Свободен
Замужем
Скрыть опции темы
Привет, гость!
Зарегистрируйся, чтобы получить полный доступ и возможность писать в форуме, группах и блогах.
Вход Регистрация
Вход Регистрация
 sxn3367719164
|
|
|
(Narziss @ 04.08.2016 - время: 17:27) А за счет чего планируется ралли на рынке недвижимости? Ну разогнали инфляцию (хотя она вроде гораздо ниже прошлогодней) но покупательская способность населения ограниченна. Снижение ставки по ипотечным кредитам даст возможность худо-бедно вернуться к ценам 2013 г. но не выше. Уже и застройщики по умерили свои аппетиты, сейчас 20% поднять бы. Если речь о Москве и о долларовых ценах, то никаких цен 2013 года не будет в горизонте... да в общем-то никогда не будет, если я правильно понимаю общемировые тенденции. А если речь о рублевых ценах, то они особо и не падали в последние годы, падали продажи. Ну, всё-таки такие люди есть. Даже некоторые мои довольно небогатые друзья, успевшие вовремя перевести деньги в доллары перед "патриотическим" обвалом 2014-го, умножили накопления и благодаря снизившимся ценам наконец смогли позволить купить квартиру, причем без ипотеки... Для тех, кто копил (не в рублях), не хотел влезать в долги, но кому не хватало, обвал рубля в этом плане помог, умножил деньги. Все правильно и две волны резкой девальвации дали две волны роста продаж на квартиры в Москве. Но только вторая волна была уже намного слабее первой. У кого были доллары, уже все потратили. Сейчас речь идет о поддержке цен за счет ипотеки. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 29-09-2016 - 13:47 |
|
alexalex83
|
|
|
1. Снижение цен есть, но незначительное. 2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то? |
|
alexalex83
|
|
|
Забавно, но пропаганда действует: http://www.vedomosti.ru/realty/news/2016/0...hile-domofondru все больше россиян уверено, что жилье подорожает. ЗЫ.Обратите внимание, как уверены в этом жители Сочи.. Интересно, они вообще вернутся к реальности? |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 13:55) 1. Снижение цен есть, но незначительное. 2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то? В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 29-09-2016 - 14:46 |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 29.09.2016 - время: 14:44) (alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 13:55) 1. Снижение цен есть, но незначительное. В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться. К чему доллар в стране у которой есть своя денежная единица и абсолютное большинство людей получают зарплату в ней? Остальное- верно.. |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 16:44) (sxn3367719164 @ 29.09.2016 - время: 14:44) (alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 13:55) 1. Снижение цен есть, но незначительное. 2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то? В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться. К чему доллар в стране у которой есть своя денежная единица и абсолютное большинство людей получают зарплату в ней? Остальное- верно.. А к тому, что покупательная способность рубля сегодня и 2 года назад совершенно разная. И при одной цене в рублях цена в реальных товарах вообще говоря совершенно другая. Ну, и зачем тогда считать в них и какая разница, в чем получают зарплату люди, если они в любой момент могут перевести рубли в доллары. Нет можно какие-то другие единицы использовать (например, в бочках нефти можно графики перерисовать или в золоте и это даже будет интересно), но пока весь мир живет в долларах, так что смешно говорить, что что-то выросло на 10% в рублях (условно), если рубль обвалился в 2 раза. Ну, или надо тогда инфляцию как-то учитывать, если уж так хочется в рублях считать. Только она будет разной для разных домохозяйств... Абсолютные же цифры при такой величине девальвации - это только цифры. Возможно, просто мы с разными целями на этот вопрос смотрим сейчас и Вас прежде всего интересует взаимосвязь цены жилья с его доступностью для широких слоев населения, но тогда можно какие-то другие единицы посмотреть, например, соотнести средние доходы или средние медианные доходы в регионе со средней ценой квадратного метра, ну, и надо тогда еще учитывать текущую кредитную нагрузку и долю ипотеки в ней. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 30-09-2016 - 04:36 |
