Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (3) 1 2 3 
LionBorn
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1466
  • Статус: Everything is fine, baby.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Добрый день.
Очень нужен совет...

Кратко: в 2005 году оформил договор соинвестирования и договор ипотеки, год выплачивал, потом в 2006 закрыл ипотечный кредит, о чем есть документы, задолженности не имею, получил акт передачи квартиры, в БТИ все сделал, отдал документы в рег.палату, после 13 апреля будет готово свидетельство.

Какие документы нужно предоставлять в свою налоговую для получения налоговых вычетов, с какого времени мои вычеты считаются подлежащими возврату (с момента заключения договора ипотеки или соинвестирования или акта приемки-передачи квартиры), каков процесс всего этого механизма и какие реальные сроки получения вычетов?

Спасибо...
188
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 667
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
В налоговую можно обращаться после подписания акта приема-передачи квартиры... Предоставлять необходимо собственно договор, платежные документы, подтверждающие факт оплаты по договору и акт приема-передачи.
Вот эту тему просмотрите... возможно найдете полезную инфу.
free_wanderer
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 35
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Вот эту тему прочитал, впринципе все понятно, есть еще вопросы по налогам,
можно я опишу всю ситуацию, т к не знаю как грамотно вопрос сформулировать:
вопрос 1. слышал что я должен буду заплатить налог за сумму больше 1000000? каков размер налога? можно ли этого избежать регистрируя продажу тоже двумя договорами скажем дом 1000000 и земля 700000?
Вопрос 2. возможно придется оформлять сделку дарением. Какие тут есть подводные камни для меня и моих покупателей? тут вроде им будет налог но на какую сумму? я слышал что на сумму оценки БТИ, техпаспорт не просрочен, в каких годах там ставится сумма оценки?
Вопрос 3. самый главный. после продажи я покупаю дом в деревне.
какие документы нужно посмотреть чтобы исключить всякие проблемы с задолженностями, с прописанными чужими людьми, короче что нужно проверить чтобы меня не накололи?
Возможно я захочу оформить эту покупку как дарение этого дома мне, какие тут могут быть реальные риски для меня? опять же какой налог я должен буду заплатить, можно ли расторгнуть это дарение по каким то причинам без моего согласия, может что то еще?
буду очень рад если получу ответы на мои вопросы..

Это сообщение отредактировал free_wanderer - 30-08-2007 - 13:17
188
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 667
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (free_wanderer @ 30.04.2007 - время: 19:14)
вопрос 1.  слышал что я должен буду заплатить налог за сумму больше 1000000? каков размер налога?

13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей
QUOTE
можно ли этого избежать регистрируя продажу тоже двумя договорами скажем дом 1000000 и земля 700000?

Нет... если по документам принадлежащая Вам часть дома (указанная в первом договоре) расположена на участке (указанном во втором договоре); в соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок и расположенные на нем строения, если они принадлежат одному лицу должны отчуждаться вместе.
Однако, возможно, например, что часть дома расположена на участке ХХ соток, а отдельным договором передавались еще ХХХ соток... тогда ничто не мешает отчуждать разными договорами.

QUOTE
Вопрос 2. Изза проблем с отказом соседей от покупки возможно придется оформлять сделку дарением. Какие тут есть подводные камни для меня и моих покупателей? тут вроде им будет налог но на какую сумму? я слышал что на сумму оценки БТИ, техпаспорт не просрочен, в каких годах там ставится сумма оценки?

При продаже через дарение главный подводный камень в том, что совершается притворная сделка... результатом ее могут стать проблемы продавца с налоговыми органами или с покупателями в случае их злонамеренности. Делов том, что процедура дарения не подразумевает передачи денег и достаточно ловкий и знающий процедуру гражданин вполне может получить ваше имущество бесплатно... формально по закону devil_2.gif.
Кстати, отказ соседей от покупки в принципе не является проблемой. Если они отказываются - продаете; если ничего не отвечают на предложение купить - ждете месяц и продаете... проблема-то в чем?

