела в Штатах обстоят. Только в случае анализа возможности переноса каких то практик к нам. И таких в России - большинство. Как и подавляющему большинству американцев - по барабану то, что в России происходит. Хотя есть очень малочисленные группы идиотов, для которых выискивание дерьма о другой стране - как меду напиться Объяснение того в психологии кроется Так я и пытался говорить о России. Но X.Y. Virus утрямр переводит стрелки на США, вот я и показал ему что нет смысла в его сравнении. И господин со Сталиным на аватаре туда же рванул, вот и сел голой жопой на ежа. Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 18:27 |
Антироссийский клон-28 | |
|
(yellowfox @ 20-02-2020 - 17:55) (Misha56 @ 20-02-2020 - 14:10) Небольшое примечание,. В России есть просто люди, а есть непроходимые, завистливые идиоты. Им как правило везде мерещатся Украинцы, Поляки, Евреи и Госдеп. Своей животной ненавистью они оправдывают собственную зависть, никчёмность, не удачи, и врождённый идиотизм. В России есть просто люди, а есть непроходимые, завистливые идиоты. А это вы врете, по собственной глупости. Как говорил Декарт Истина определяется практикой, а практика такова. В нашем доме жил пацанчик, звали его Мишкой, я и не знал, что он еврей. Закончили школу, он тоже поступил в Универ, на экономический, и стал работать на ИЗТСе (завод тяжелого станкостроения). Там уже в то время выпускали станки с ЧПУ. Я его встретил лет через 15 и он рассказал следующую историю. У них вся семья-евреи и глава семьи платят взносы в городскую еврейскую общину. Я тогда спросил, а что это дает. Оказалось многое. Недавно вызывает его главный инженер завода и говорит, что надо получить партию электронных деталек на заводе в Новосибирске, отдел снабжения получить не может, надежда только на него. Рассказал об этом дома, отец говорит поезжай, я все улажу.Поехал в Новосибирск, приходит в отдел сбыта, начальник посмеялся и говорит, можем поставить на очередь, примерно через год получите. Вечером позвонил дяде Изе, то поспрашивал о семье, и говорит не беспокойся, утром приходи снова на завод. Пришел. Начальник отдела сбыла сказал, а что же вы раньше не сказали, могли детальки еще вчера получить и написал накладную. Директор ИЗТСа Мишке выписал хорошую премию по итогам месяца. А спустя несколоко лет они уехали в Израиль. Миша, вы теперь поняли разницу между евреем не евреем? И не надо мне лапшу вешать про завистливых идиотов и просто людей. У идиотов, и сказки идиотские. П.С. Почему вы так не любите русских? Почему постоянно намекаете на по что они ничего не могут, и не на что не способны? Это сообщение отредактировал Misha56 - 20-02-2020 - 18:27 |
yellowfox | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 17:25)У идиотов, и сказки идиотские. Миша, это правда. И тогда кто идиот? |
XY Virus | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 18:25) У идиотов, и сказки идиотские. П.С. Почему вы так не любите русских? Почему постоянно намекаете на по что они ничего не могут, и не на что не способны? А у американских идиотов, и сказки америакнские да))) Есть ещё такие кто верит в американскую мечту... А в деда мороза уже нет)) Кто это Вам завидует, пальцем покажи. Это сообщение отредактировал XY Virus - 20-02-2020 - 18:57 |
XY Virus | |
|
(Misha56 @ 20-02-2020 - 18:17) Так я и пытался говорить о России. Но X.Y. Virus утрямр переводит стрелки на США, вот я и показал ему что нет смысла в его сравнении. И господин со Сталиным на аватаре туда же рванул, вот и сел голой жопой на ежа. Правильно..А о чем с тобой сердешный говорить, если ты даже тему нормально о России сформулировать не можешь. Что такое путинизм с чем его едят, своего мнения у тебя просто нет.. Все что вы на пару выдавили из себя,так это умная мысль что это те года кода пу правил, и читай 55 статей разных авторов в заголовке. Кто тут сел на ежа это вопрос интересный , кое кто даже тему не смог сформулировать, и не разу по ней высказался. своими мыслями. Это сообщение отредактировал XY Virus - 20-02-2020 - 19:09 |
Антироссийский клон-28 | |
|
(yellowfox @ 20-02-2020 - 18:29) (Misha56 @ 20-02-2020 - 17:25) У идиотов, и сказки идиотские. Миша, это правда. И тогда кто идиот? Тогда вы русофоб |
Рекомендуем почитать также топики: ЧМ по футболу-2018- катализатор смешанных браков Хочешь ли как во Франции? Средний класс Мотопробег "Ночных волков" по Европе Носороги с флагами |