|
Машёнька
|
|
|
(alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 14:25)все больше россиян уверено, что жилье подорожает. А куда они от неё денутся? Как только утрясутся отношения с Турками и Египтянами, и схлынет "наплыв". так и реальность их посетит-))) |
|
de loin
|
|
|
(alexalex83 @ 05.09.2016 - время: 17:44) Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"? Обдираловка! – как восклицал в своё время при каждом посещении один наш постоянный очень хороший оптовый покупатель. А немного погодя добавлял: «между прочим от вас я ничего другого и не ожидал».  Это сообщение отредактировал de loin - 30-09-2016 - 09:48 |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 04:01) (alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 16:44) (sxn3367719164 @ 29.09.2016 - время: 14:44) В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться. К чему доллар в стране у которой есть своя денежная единица и абсолютное большинство людей получают зарплату в ней? А к тому, что покупательная способность рубля сегодня и 2 года назад совершенно разная. И при одной цене в рублях цена в реальных товарах вообще говоря совершенно другая. Ну, и зачем тогда считать в них и какая разница, в чем получают зарплату люди, если они в любой момент могут перевести рубли в доллары. Нет можно какие-то другие единицы использовать (например, в бочках нефти можно графики перерисовать или в золоте и это даже будет интересно), но пока весь мир живет в долларах, так что смешно говорить, что что-то выросло на 10% в рублях (условно), если рубль обвалился в 2 раза. Вообще это уже обсуждалось. Но будет интересно если вы это красиво и подробно изложите |
|
alexalex83
|
|
|
(de loin @ 30.09.2016 - время: 09:45) (alexalex83 @ 05.09.2016 - время: 17:44) Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"? Обдираловка! – как восклицал в своё время при каждом посещении один наш постоянный очень хороший оптовый покупатель. А немного погодя добавлял: «между прочим от вас я ничего другого и не ожидал». Интересно, а какое это имеет отношение к теме? |
|
de loin
|
|
|
(alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 12:03) (de loin @ 30.09.2016 - время: 09:45) (alexalex83 @ 05.09.2016 - время: 17:44) Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"? Обдираловка! – как восклицал в своё время при каждом посещении один наш постоянный очень хороший оптовый покупатель. А немного погодя добавлял: «между прочим от вас я ничего другого и не ожидал». Интересно, а какое это имеет отношение к теме? А Вы как полагаете увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за м² в сторону увеличения или уменьшения? Образный язык понимаете? |
|
sxn3367719164
|
|
|
(de loin @ 30.09.2016 - время: 12:22) (alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 12:03) (de loin @ 30.09.2016 - время: 09:45) Обдираловка! – как восклицал в своё время при каждом посещении один наш постоянный очень хороший оптовый покупатель. А немного погодя добавлял: «между прочим от вас я ничего другого и не ожидал». Интересно, а какое это имеет отношение к теме? А Вы как полагаете увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за м² в сторону увеличения или уменьшения? Образный язык понимаете? Никак не повлияет, я думаю. Если у людей денег нет, повысить цену не получится. Да и величина нового налога для массового жилья весьма скромная и повышается поэтапно, плюс предусмотрены разные вычеты и льготы. А вот на величине аренды может сказаться, но тоже совершенно не факт, скорее хозяева поумерят свои аппетиты, только и всего. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 30-09-2016 - 13:29 |
|
alexalex83
|
|
|