QUOTE
Вопрос 3. самый главный. после продажи я покупаю дом в деревне.
какие документы нужно посмотреть чтобы исключить всякие проблемы с задолженностями, с прописанными чужими людьми, короче что нужно проверить чтобы меня не накололи?

Да все то же, что будут проверять у Вас при продаже - документы на право собственности, домовую книгу, лицевой счет оплату коммунальных платежей, в том числе за воду, тепло, электро- и телефон...

QUOTE
Возможно я захочу оформить эту покупку как дарение этого дома мне, какие тут могут быть реальные риски для меня?
проблемы с задолженностями, с прописанными чужими людьми, с правами третьих лиц, со спорами о земле и т.д. и т.п. Главный риск в том, что если сделка будет расторгаться, то если не докажете, что сделка была притворной, Вам не должны будут вернуть деньги - имущество-то дарилось pardon.gif.
QUOTE
опять же какой налог я должен буду заплатить

Налог на дарение прогрессивный и расчитывается исходя из стоимости имущества ...а уж как там местное БТИ оценит и по какому году (это и Вашего дома касается) - это в ЬТИ и нужно узнавать.

QUOTE
можно ли расторгнуть это дарение по каким то причинам без моего согласия
Можно, конечно... законодательством предусмотренно множество случаев - от ничтожности/оспоримости сделки до неисполнения сторонами (одной из сторон) обязательств по договору.
free_wanderer
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 35
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
1. А что такое притворная сделка?
2. Я правильно понял что проблемы продавца с налоговыми органами это когда стал известен и доказан факт передачи денег за даренную недвижимость и инкриминируется неуплата налога? Только это или имелось ввиду чтото еще?
3. гражданин вполне получить ваше имущество бесплатно , т-е просто не отдать деньги? а если рассчет осуществить прямо во время подписания сделки дарения, могут быть другие случаи обмана?
4. можно ссылочку или собственно размеры этого прогрессивного налога ? и исходя из какой стоимости то? рыночной, оценки БТИ или другой?
5. Еще раз уточню про налог при продаже:продавец платит 13% от суммы более миллиона , а покупатель не платит совсем, если сумма сделки миллион или меньше ни продавец ни покупатель налога не платят, верно или я чтото упустил?
6. Можно поподробнее про варианты расторжения дарения, мож на примере чтоли, чет недопонял я, и вообще с точки зрения профессионала ну очень косячно и рискованно так недвижимость оформлять или так делают и впринципе реально риск небольшой. просто ваше мнение?
188
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 667
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (free_wanderer @ 04.05.2007 - время: 11:32)
1. А что такое притворная сделка?

- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
QUOTE
2. Я правильно понял что проблемы продавца с налоговыми органами это когда стал известен и доказан факт передачи денег за даренную недвижимость и инкриминируется неуплата налога? Только это или имелось ввиду чтото еще?

Правильно.

QUOTE
3. гражданин вполне получить ваше имущество бесплатно , т-е просто не отдать деньги? а если рассчет осуществить прямо во время подписания сделки дарения

Попробуйте... но я не отдал бы деньги до государственной регистрации, которую еще должен пройти договор после подписания - лишь тогда он будет иметь силу. А если Вы, получив деньги будете уклоняться от государственной регистрации... или отзовете договор после подачи на госрегистрацию? ...такие случаи бывают.

QUOTE
4. можно ссылочку или собственно размеры этого прогрессивного налога ? и исходя из какой стоимости то? рыночной, оценки БТИ или другой?

Отменен налог на дарение для близких родственников...
QUOTE
5. Еще раз уточню про налог при продаже:продавец платит 13% от суммы более миллиона , а покупатель не платит совсем, если сумма сделки миллион или меньше ни продавец ни покупатель налога не платят, верно или я чтото упустил?

Все верно.

QUOTE
6. Можно поподробнее про варианты расторжения дарения, мож на примере чтоли, чет недопонял я, и вообще с точки зрения профессионала ну очень косячно и рискованно  так недвижимость оформлять или так делают и впринципе реально риск небольшой. просто ваше мнение?

Наименее рискованно - это когда наиболее правильно. А правильно - это писать, что покупаете, а не принимаете в дар, когда реально покупка происходит.
А по расторжению... да много различных вариантов.... надо конкретные документы смотреть и условия сделки, тогда можно сказать какие там подводные камни могут быть, а сидеть теоретизировать... no_1.gif.

Это сообщение отредактировал 188 - 05-05-2007 - 17:12
free_wanderer
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 35
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
спасиб уже почти все понял, уточню только по
п3. незнаю как везде, но у нас в городе такие сделки можно совершить двумя способами
заключить сделку у нотариуса, он ее заверит, тамже совершить передачу денег, и после этого одаряемый самостоятельно регистрирует дарение в юстиции без участия дарителя. тут вроде даритель не может повлиять на процесс после передачи денег поэтому одаряемый может деньги передать у нотариуса.
вариант2 дарение можно осуществить прямо в кабинете юстиции, заключив договор в простой письменной форме, оператор его заверяет и забирает документы на госрегистрацию. я планировал получить деньги в этот момент. или с точки зрения одаряемого(покупателя) отдавать деньги до получения свидетельства рискованно потому что я могу отменить сделку?
я все правильно понял или гдето ошибся?
и по п 5 я правильно понял что оценена недвижимость или нет, независимо от ее стоимости и того что одаряемый и даритель не близкие родственники ни тот не другой налога после дарения не платят?

просто там вроде про близких родственников речь шла или про всех? уточните пож...
188
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 667
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (free_wanderer @ 05.05.2007 - время: 15:24)
спасиб уже почти все понял, уточню только по
п3. незнаю как везде, но у нас в городе такие сделки можно совершить двумя способами
      заключить сделку у нотариуса, он ее заверит, тамже совершить передачу денег, и после этого одаряемый самостоятельно регистрирует дарение в юстиции без участия дарителя. тут вроде даритель не может повлиять на процесс после передачи денег поэтому одаряемый может деньги передать у нотариуса.
     

М-да-а-а... Ну у Вас нотариусы и зажигают... devil_2.gif ... Обеспечивать расчеты по договору дарения - это я даже не знаю как назвать... наглость, наверное. Уж если они идут на нарушение закона - совершают заведомо притворные сделки, то хотя бы деньги передавали после регистрации, а не до... есть такая услуга - нотариальный депозит.... а так вообще непонятно за что они купоны стригут no_1.gif .

QUOTE
вариант2 дарение можно осуществить прямо в кабинете юстиции, заключив договор в простой письменной форме, оператор его заверяет и забирает документы на госрегистрацию. я планировал получить деньги в этот момент. или с точки зрения одаряемого(покупателя) отдавать деньги до получения свидетельства рискованно потому что я могу отменить сделку?
я все правильно понял или гдето ошибся?

Все правильно. Договор дарения можно отозвать с регистрации в любой момент до окончания регистрвции практически без последствий.

QUOTE
по п 5 я правильно понял что оценена недвижимость или нет, независимо от ее стоимости и того что одаряемый и даритель не близкие родственники ни тот не другой налога после дарения не платят?
просто там вроде про близких родственников речь шла или про всех? уточните пож...

Да, конечно... налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен только для близких родственников.
А иные лица, не являющиеся близкими родственниками дарителя, или в отношении имущества, не вошедшего в перечень освобождаемого от налогов, уплачивают налог по общей ставке налога на доходы физических лиц - 13%.
Я имел в виду, что вообще отменена прогрессивная шкала исчисления налога при наследстве и дарении.
free_wanderer
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 35
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
ну так самое главное 13% с какой суммы? БТИ, рыночной или иной? или как то недвижимость нужно специально оценивать?
188
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 667
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (free_wanderer @ 05.05.2007 - время: 21:52)
ну так самое главное 13% с какой суммы? БТИ, рыночной или иной? или как то недвижимость нужно специально оценивать?

От той, что будет указана в договоре... какой она будет - продавец и покупатель вправе определить сами... она может быть указана и в размере 1 копейки. Вот только если она окажется ниже инвентаризационной (по БТИ), то налог все равно расчитают от инвентаризационной.