(de loin @ 30.09.2016 - время: 12:22)Обдираловка! – как восклицал в своё время при каждом посещении один наш постоянный очень хороший оптовый покупатель. А немного погодя добавлял: «между прочим от вас я ничего другого и не ожидал».[/QUOTE] Интересно, а какое это имеет отношение к теме?[/QUOTE] А Вы как полагаете увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за м² в сторону увеличения или уменьшения? Образный язык понимаете? Я хорошо понимаю человеческий язык. ваш- не очень. О том, что резкое повышение налогов приведет к снижению стоимости квадрата писал чуть выше. |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 13:28) [/QUOTE] Интересно, а какое это имеет отношение к теме?[/QUOTE] А Вы как полагаете увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за м² в сторону увеличения или уменьшения? Образный язык понимаете?[/QUOTE] Никак не повлияет, я думаю. Если у людей денег нет, повысить цену не получится. Да и величина нового налога для массового жилья весьма скромная и повышается поэтапно, плюс предусмотрены разные вычеты и льготы. А вот на величине аренды может сказаться, но тоже совершенно не факт, скорее хозяева поумерят свои аппетиты, только и всего. Повышение налогов повлияет и на рынок жилья и на рынок аренды. И тот и другой- подешевеют в итоге. |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 13:37) (sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 13:28) Никак не повлияет, я думаю. Если у людей денег нет, повысить цену не получится. Да и величина нового налога для массового жилья весьма скромная и повышается поэтапно, плюс предусмотрены разные вычеты и льготы. А вот на величине аренды может сказаться, но тоже совершенно не факт, скорее хозяева поумерят свои аппетиты, только и всего. Повышение налогов повлияет и на рынок жилья и на рынок аренды. И тот и другой- подешевеют в итоге. Не уверен. Единственное, что могут сделать люди - это сдать в аренду квартиру, которую до этого они не сдавали. Но какой процент таких квартир и могут ли они существенно увеличить предложение? Обычно инвестиционные квартиры сдавались и так. А те, у кого это единственное жилье, ничего не сдадут и не продадут. Может быть сугубо психологическое влияние на инвестиционный спрос, но, мне кажется, он и так уже не велик. Поэтому заметного влияния я здесь не вижу. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 30-09-2016 - 14:03 |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 13:59) (alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 13:37) (sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 13:28) Никак не повлияет, я думаю. Если у людей денег нет, повысить цену не получится. Да и величина нового налога для массового жилья весьма скромная и повышается поэтапно, плюс предусмотрены разные вычеты и льготы. А вот на величине аренды может сказаться, но тоже совершенно не факт, скорее хозяева поумерят свои аппетиты, только и всего. Повышение налогов повлияет и на рынок жилья и на рынок аренды. Не уверен. Единственное, что могут сделать люди - это сдать в аренду квартиру, которую до этого они не сдавали. Но какой процент таких квартир и могут ли они существенно увеличить предложение? Обычно инвестиционные квартиры сдавались и так. А те, у кого это единственное жилье, ничего не сдадут и не продадут. Может быть сугубо психологическое влияние на инвестиционный спрос, но, мне кажется, он и так уже не велик. Поэтому заметного влияния я здесь не вижу. Процент несдававшихся инвестиционных квартир не так уж и мал- сужу по местным новостройкам. Если они начнут постепенно выходить на рынок аренды, то цены, пусть и не в разы, но просядут. |
|
alexalex83
|
|
|
Разумеется, процесс быстрым не будет. http://www.peresvet.ru/press/smi/rinok_are...ka_ne_sdautsya/ |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 14:33) [QUOTE=sxn3367719164 , 30.09.2016 - время: 13:59] Процент несдававшихся инвестиционных квартир не так уж и мал- сужу по местным новостройкам. Новостройки где-то в Подмосковье - это весьма возможно, а где-нибудь в пределах третьего транспортного, едва ли. Но, впрочем, я этот вопрос не изучал. |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 14:40) [QUOTE=alexalex83 , 30.09.2016 - время: 14:33][QUOTE=sxn3367719164 , 30.09.2016 - время: 13:59] Процент несдававшихся инвестиционных квартир не так уж и мал- сужу по местным новостройкам.[/QUOTE] Новостройки где-то в Подмосковье - это весьма возможно, а где-нибудь в пределах третьего транспортного, едва ли. Но, впрочем, я этот вопрос не изучал. Тогда подождем и увидим кто прав. |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 14:48) [QUOTE=sxn3367719164 , 30.09.2016 - время: 14:40][QUOTE=alexalex83 , 30.09.2016 - время: 14:33] Новостройки где-то в Подмосковье - это весьма возможно, а где-нибудь в пределах третьего транспортного, едва ли. Но, впрочем, я этот вопрос не изучал.