Это сообщение отредактировал 188 - 06-05-2007 - 00:17
free_wanderer
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 35
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
пасиб огромное, больше вопросов нету...
vova-78
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 541
  • Статус: Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Недавно приобрел квартиру (ипотечный кредит, сбербанк). Сумма по договору - миллион рэ. Оформил на родственника (белая з/п высокая). Недавно услышал что-то краем уха о том, что при покупке недвижимости возможен возврат НДС. К то-нибудь с этим сталкивался? Как работаает на практике? Куда идти, кого трясти?
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
В налоговую идти.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней".
vova-78
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 541
  • Статус: Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
То есть если я правильно понял, сумма потраченная на покупку квартиры в данном варианте будет исчисляться из суммы указанной в договоре купли-продажи и процентов на кредит?
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Надо полагать, да...
vova-78
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 541
  • Статус: Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
А технически это как выглядит? Я так понимаю, что налоговая бабосы вряд-ли выплатит. Соответственно там надо получить какой-то докУмент, и отдать его по месту работы в бухгалтерию. И там из зряплаты перестанут вычитать налог. Логично? Но на основании чего налоговая выдаст этот докУмент? Как это технически происходит?
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 2811
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OnlineМужчинаЖенат
кхм, колеги, Вы НДС с НДФЛ не попутали? вычеты по НДС возможны толко в отношении предпринимателей или юрлиц ну для физиков при вывозе товаров
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Нет, мы ничего не путаем.
При чём здесь НДС?!

Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.

3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено настоящей главой.

4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 настоящего Кодекса, не применяются.

5. Доходы (расходы, принимаемые к вычету в соответствии со статьями 218-221 настоящего Кодекса) налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения доходов (на дату фактического осуществления расходов).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ.

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 20-03-2008 - 23:32
srg2003
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Виконт
  • Репутация: 2811
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OnlineМужчинаЖенат
так вопрос же был про НДС, и НДС действительно можно возместить, для ИП
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (srg2003 @ 20.03.2008 - время: 23:10)
так вопрос же был про НДС

Вопрос был про НДС потому, что vova-78 не разбирается в таких тонкостях. Квартира-то приобреталась физическим лицом...
vova-78
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 541
  • Статус: Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Да, в этом вопросе я лох. И НДФЛ с НДСом не различу без Вашей помощи. Так что уже огромное спасибо за разъяснения.
Но все же, может кто подскажет, на практике как это организовать? Идти трясти своего бухгалтера, или идти биться головой в налоговую? Вопрос для меня весьма важен, дело в том, что налоговые вычеты составляют сумму около 6 - 7 тысяч рублей ежемесячно.
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Конечно решать вопрос нужно в налоговой. Сначала налог уплатить, а затем обратиться в налоговую с заявлением о возврате. По-моему, так...
Поговорите с бухгалтером, он поможет всё это технически оформить...
vova-78
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 541
  • Статус: Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Спасибо! Как только получу информацию - обязательно поделюсь, может кому пригодится.
Tata Fox
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 2420
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Ситуация такая: бабушка хочет переоформить жилье на внука. Дети (т.е. прямые наследники) живы. Т.к. у бабушки рак, она хочет переоформить еще при жизни. Вопрос заключается в следующем:
- каким способом это лучше сделать (дарственная, продажа... или что-то еще)?
- финансово, какой из способов дешевле (с точки зрения налогов и т.п.)

Очень бы хотелось получить конкретные ответы со ссылками на нормативные и иные акты, а не просто рассуждения типа, "а вот мой сосед...".
Буду вдвойне благодарная за ответ в РМ. Плюсик уж точно гарантирую.
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Налоговый кодекс РФ:
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);


Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".

Можно оформить дарение. Можно и куплю-продажу (если оценить квартиру до 1 млн руб.).

Да, а при чём здесь "прямые наследники живы"? Бабушка-то, слава Богу, тоже ещё жива. Следовательно, вольна распоряжаться своей собственностью как ей вздумается...


0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (3) 1 2 3

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Кто кем работает?

Надо взгляд со стороны

В каком возрасте устроились работать?

Прошу помощи. Срочно.

Трудовой договор и ГПХ




>