[/QUOTE] Тогда подождем и увидим кто прав. Да, нет. Я вполне допускаю, что в определенных секторах может иметь место то, о чем Вы говорите. Но просто в пределах третьего транспортного не так много новостроек, чтобы они что-то определяли. Другое дело, что Вы как хотите влияние этого фактора оценить, по ценовой динамике? Так она складывается из совокупности различных факторов в том числе и таких, которые имеют куда больший вес, на мой взгляд. Самый основной фактор какой - динамика цен на нефть. Есть очень хорошая корреляция между ценой нефти и ценой квадратного метра. Но, конечно, есть и другие факторы, как глобальные, например - ставка по ипотеке, так и локальные - резкое улучшение транспортной доступности. Поэтому влияние этого вопроса, чтобы достоверно оценить, надо специальное исследование проводить. Возможно, Вы правы и в определенных секторах предложение на рынке аренды и продажи заметно вырастет. Но, во всяком случае, я думаю, что это все уже факторы второго порядка. |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 16:08) [QUOTE=alexalex83 , 30.09.2016 - время: 14:48][QUOTE=sxn3367719164 , 30.09.2016 - время: 14:40] Тогда подождем и увидим кто прав.[/QUOTE] Да, нет. Я вполне допускаю, что в определенных секторах может иметь место то, о чем Вы говорите. Но просто в пределах третьего транспортного не так много новостроек, чтобы они что-то определяли. Другое дело, что Вы как хотите влияние этого фактора оценить, по ценовой динамике? Так она складывается из совокупности различных факторов в том числе и таких, которые имеют куда больший вес, на мой взгляд. Самый основной фактор какой - динамика цен на нефть. Есть очень хорошая корреляция между ценой нефти и ценой квадратного метра. Но, конечно, есть и другие факторы, как глобальные, например - ставка по ипотеке, так и локальные - резкое улучшение транспортной доступности. Поэтому влияние этого вопроса, чтобы достоверно оценить, надо специальное исследование проводить. Возможно, Вы правы и в определенных секторах предложение на рынке аренды и продажи заметно вырастет. Но, во всяком случае, я думаю, что это все уже факторы второго порядка. Пишите заумно слишком. В нашей стране проще надо быть. Сложные схемы у нас не всегда работают. И исходя из написанного вами я понял, что повышения цен на жилье вы тоже не ждете? |
|
sxn3367719164
|
|
|
(alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 17:40) Пишите заумно слишком. В нашей стране проще надо быть. Сложные схемы у нас не всегда работают. И исходя из написанного вами я понял, что повышения цен на жилье вы тоже не ждете? Локально могут быть более или менее выраженные коррекции. Но в целом долгосрочный тренд на падение... причем он такой с 2009 года. Была хорошая коррекция в 2010-2011 и затем только падаем, с отскоками, но падаем. Это если исходить из динамики долларовых цен в Москве. Пока я здесь даже и проблесков не вижу для смены тренда. Ну, а рублевые цены могут и рост показать. Это будет зависеть от политики ЦБ и нашего правительства. Это сообщение отредактировал sxn3367719164 - 30-09-2016 - 18:11 |
|
alexalex83
|
|
|
(sxn3367719164 @ 30.09.2016 - время: 18:04) (alexalex83 @ 30.09.2016 - время: 17:40) Пишите заумно слишком. В нашей стране проще надо быть. Локально могут быть более или менее выраженные коррекции. Но в целом долгосрочный тренд на падение... причем он такой с 2009 года. Была хорошая коррекция в 2010-2011 и затем только падаем, с отскоками, но падаем. Это если исходить из динамики долларовых цен в Москве. Пока я здесь даже и проблесков не вижу для смены тренда. Прогноз называется- "возможно все"))) |
|
alexalex83
|
|
|
https://realty.mail.ru/news/35413/v_pravite...ign=realty.news Блин, они даже не говорят о рынке качественного и доступного жилья, но забота о вовлечении в кабалу максимума людей- на первом месте((( |
|
alexalex83
|
|
|
(kotes22 @ 05.08.2016 - время: 16:14)" Страшно далеки они были от народа.." А чем все закончилось все надеюсь помнят. Сейчас они от народа гораздо дальше, чем герои стихотворения. но ничем не кончится... "На Шипке все спокойно"- будет спокойно и впредь. |
|
Рекомендуем почитать также топики: В России - дефицит работников Готовы изолироваться от мира? Никита Михалков опять показал антироссийский оскал Альтернатива капитализму Врачебная этика |